毫不奇怪;目前房地產市場上有很多止贖案。
這些房屋可以大幅折扣購買也就不足為奇了。
事實上，在我看來，止贖是房地產投資中最熱門的事情。
市場充滿了它們，銀行正在追回數千人，以免更多地湧入市場。正如大多數人所知，銀行不屬於房地產業務。他們從事貸款業務。
當銀行獲得止贖時，它是銀行賬簿上的有毒資產。現在，與歷史上任何時候相比，銀行都傾向於將這些有毒資產傾倒在美元上。
在你辭掉日常工作並決定購買和出售喪失抵押品贖回權之前，請知道：
止贖一詞意味著幾個不同的東西，並有幾個不同的階段。取決於房屋的止贖階段取決於您將承擔的風險程度。讓我們看一下止贖的不同階段以及每個階段購買的積極和消極因素。在進一步閱讀之前，請了解每個州以不同方式處理止贖。我在下面給出的時間表和示例不一定是您居住地的標準。
止贖前
止贖程序的第一階段稱為預止贖。這意味著擁有抵押貸款的個人支付了他們的費用。根據銀行的不同，付款可能會落後3-12個月。 是的，有些銀行在12個月內沒有開始預止贖回期！
在這個階段，業主仍然住在房子裡。他們的貸款產生了利息和罰款，但唯一真正發生的事情是他們的信用評分正在下降（迅速），並且他們從銀行郵件中收到了很多信件。該銀行還沒有決定全面取消止贖，因為他們正試圖與房主一起解決問題，並節省了止贖程序的高成本。
在止贖程序的這個階段購買的積極因素是你顯然有一個積極的賣家。根據他們的情況，他們可能願意非常便宜地出售他們的房子，以避免取消抵押品贖回權並節省他們的信用。
否定的是他們可能沒有很多股權，因此他們的動機可能不是一個因素。當賣家欠它的價值時（或者就像這個市場中的許多房產的情況一樣，房子不值得賣家所欠的），買房子並沒有給投資者帶來任何好處。
你尋找動力，但你在股權上購買。
如果不深入投資策略，請知道在某些情況下，可能有必要彌補逾期付款並通過創造性融資購買房屋。我們不會在這篇文章中討論這個問題，但是知道這是一個可行的選擇，我們將在以後的帖子中討論。
賣空
取消抵押品贖回權流程的下一階段是您可以通過賣空購買房屋。賣空是指銀行願意為房子購買的房產少於目前房產所欠的房屋。當房屋從止贖前狀態轉移到願意進行賣空的銀行時，沒有固定的時間段。
當銀行決定將進行賣空交易時，它基本上得出結論，現在的房主不能彌補他們的後付款並繼續抵押貸款。銀行接受賣空的唯一原因是放棄拖欠抵押貸款的Foreclose的漫長過程和高成本。
取消抵押品贖回權這一階段的購買有一些積極因素和很多負面因素。有些投資者喜歡在這個階段購買，但是你會發現這需要很多工作，需要花費大量的時間而很少能達成協議。
買房作為賣空的積極因素是，你可以得到一個非常陡峭的折扣....就是這個！
負面因素如下：目前房主必須申請賣空，發送大量財務信息，基本上說服銀行不再能夠支付抵押貸款。
這需要永遠！
一旦房屋被批准進行賣空，當前所有者必須同意您的價格，然後將其發送給銀行進行審批。這個過程也需要永遠（幾個月）。賣空可能需要6到9個月的時間才能完成，我看到它花了一年多的時間。
這是賣空的可怕現實，它可能到了最後，你認為你已經工作了幾個月的交易即將通過BOOM，銀行拒絕它。賣空有錢，但絕對不是以投資業務為基礎的方法。
去拍賣
取消抵押品贖回權流程的第三階段是在法院的步驟中拍賣物業。這是最危險的購買時間，只有經驗豐富的投資者才應該嘗試在法院拍賣會上購買！
在這個階段，銀行已經完成了止贖程序的合法性，房子正在拍賣。銀行將派一名代表至少投標房產所欠的款項，任何願意支付高於此金額的人都可以買房。
這樣做的好處是，如果房子裡有大量的股權，你可能會有機會獲得一筆好交易。這是否定的。在這個階段，個人經常可能仍然在家裡！即使你買它，它們也可能在它們離開時丟棄它。因此，您無法計算您的房屋維修費用。
此外，在此階段，銀行不一定從房產中刪除所有留置權。你可以買房子，發現有機械留置權，來自城市的留置權或你現在繼承的其他各種留置權。
此外，在拍賣會結束後，每個州都有一段時間的兌換，以便前一個房主趕上抵押貸款和所有費用。
當然，這非常不可能，但需要考慮的事情。此外，在法院的步驟中，買方需要將大筆資金作為存款，並在一個非常小的窗口中提出餘額。
如果您不是現金買家，那麼購買這些房產將非常困難。再一次，在法院拍賣會上購買房屋可以賺錢，但這是非常危險的，一旦你購買完全改變交易財務前景的房產，你可能會發現一些事情。
如果短語“買方當心”是合適的，那就是在法院大樓購買時！
REO ... Speedwagon的？不完全的
取消抵押品贖回權流程的最後階段是我的最愛。這就是房子變成“REO”的地步。一旦法院大樓的拍賣發生，沒有人出價高於銀行出價，該財產將返回銀行並成為REO或“房地產所有“財產。
在這一點上，銀行已經處理了這種有毒資產已經有一段時間了，沒有錢進來，只有錢出去！您必須了解銀行成本，了解他們出售這些房產的積極性。
如前所述，該銀行長期以來一直在其賬面上存在這種不良資產。他們在律師費，財產保全，保險等方面花了錢。大多數大銀行都有成千上萬的這些不良資產，他們非常需要這些資產。
在這個階段購買的積極因素很多。首先，一旦房產是REO，當銀行出售房產時，他們需要提供一個乾淨的頭銜並取消所有留置權。因此，一旦你買了房子，你將不會有任何驚喜。
此外，此時沒有人會住在這所房子裡。該銀行已經看到以前的業主已經騰出房產，沒有機會兌現他們的貸款。在這個階段購買的負面影響是，以前的業主經常離開房子狀況不佳。根據你的看法，這可能不是負面的。財產狀況越差，折扣越好。當您擅長估算維修時，這只是您提供的一個因素。
這可能讓你感到驚訝，但作為投資者，房子在檢查方面很重要。
我不是說在決定進行投資時房產的狀況不起作用，但房屋的狀況不是主要因素。
我的觀點是，不要偏離那些聞起來像貓尿或者形狀不好的房子，那裡有錢！由於他們的狀況，市場上的許多現有房屋將無法通過銀行融資。這只是投資者的獎勵！
在撰寫本文時，僅房利美，房地美和聯邦住房管理局（聯邦住房管理局）就擁有近25萬個REO房屋。作為投資者，取消抵押品贖回權市場絕對是你應該關注的事情。
雖然取消抵押品贖回權的各個階段，每個階段都有不同的風險，但每個階段也有機會創造巨額財富。雖然在試圖在房地產中賺錢時有幾種方法需要關注，但在這個市場中，很少有人能夠從銀行陷入困境的REO中獲得利用股權的力量。
專注於你的教育和學習取消抵押品贖回權的過程，然後去賺錢！
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