在我開始購買你的第一個家的秘訣之前，我想明確一點。對於這些提示，我假設你已經坐下來決定你能負擔多少以及你在家裡尋找什麼。在您進入房屋出售之前，有很多工作需要進行購房。
在您與房地產經紀人會面或開始回家之前，請花點時間坐下來，看看您的財務狀況並決定您在家中想要什麼。在新房子裡列出需求/需求。查看互聯網上可比房屋的圖片。不要盲目進入這個過程。
1.產權保險
獲得產權保險，以保護您免受不潔或有爭議的頭銜。如果你關閉了你的夢想家園，而前任主人的Matilda阿姨出現聲稱房子是遺囑留給她的，你就不用擔心了。冠軍公司將與瑪蒂爾達姨媽打交道，因為他們已經投保了一個乾淨的頭銜。貸款人在批准任何抵押貸款之前會進行所有權搜索，但他們並非100％準確。你永遠都不知道當主頁冠軍轉手時會彈出什麼。
幾乎每個貸款人都在購買房屋時需要產權保險。有兩種類型的產權保險貸款人保險和業主保險。貸款人的保險是抵押貸款公司所要求的，它將保護他們。您可以選擇使用所有者政策購買額外保險，這將為您作為買方提供一些額外保護。
2.考慮一項調查
除非您獲得標準細分，否則請接受調查。在調查時，2.3英畝的契約實際上可能是1.5英畝。
一些貸款公司要求您在購買房屋之前完成調查。在某些情況下，前任所有者可能已經進行過調查，您可以獲得一份宣誓書，其中聲明該物業沒有任何變化。調查的另一個好處是它可以顯示鄰居是否侵占了您的財產（或者土地或建築物是否實際上在您鄰居的財產上）。
3.家庭檢查員是必須的
聘請經過認證的房屋檢查員。如果存在結構或機械問題，您需要在購買前了解相關信息。確保您了解該報告。可能會建議與房屋檢查員在一起，以便他們能夠解釋他們發現的內容。事實上，如果可能，請確保您在家中檢查（至少在最後），提出任何問題或得到任何澄清。
房屋檢查在房屋購買過程中起著重要作用，因此選擇您信任的檢查員至關重要。這可能是朋友或同事推薦的檢查員，也可能是評價很高的人。如果你不知道從哪裡開始尋找，homeinspector.org是一個尋找合格和合格檢查員的好地方。
4.考慮家庭保修
對於擁有所有設備或保持健康緊急儲蓄的人來說，家庭保修通常不值得投資。然而，許多人從他們的首次房屋交易中包含房屋保修中受益。
家庭保修涵蓋許多主要工作部件，如空調，電氣，管道和許多主要設備。做一些快速研究，以了解有關家庭保修所涵蓋的事項的更多信息，並了解它是否適合您。
一個好的檢查員應該抓住重大問題，但是當你搬進一個所有主要工作系統和設備已經存在的家裡時，你永遠不知道會發生什麼。許多首次購房者能夠為賣家協商以支付第一年的家庭保修承保費用，並且您可以在第一年後取消它。可能值得一試。
5.粗糙的鑽石
尋找一個位於一個不錯的社區的房子，但是要到那個社區的價格範圍的底部。您所做的任何改進都將更有可能通過使房屋更接近鄰近的房屋來增加房屋的價值。
6.繞過混亂
忽視雜亂，糟糕的景觀或過時的地毯。這些是可以廉價修復的問題，可能會幫助您獲得很多優惠。
7.大開眼睛
不要忽視糟糕的平面圖。這將需要大筆資金來修復，如果不修復，將使房屋更難以轉售。與此同時，你應該試著忽略房子的一些小問題。不要陷入所有的“小問題”，記住粗糙的鑽石。
8.計劃在家中居住至少兩年。
為什麼？因為兩年後，當你賣掉所有的收益（對於已婚夫婦來說高達50萬美元）絕對是免稅的！
9.不要忘記結算成本
當您正在尋找新家時，很容易陷入興奮之中，但不要忘記您要付出的一些額外費用。
關閉成本將根據您的房屋，公司，您居住的州等的價格而有所不同。平均成交價約為房屋價值的3％。您的代理人可以粗略估計您將支付多少錢，但不要忘記將錢放在一邊。
10.支付積分......也許吧？
首次置業過程中最令人困惑的部分之一是導航抵押貸款部分。抵押貸款點（也稱為折扣點）在收盤時支付給貸方，對於每一點，您都會獲得較低的利率。這就是抵押貸款公司所說的“降低利率”。一點是按揭貸款金額的1％。
當您決定是否應該購買折扣點時，您需要做一些簡單的數學運算。基本上，這一切都歸結為很長時間你將住在家裡，如果你會收支平衡。取點數的價格，除以每月以較低的利率節省的金額，而你得到的數字決定你在收支平衡之前必須在家中居住多久。
11.保持在批准前的限制
預審批流程向抵押貸款公司顯示您有資金支付房屋費用。預先批准過程比預先認證過程複雜得多。
在預先批准期間，抵押貸款公司將需要各種文件，如收入證明，就業核查，銀行對賬單，信用報告等等。他們擁有所有信息後，抵押貸款公司。
12.房主的保險
您需要在購房方式中添加的另一個因素是房主的保險。您的貸方將要求您制定保險計劃以保護其投資。貸款人不僅需要房主的保險，而且對於任何房主而言，這也是一個很好的購買。你永遠不會知道大自然要砸向你的是什麼。
您房主的保險費將根據幾十個不同因素而變化，例如房屋價值，免賠額，承保限額，地點，房屋年齡等等。
去吧！一個房子，如果買得好，仍然是偉大的美國夢。
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