雖然我們通常會在這個博客上談論學生貸款，但是你們大部分時間都會承擔另一筆巨額債務（如果你還沒有）。 這筆債務是抵押貸款。
個人理財非常個人化。取決於你要求提前償還抵押貸款的人可能是一個偉大的舉動或金融自殺。
通過投入額外的現金而不是將其投入抵押貸款，可以賺取更多的錢。償還抵押貸款也可以獲得保證的回報率以及隨之而來的財務保障。
那麼，您是否應該提前償還抵押貸款？
答案完全取決於您的個性和財務目標。
如果你像我一樣，討厭支付每月付款並鄙視所有類型的債務，那麼殺死你的抵押貸款可能就在你的清單上。
如果是這樣，有十種方法可以更快地還清抵押貸款。
在你購買之前
如果您還沒有房子，那麼在購買之前應該做一些事情。從長遠來看，遵循這些步驟可以為您節省大量現金。
＃1 - 有良好的信用評分
為了獲得抵押貸款的最優惠利率，您需要良好的信用評分。期。
如果你有一個低於信用評分並且你的抵押貸款獲得高利率，你將支付更多。
例： 您拿出150,000美元的抵押貸款並獲得7％的利率。您的每月付款是799美元。在三十年的時間裡，您的房子總共需要支付287,411美元。
信譽良好的朋友可以獲得150,000美元的抵押貸款並獲得4％的利率。她每月的付款是573美元。在三十年的時間裡，她總共支付了206,243美元。
在三十年的抵押貸款期間，您支付的金額比您的朋友多81,168美元。這使得很容易理解為什麼在獲得抵押貸款之前需要獲得良好的信用評分。
在抵押貸款之前處理您的信用評分。
＃2 - 至少支付20％的預付款
如果您獲得傳統貸款購買房屋並且貸款與價值比率大於80％，您將無法支付PMI。 PMI代表私人抵押貸款保險，並在您拖欠貸款時保護貸款人。
降低至少20％不僅會降低您將要償還的抵押貸款的未來餘額，而且還會以PMI的形式每年花費您數百美元。
你最好拿出至少20％的成績。
＃3 - 到處走走
如果你有一個很好的信用評分和一個不錯的首付，你就可以獲得更便宜的抵押貸款。
在您購買房屋時扣動扳機之前，請到處購物。弄清楚你想要什麼，並儘可能找到交易。
＃4 - 首先要有緊急基金
最後但並非最不重要的是，在購買房屋之前，您需要一個應急基金。
作為房主，你永遠不知道會出現什麼問題。
我最近買了一套房子，非常感謝我留下的現金。購買房子後不久，我不得不換上新的屋頂，現在必須在冬季到來之前購買新的壁爐插件。只是這兩件事花了我幾千美元。
沒有房子是完美的。留出專門用於上門維修的現金，並在應急基金中投入一些資金以應對其他不便。
付出更快
如果你已經是一個房主並且不能等到你沒有抵押貸款的那一天，那麼你可以採取一些措施來更快地償還抵押貸款。
＃5 - 進行雙週支付
如果您的抵押貸款利息每天復利，那麼每兩週付款可以為您節省資金。要走這條路，只需在15號付款即可日 和30日 每個月。
雖然這個過程不會以指數方式加快抵押貸款支付流程，但它可以在您貸款的整個生命週期內扣除一些款項，而無需您申請額外的資金。不錯！
在這之前 你做 需要與您的抵押貸款提供商聯繫，看看他們是否接受提前付款以及如何應用這些付款。
＃6 - 每年額外付款
再說一次，每年額外付款不會幫助您在創紀錄的時間內償還抵押貸款，但它會幫助您更快地到達目的地。特別是，如果你從一開始就這樣做。
＃7 - 為餘額增加額外現金
如果你有足夠的動力讓你的房子得到回報，那就開始把所有額外的現金用於餘額。
如果您有一家抵押貸款公司，允許您每月支付多筆款項，那麼就開始為貸款提供額外的現金。
我親自通過當地銀行設置抵押貸款，以便在線支付。我喜歡每次付款都能看到平衡下降，即使只是一點點。
如果你想知道在哪裡獲得現金，可以考慮獎金，現金禮品，退稅和一邊賺錢。每一點點都有幫助。
＃8 - 設置日期並向後工作
我的目標是讓我的抵押貸款在8年內得到回報。我之所以選擇這個目標，是因為它會拉伸我，但不會讓我感到不舒服。
我建議您先使用在線抵押付款計算器。 （我真的很喜歡這個，因為它有一次性付款，每年一次付款和每月額外付款的選項。）
弄清楚當你希望償還抵押貸款時，你可以計算出你每個月需要支付的額外款項。或者你可以玩，看看加上不同金額的時間會節省多少錢。
＃9 - 注意再融資
如果您有高利率的抵押貸款，如果您允許信貸，再融資可能是有意義的。但是，並非總是如此。
如果您正在考慮再融資，那麼首先要完成數學計算。
當你再融資時，你會產生收盤成本。這些可能會增加數千美元，有時比堅持您目前的抵押貸款要貴得多。
＃10 - 繼續保持開啟狀態
除非你是超級富豪或者在房子上找到一筆交易，否則償還抵押貸款需要時間。堅持計劃，在需要時進行調整，並記住一夜之間沒有什麼大不了的事！
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