很多人賺錢投資房地產。
但是有真正的版本和電視版本。
我淪為電視版。
基於一個自稱的房地產巨星的書，我開始前進，併購買了我的第一個房地產投資物業。
這是徹底的失敗。
我從失敗中吸取了七個教訓，現在我將與你分享。
1.如果它聽起來太好了，那可能就是 - 它就是這樣！
你聽說過一個名叫Carlton Sheets的人嗎？在20世紀80年代和90年代，他是那些如何獲得豐富的房地產之一，沒有真正做任何大師。
如果你對他一無所知我也不會感到驚訝 - 他最近沒有去過。他有一系列令人信服的電視購物廣告，以及付費的房地產投資課程和書籍，並且多年來取得了相當的成功。
我的岳父給我買了他的一本書，看完之後我就迷上了。我將成為一名房地產百萬富翁。看看唐納德特朗普， 傑夫羅斯在你的尾巴，並將在短短幾年內通過快車道！
至少那是我說服自己的。
2.堅持你所知道和愛的東西
除了Carlton Sheets的書之外，我累積的房地產投資知識的總和是 零。我從來沒有真正投資房地產，至少不是我自己的家。
但如果你曾經見過一部關於如何致富的炫目電視電視購物節目，你必須承認它們非常有說服力。我是一個積極的，高能量的人，我想如果有人能讓這個計劃有效，那就是我。
但我的想法有一個問題： 房地產投資不完全是我的事。 這意味著一切！
財務規劃是，而且我已經完成了它。這可能是我從房地產投資失敗中吸取的最大教訓。始終堅持你所知道和喜愛的東西，並將其他東西留給其他人。
真正的交易比你想像的更難找到
我的岳父和我決定一起進入這個房地產投資企業。我是一個經驗豐富的金錢傢伙，我的岳父是一位多才多藝的勤雜工。這是投資房地產的完美組合。
我研究了卡爾頓的書，並且知道購買獲勝投資房產的“公式” - 購買一個房產，你可以合理地預期它將獲得相當於購買價格至少1％的月租金收入。
我們找到了這樣的財產。要價是120,000美元，市場數據顯示它可以每月租金1,200美元。正好1％！我們在路上。
但電視購物節目的公式和現實並沒有混合。我們以500美元的保證金購買了該物業。然後我與我的註冊會計師討論了這筆交易，他本人就是一家擁有十多家房產的房地產投資者。他很快告訴我，我們為房產多付了錢。
這直接打擊了胃 - 以及我的自我。由於我們剛關閉了房產，他建議我們盡可能地擺脫它。在我們的房地產經紀人的合作下，我們實際上能夠取消這筆交易。
但我為我的註冊會計師朋友學到了別的東西。尋找便宜的房地產投資並不容易。由於每個其他房地產投資者都在尋找便宜貨，你從來沒有在通常的地方找到它們。
更多內容見下面的第6課。
4.永遠不要為房產多付錢
這個很大。您需要為房產支付的價格要低於真正的市場價值。
這不僅可以提供銷售利潤，而且還可以在物業進行昂貴且意外的維修時為您提供一些保護。
5.現金流量就是一切 - 而且你最好在第一時間更好地計算它
忘掉1％的規則，每月租金實際應該高很多。在我們關閉房產後，我的註冊會計師朋友告訴了我這件事，那時我很想實際問他。
現金流對任何房地產投資的成功也至關重要。
租金必須足以支付每月的融資成本，財產稅，保險和房東付費公用事業，但它還必須提供利潤，以及一些意外開支的補貼。費用如新的屋頂或爐子。
但是穆德達想到了嗎？當我還處於“專家階段”時，絕對不是我。
6.尋找所有錯誤地方的優惠
當您想購買投資房地產時，您將無法在報紙分類中找到真正優惠的價格（我發現了我的“交易”），甚至在當地的多重上市服務中。您更有可能通過口碑和其他後門渠道找到獲勝的房產。這通常是在房地產市場上市之前定位不良房產的問題。
問題是房地產投資競爭非常激烈。你永遠不會是唯一一個尋找下一筆大交易的人。出於這個原因，你可能找到的所有通常的地方很快被挑選，很少有。
成功的房地產投資需要大量的耐心和時間投入。你必須做很多挖掘並結識很多人才能找到能使它發揮作用的交易。
7。永遠不要讓貪婪控制你的行為
很多人通過投資房地產而變得富裕，即使你對此也一無所知，也很難忽視這個機會。它被稱為貪婪，巨額利潤和光滑的電視購物節目的組合可以使它太好，不容忽視。
但這絕不是基於財務現實的決策，甚至是對自己技能的合理評估。它純粹基於貪婪。你看到賺大錢，你想要進去。但是想要並且能夠實現它是兩件完全不同的事情。
從現在開始，我會堅持我所知道的，並將即時財富的承諾留給那些寫書的人。
那是我的故事。你有沒有因為最終的賺錢計劃而墮落？分享並讓我對自己的崩潰和燒傷感覺更好。
這篇文章最初出現在Forbes.com上。
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