將您房間的房間轉換為度假租賃目的地是進入房地產預算有限的好方法。此外，將房產轉換為短期租賃（即度假屋）可以最大限度地提高您的盈利能力 - 因此可以控制房屋。
但知道如何管理房源，並決定在哪裡列出房產，可以讓一些人遠離短期租賃市場。
如果您已確定您的房產可以賺取有利可圖的租金，那麼您需要決定在哪裡列出它。一個明顯的選擇是 Airbnb.com 這是一個為共享經濟而設計的網站。
然而， Booking.com 現在是世界上最大的度假租賃平台，可能是更好的選擇（因為它們是擁有Priceline，Kayak等的公司的一部分）。在本文中，我們將比較在Airbnb和Booking.com上列出的房屋，以便您可以決定哪個網站更適合您。 （作為獎勵，我們還將探索一個軟件選項，這意味著您可能不必選擇。）
在Airbnb上市房屋
製作的Airbnb 專門設計用於“使用不足”的屬性，並希望給業主一些額外的錢。許多人使用該網站列出他們家中的單臥室。其他人使用該網站展示其他未使用的度假物業。
Airbnb還為人們提供了列出可能不受歡迎的屬性的機會，除非是千載難逢的事件。例如，在Great Solar Eclipse期間，49％的新Airbnb主機處於日全食的道路上。在日食期間，整體路徑中的預訂比前一周增加了500％。
通過列出您家中的空間，Airbnb可以輕鬆利用這些機會賺錢。
在Airbnb上市房子非常容易。如果您有合適的圖片，並且能夠撰寫引人注目的房產描述，您可以在20分鐘內輕鬆列出房屋。此外，Airbnb允許您管理列表，以便將該物業列為“有時”產品，“一次性”產品或“全天候產品”。
您不必像您的備用臥室那樣是一家四星級酒店。只需以最佳狀態代表物業，並相應定價。如果您單獨列出幾間臥室，每間臥室都列在自己的帳戶下。因此，列出三個獨立臥室的人可以在Airbnb上輕鬆擁有三個房源。
列出房子沒有任何費用 製作的Airbnb，在美國的大部分地區，Airbnb收取3％的預訂費。客人還需支付服務費（Airbnb直接收取），並可能在某些司法管轄區收取增值稅（增值稅）。由房屋的經營者支付由城市，州或國家收取的所有其他適用的稅費。要了解有關費用的更多信息，您可以查看Airbnb費用表。
在Booking.com上市房屋
與在Airbnb上市房屋相比，在Booking.com上列出房屋可能會很痛苦，特別是如果您想列出多個房間。在Booking.com，給定房產的所有房間都被列為“庫存”，因此它們可能有點難以管理。好消息是，Booking.com確定了一個問題，即假期住宅被列入“1間客房”的說明，實際上整個房子都要出租。
與Airbnb不同，Booking.com上的主機無法選擇主要照片（儘管在線論壇上說，如果您的商家信息看起來很糟糕，那麼呼叫合作夥伴支持將允許您快速獲得幫助）。與Airbnb一樣，您可以根據房屋的可用性設置和調整日曆。
儘管Booking.com系統有些怪癖，但設置起來並不需要太長時間。如果你有一個房產出租，你可能會想到Airbnb系統的速度。如果您在單個房產中出租多個房間，則該過程可能需要更長時間（因為您需要單獨列出每個房型並將庫存水平設置為“1”）。
在Booking.com上設置列表不需要任何費用，但如果通過網站預訂房間，他們將收取高達15％的費用。預訂還將在必要時收取增值稅，但您需要支付您所在城市或州所需的稅費。
除了Booking.com的基本費用外，它還允許所有者增加您支付的費用，以便更好地放置搜索算法。這種分級收費結構是另一種遺物，對於那些需要管理庫存的酒店而不是那些不需要管理庫存的酒店來說更有意義。
那麼你應該在哪裡列出你的房子？
如果你現在只能在一個地方列出你的房子 製作的Airbnb 是贏家。 Booking.com仍然由商業酒店主導，單一房屋租賃的界面並沒有多大意義。當你加上更高的費用（15％對比3％）時，數學疊加有利於Airbnb。
然而，Booking.com似乎正在進入“公寓和房屋”租賃空間，該平台每晚吸引近百萬付費用戶。當您擁有這麼多業務時，預訂變得更具吸引力。至少，短期租賃業主需要密切關注平台，看看它是否會成為市場主導者。
在一天結束時，Airbnb vs.的理想答案Booking.com的問題是： 都 （以及其他所有租賃網站）。這些網站中沒有一個在合同中擁有排他性協議，因此您可以在多個網站上列出您的房產。在多個網站上列出的問題是，您必須在預訂房產時手動更新可用性。如果你不夠快，你將不得不處理雙重預訂和其他衝突。
要解決該問題，我建議僅在一個站點上列出（本例中為Airbnb），或購買為您更新列表的軟件程序。度假管理軟件的市場領導者是Guesty，每次預訂收取2％至5％的費用。
如果您正在尋找固定費用的軟件，您可能會對OneRooftop感興趣，OneRooftop對單個房產的收費低至每月33美元。如果在多個網站上列出每月只能產生一天的租金收入，這些軟件包將很容易為自己付費。
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