房地產

在拍賣中購買房產?你需要知道什麼

在拍賣中購買房產?你需要知道什麼

在拍賣會上買房子

拍賣會非常有趣,也是真正討價還價的地方。關鍵是要了解拍賣過程的運作方式,並在適合您的計劃時利用便宜貨。

在參加拍賣之前,潛在買家應該盡可能多地了解他們感興趣的特定房產。雖然大多數房地產拍賣允許潛在買家獲得一些檢查權,但經常需要與拍賣管理員直接聯繫以安排個人檢查。

了解財產

一定要檢查酒店的功能,位置和條件。通過查看同一地區的可比房產的銷售,嘗試辨別房產的當前市場價值。比較房間數量相同的房間,特別是臥室和浴室,但一定要考慮價格差異,因為“額外” - 游泳池或甲板,車庫等。準備好的拍賣會幫助您確定出價甚至可以幫助您決定是否對特定房產進行投標。

由於各種原因,通過拍賣形式出售房產 - 取消抵押品贖回權,稅務契約申請,法院命令出售,合同條款,離婚決議,滿足房地產需求的條款,合夥或信託的解散,或因為所有者選擇拍賣作為快速處置財產的手段。

熟悉拍賣流程

房地產拍賣師採用各種拍賣形式和招標程序。許多因素在決定使用哪種方法中起作用。以下是目前使用的一些較常見的房地產拍賣格式和出價程序。

  • 絕對拍賣是一種拍賣,其中該物業被出售給出價最高者,無論該出價可能有多低。由於公眾知道該物業必須出售,這種類型的房地產拍賣通常會吸引大多數競標者。
  • 保留拍賣也稱為最低投標拍賣,在拍賣開始之前設定預定的最低投標金額。
  • 所有者撤回拍賣的主體允許賣方為自己投標該房產,或者如果他或她不喜歡投標金額,則直接從拍賣中撤回該房產。
  • 無聲或密封的投標拍賣允許提前進行投標並提交審查。沒有人知道其他人在競標什麼。
  • 在取消抵押品贖回權或其他法院命令出售的情況下,州法律通常規定在出售之前必須在其上做廣告的時間段。這有幾個不同的目標。最重要的是要充分注意吸引潛在買家。宣布拍賣的另一個主要原因是讓所有利益相關方有足夠的時間做出反應以保護他們的利益。然而,即使提前通知和廣告,拍賣也很少吸引許多潛在買家。

聊聊......和你一起

一旦你理解了拍賣的運作方式,就需要問問自己:這是給我的嗎?出價可能很有趣,但價格昂貴。永遠不要出價,因為你陷入了當下的熱潮。一些拍賣可能非常令人生畏。作為旁觀者去看幾個人是個好主意,所以你習慣了所用的招標和術語的速度。

在拍賣中購買房屋時總會有一定程度的風險,但通過一點盡職調查,潛在的購房者可以以這種方式節省大量資金。

摘錄部分摘自McGraw-Hill出版物Jack Cummings的房地產投資者答卷。

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