Fundrise Review：如何以小投資投資企業房地產 💲💲💲

觀看HGTV並想像如何賺錢翻轉房屋會很有趣。

當你在幾十年糟糕的室內設計選擇中發現一個家的原始魅力時，必須有一種巨大的成就感，更不用說所有這些工作似乎帶來的現金。

但讓我們面對現實：我們大多數人沒有時間，資源或家庭裝修技能來完成這項工作。

您必須預先購買房產，以及建築材料和熟練勞動力。然後，你必須等到房產出售才能看到任何利潤。

儘管如此，將房地產投資添加到您的投資組合中可能是一個非常明智的想法 - 不僅因為房地產已經證明自己是一個可靠的投資選擇，而且因為多樣性對我們每個人來說絕對至關重要。

為了在生活中取得進步 - 並建立一個經得起時間考驗的窩蛋 - 我們不能將所有雞蛋放在一個籃子裡，對嗎？

介紹：Fundrise

如果你能在沒有處理購買，改善和轉售房地產的所有麻煩的情況下投資房地產，這不是很好嗎？

現在，感謝像Fundrise這樣的新公司，你可以。 Fundrise與Lending Club和Prosper的工作方式類似，但專注於房地產。

通過Fundrise，您可以投資商業地產，而無需處理擁有物業的實際操作方面。通過閱讀我們的Motif投資評論或我們的Lending Club Review，了解其他投資方式。

想想這會有多容易。

如果你“翻轉房屋”，你會有一點擔心。您可能需要拿出巨額現金支付才能開始購買房產，加上僱用承包商，監督建築和工人，然後不知疲倦地工作以確保您出售房屋以獲取利潤。

另一方面，作為住宅或商業房東，您可能擁有完全不同的任務。尋找租戶，規劃維修和維護，收取租金，納稅。它本身可以是一份全職工作。

每次租戶搬出時，您都需要開始這個過程 - 花時間尋找新租戶，制定租約和財務協議，清理前租戶，然後管理可能出現的任何其他問題。

但是，當您使用Fundrise進行投資時，您可以採取完全不干涉的方式進行投資。您提供的是錢而不是肘部油脂或資產管理。

這是可能的，因為你買的是將房地產列為基礎投資的票據 - 而不是房地產本身。

這是它的工作原理：您投資於Fundrise，後者又投資於房地產開發項目。如果您投資的項目賺錢，您會看到投資回報。

對於很多人來說，這是長期投資房地產的最好（也是唯一）方式。不是每個人都可以修復骯髒的房屋或成為房東，對吧？

通過Fundrise投資房地產

如果您正在尋找投資房地產的不干涉方法，Fundrise是您可能想要考慮的公司。

通過他們的房地產投資產品，去年投資者的平均收入為12％-14％，並且所有人都沒有塗抹牆或與不守規矩的房客打交道。

以下是我認為非常聰明的部分：Fundrise使用技術來定位和利用最有可能賺取收入的房地產投資，項目位於大型機構投資與較小的高風險之間存在的“最佳位置”個人投資。

根據Fundrise的創始人Ben和Dan Miller的說法，在大型機構房地產投資中賺取收入更難，因為競爭會隨著時間的推移而降低利潤。

與此同時，您在HGTV的Fixer Upper上看到的小型“修復和翻轉”資產通常充滿了問題和風險。

這些較小的項目不僅運營成本相對較高，而且還有太多可能出錯的事情。

如果你發現了石棉怎麼辦？例如，這可能會為預算增加另一個六位數的項目，直接削減您的利潤。

為了彌補您從房地產中獲取收入的能力的這些局限性，Fundrise將其工作重點放在我所談論的“最佳點”上：中等規模，次級機構資產，其競爭較少，但有可能獲得更高的回報。

因此，對於Fundrise，您的美元將不會投資 任何房地產投資 來了;相反，Fundrise專注於符合某些參數的投資，並提供低風險和高回報的優勢。

Fundrise如何找到這類項目？

根據Fundrise團隊的說法，通過嚴格的項目審查程序，只有1％的項目獲得資金。

因此，您不僅可以在不進行全部工作的情況下投資房地產，而且您還可以了解您的投資是否有利於賺取收入。

關於Fundrise你需要知道的一切

如果您還在閱讀，我猜您有興趣通過Fundrise進行投資，並希望了解一些關於它如何運作以及誰可以投資的細節。

讓我們開始吧，好嗎？

首先，Fundrise所需的最低投資僅為投資於其入門投資組合的投資者500美元，其eREIT™產品投資1,000美元，投資其他投放資金的投資者約5,000美元。

有用的條款

Fundrise已為其投資工具註冊了新的條款。這是他們的工作方式

什麼是eREIT™？

要了解Fundrise的eREIT™產品，我們首先要定義一個傳統的REIT或房地產投資信託。大約半個世紀以來，人們一直在投資房地產投資信託基金。 REIT擁有不動產，您可以通過經紀人隨時買賣股票，就像您對股票一樣。

