一開始，房地產投資聽起來像是一項耗資數千美元的初期投資。在過去，它曾經是！
幸運的是，您現在不需要銀行中有六位數據成為房地產投資者。它真的從一個堅實的財務計劃開始。
許多已達到財務獨立的人已經投資房地產（事實上，這是成為百萬富翁的最常見方式之一）。如果你只看到最終結果，這似乎是一個不可能實現的成就，但通過小步驟開始並繼續前進，即使你只有一個較小的美元，你也可以走向“房地產大亨”開始投資的金額。
今天我們將討論如何在不破壞銀行的情況下開始房地產投資，即使您沒有數十萬美元。
為什麼你應該考慮房地產投資
您應該考慮房地產投資的最大原因是與其他資產類別（例如投資股票市場）相比，可能獲得更高的回報。事實上，自1970年以來，房地產的平均年回報率為11.42％。相比之下，標準普爾500指數的平均年回報率為10.31％。
如果正確完成，房地產投資可以提供資產槓桿，對資產的控制以及可觀的利潤。您還可以在大學期間投資房地產！無論您何時開始，房地產投資都是增加金融投資組合的眾多方式之一。
但重要的是要記住，將房地產與股票進行比較是將蘋果與橙子進行比較。雖然存在一些相似之處，但投資者也需要認識和理解許多差異。
這是您開始使用時需要做的事情。
1.接受教育
最好的方法是使用可供您立即消費的免費資源來學習所有可能的知識。您需要學習基礎知識，但在提供信息時您還必須提出正確的問題。
雖然您可能會被昂貴的房地產投資研討會的圖像轟炸，但這並不是要求在房地產投資方面取得成功的要求。您可以從在線有用的免費指南中學習基礎知識，從而快速了解基礎知識。有很多房地產書籍，播客和免費在線信息作為一個好的起點。您也可以與其他房地產投資者交談。
以下是房地產投資的主要房地產和投資類型。在投資之前，每種類型的投資都有自己的細微差別。
- 空地;閒置地
- 單戶住宅
- 小型多戶型屬性
- 大型多戶型屬性
- 商業房地產
- 移動房屋
- 注意事項/紙/抵押貸款
一旦您了解了上述房地產的不同類型的選項，您將需要考慮適合您的預算，時間和要求的選項。
您還需要了解如何正確評估社區以獲得最佳投資。您可能不熟悉您所投資的城市或地區，因此您一定要查看如何評估您投資的地區或社區，以做出明智的決定。
2.設定你的目標
完成作業後，您將獲得一系列初始投資，您可以在開始時獲得這些投資。只需1000美元就可以開始（在某些情況下甚至更少）。但你也應該有一個目標並了解自己。
你想要多少風險？你想要投入多少工作？
寫下你的目標。接下來，逆向設計您需要做什麼才能達到這一點 - 開始所需的初始投資金額是多少？
3.找到您的預付定金或投資的現金
在某些時候，你會意識到你必須收起你的可支配收入，這樣你就可以為你的房地產投資夢想提供資金。即使你的工資微薄，或者即使你是一個飢餓的大學生，你也可以這樣做。你可以這樣做，重要的是從最終目標開始。
您可以通過匆匆忙忙或遵循新預算來快速籌集資金。
4.探索您的房地產投資選擇
了解您的選擇非常重要，因為有些風險更高，投資要求更高。
傳統房地產投資
第一種選擇是傳統的房地產投資，包括購買租賃物業並將其出租給租戶。
傳統的房地產投資是增加財富的一種流行方式，但它也有一些缺點，你應該在實現這一目標之前先看看。
傳統的房地產投資需要在您決定適合出租的合適房產之前搜索數十個房源並訪問多個房產。
除此之外，您還將花費大量時間尋找租戶，向租戶展示房產，並在向租戶展示房產時進行房屋展示。維護和物業管理往往被忽視，這對於成功租賃房地產投資至關重要。
如果您決定以房屋所有者的身份購買房屋，那麼您將承擔額外的風險，即在房產市場下降的情況下，您需要對房產進行大額抵押貸款，並承擔相當大的風險。
