學生貸款債務會影響抵押嗎？ 💲💲💲

去年，我幫助回答了讀者關於在基於收入的還款時申請抵押貸款的問題。然而，在過去的幾個月裡，我一直受到關於學生貸款債務如何影響你獲得抵押貸款能力的問題的轟炸。也許是因為住房市場正在改善，或者可能是因為人們最終認真對待他們的學生貸款債務。

無論如何，我想分享一些讀者問題，然後看看學生貸款債務是否會影響抵押貸款。

以下是我收到的讀者問題：

我有27,000美元的學生貸款債務，目前已延期一個月（因為我剛剛畢業）。我想買我的第一所房子，我想知道這些貸款會如何影響我獲得抵押貸款的能力？ - 詹妮弗·S

我正在考慮買房子，因為我擔心房價上漲而後來買不起房價。但是，我目前每月支付超過500美元的學生貸款。我擔心銀行不會批准我的抵押貸款。我有什麼資格買房的？ - 約翰P.

我的丈夫有學生貸款，因為他的兵役，他正在努力得到寬恕。但是，他們將在3年內無法獲得全額還清。我們打算今年在他的下一個工作地點買房，但擔心這些貸款將如何顯示在我們的信用報告中。當我們有學生貸款債務時，我們還可以獲得VA貸款或FHA貸款嗎？ - 莎拉M.

那麼我們來談談它 - 你有學生貸款時可以買房子還是抵押貸款？學生貸款債務會影響抵押嗎？

如果您想知道 - 您可以通過學生貸款債務獲得抵押貸款。你只需遵循一些規則。我們建議使用LendingTree來比較抵押貸款人並找到一個符合您資格的抵押貸款人。在這裡了解更多。

抵押貸款人關心的是什麼

在考慮是否借給您時，抵押貸款人關心幾個關鍵指標：

您的信用評分和信用記錄
您的收入與您的支出（債務與收入比率）
你的工作經歷

您的信用評分

對於您的信用評分（和信用記錄），貸方通常希望看到高於750的分數。這意味著您已按時完成所有付款並且有使用信用的良好歷史記錄。當他們查看您的信用報告時，他們不想看延遲付款，收款或破產。同樣的規則適用於您的學生貸款。如果你想獲得抵押貸款，你只需要確保你總是按時支付學生貸款。延期和貸款寬恕不計算在內，也不會計入您的信用評分。

但是，忍耐會對您的信用評分產生負面影響。如果您的貸款是寬限期，則向信用機構報告為“非付款”，這會顯著影響您的信用評分。

這並不意味著貸方不會陷入困境。如果您閱讀我關於FedLoan Servicing的故事，您會發現學生貸款服務公司常常陷入困境。這就是為什麼我建議您使用Credit Karma免費查看您的信用評分。他們還會告訴您確切的錯誤，以便您可以修復它。他們有工具（如表格信件），您可以使用這些工具發送給FedLoan等公司，並讓他們糾正報告中的不准確之處。