雖然這些風險不足以讓某人完全脫離傳統的房地產投資，但在做出決定之前，您必須知道自己要做些什麼。
Crowdfunded房地產
如果擁有和管理您自己的出租房產對您沒有吸引力，但您仍希望通過房地產投資增加您的投資組合，那麼眾籌房地產投資可能是您的更好選擇。
當您參與眾籌房地產投資時，您是與其他投資者匯集資金的一群人的一部分，然後通過經驗豐富的租賃房地產投資業主貸款或投資。
根據投資的不同，您可以從經驗豐富的投資者的技能中獲利，只需極少的時間投入，風險最小。
此選項的一個好處是您可以在線跟踪統計信息以查看投資的收入歷史信息。您還可以在線管理您的投資，您還將獲得包含年終稅務信息的摘要。
Crowdfunded房地產投資是一個非常受歡迎的選擇，因為您不必搜索房產，獲得抵押貸款，篩選或管理租戶或管理房產。更重要的是，其他人負責房產貸款。您的風險和工作量最小化，但利潤潛力仍然存在。
在人群融資之前，根據1933年“證券法”，私人證券無法公開銷售。因此，除非您與投資六位數交易的富有房地產投資者聯繫，否則很難獲得有關私人證券投資的信息。
今天，眾籌為投資者提供了各種投資交易，儘管您擁有背景，資源或經驗。
眾籌是一個有吸引力的選擇，你需要研究公司和選項，以確保公司是合法的，也是一個合適的選擇。您需要知道最低投資金額，以確保交易對您有用。您將想知道他們的業務時長，以及他們對借款人和投資者的指導方針。最後，您需要了解為其服務收取的費用。
這是我們最喜歡的兩個：
RealtyShares
RealtyShares是最大的眾籌公司之一，具有一些吸引人的特點：
- 住宅和商業房地產產品
- 沒有註冊費
- 一般最低投資5,000美元（他們之前提供的物業最低投資額為1000美元）
- 年度管理費低1％
- 僅限經認可的投資者
- 住宅和商業房地產產品
檢查RealtyShares - 他們在這個領域受到了很多關注。賺了一個$100 使用促銷代碼進行首次投資時的獎金夥伴100。在此註冊。
Fundrise
Fundrise還擁有大量可供選擇的投資物業，具有以下特點：
- 非認可投資者以及認可投資者歡迎
- 1％的年度管理費
- 最低投資額為1,000美元
- 住宅和商業房地產產品
在這裡查看Fundrise，立即開始使用。
了解房地產投資的風險
在進行投資之前，您必須了解風險。其中一個主要風險是購買房產，並且由於市場條件或您控制之外的其他條件而不得不以極低的價格出售房產。
另一個常見的錯誤包括購買和銷售的時間可能導致大量損失或在交易中失敗，或者在您的預測之前市場回升迫使您購買可用於討價還價的相同產品。
如果您擁有租賃，維護和其他大額費用也可能是一項挑戰。
意識到稅收影響
從一開始，您就會想知道房地產投資物業的稅務影響。其中一個關鍵決定因素是財產如何分類以及如何使用。
您不希望將從投資中獲得的大部分回報作為稅收。確保這一點的唯一方法是提前了解任何房地產投資的稅務影響。房產如何分類的一個重要部分是如何在房地產租賃活動中對待房產。
查看現有的稅收表，並清楚了解適用的不同稅率。如果您有任何問題或疑慮，請務必諮詢稅務專業人士。
你的房地產投資計劃是堅果殼
房地產可以是一個有利可圖的選擇，但你需要做出明智的決定並採取一致的行動。使用上面鏈接的行動指南快速跟踪您的房地產投資教育，但請記住根據您自己獨特的財務狀況進行研究，以發揮房地產投資的最大潛力。
您有沒有想過投資房地產？知道你可以在沒有很多錢的情況下投資房地產會激勵你開始嗎？為什麼或者為什麼不？
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