Fundrise的eREIT™或電子房地產投資信託基金的產品類似，除非您不需要經紀人，因為股票不是公開交易的。您在開立賬戶時直接從Fundrise購買股票。

這很好，因為投資不受市場波動的影響，但請記住，由於股票沒有公開交易，因此出售股票也更難。

什麼是eFund™？

Fundrise的eFund™是一個多元化的基金，包括住宅房地產項目，如單戶住宅，公寓大樓，公寓等。這些基金的結構是合夥企業，而不是公司，以避免雙重徵稅，它們只通過Fundrise出售。

與eREIT一樣，它們不是公開交易的。

這種相對較低的入門門檻使得這類投資成為那些希望在沒有全力以赴的情況下將自己的腳趾浸入房地產的人們的一個非常好的選擇。

截至目前，任何美國居民都可以投資Fundrise，條件是：

他們可以滿足最低投資額
他們的投資不超過其年度總收入或淨值的10％。

Starter Portfolio確實是REIT領域更有趣的產品之一。

它不僅需要500美元的投資才能開始，而且您將投資於三個不同的房地產投資信託基金;東海岸，中心地帶和西海岸的eREIT，以及Fundrise提供90天的回購期，因此您可以毫無風險地試用它。

除個別展示位置外，Fundrise還為初學者提供收入eREIT™和增長eREIT™，兩者都有類似的目標，但設置略有不同。

Fundrise創造了它 收入eREIT™ 為投資者提供低波動性的收入來源，即“商業房地產投資產生的一致，有吸引力的現金分配。”收入eREIT™主要關注債務作為投資，並在整個投資期限內支付回報，這就是它的獨特之處。
該 Fundrise Growth eREIT™， 另一方面，主要關注假設商業房地產資產的股權。通過專注於股權而不是債務，Growth eREIT™具有更大的潛力，可以隨著時間的推移積累更多的價值。雖然每季度支付一次股息，但此投資的大部分回報都是在投資期結束時支付的。

另請注意，如果您是其他人，可能會有額外的投資 認可投資者 - 美國證券交易委員會（SEC）創造的一個術語，用於描述具有高淨值且幾乎不需要保護的財務上複雜的投資者。

了解Fundrise的新目標計劃

Fundrise現在提供另一種方法來對您的投資進行分類：選擇三個基於目標的計劃中的一個。每個計劃的名稱都可以告訴我們很多關於它是如何工作的，如果你不確定，Fundrise會提供一份調查問卷來幫助你決定一個策略。

補充收入戰略 - 這種方法應該從您的投資中獲得最高的收入來源。
平衡的投資策略 - 通過減少對即時收入的重視，這種方法更傾向於長期增長。
長期增長戰略 - 這種方法在高風險項目中投入更多，這意味著即時收入可能會降低，但從長遠來看，您的投資也有更大的機會增長。

Fundrise費用

與傳統的房地產投資信託基金不同，您可以投資Fundrise的房地產信託基金而無需支付中間人（或中間人）的經紀費。那你付什麼？

您資產的年費為0.85％。
管理層年費0.15％。

總計：資產年費1％。該費用會自動從您的帳戶中扣除。

投資Fundrise的好處

雖然沒有任何類型的投資是完美的，但Fundrise確實提供了一些有助於它脫穎而出的好處。在我看來，Fundrise提供的最佳功能總結如下：

Fundrise對其服務收取低額費用。每年的資產收費為0.85％，管理費為0.15％。當然，這與每年花費5％或6％的傳統方法相比是有利的。如果您正在尋找一種投資選項，其收費不會過多地影響您的收益，那麼Fundrise可能就是這樣。
你可以投資 Fundrise 通過愛爾蘭共和軍。如果您開設自我指導的IRA，您可以將您的資金投入Fundrise票據。
Fundrise允許您搜索並過濾優惠，以找到最有趣的 - 並且可能有利可圖的 - 交易。就像Lending Club允許您根據風險等級和收入潛力對備註進行分類，您可以瀏覽Fundrise網站以獲得符合您個性化標準的投資。如果你想控制你的投資，這是一個巨大的交易。
Fundrise賬戶是免費的。 開設您的帳戶是完全免費的，您也不需要為瀏覽投資付費。如果你想在提交之前挖掘他們的網站，你可以。事實上，我建議你在開始之前做到這一點。
基金會的收入和它一樣被動。雖然以老式的方式投資房地產需要大量的精心策劃和大量的實踐工作，但Fundrise並不需要這樣的東西。一旦您選擇了投資，幾乎所有其他事項都會為您完成。
最 Fundrise 投資提供滾動到期日。雖然並非總是如此，但他們的大部分投資選擇都讓您每隔幾年就可以兌現部分或全部投資。因此，雖然它們在一般意義上不具有流動性，但您可以定期訪問您的資金。
Fundrise讓您可以在安全的網站上舒適地投資。開設賬戶並選擇投資很容易。此外，您可以通過電子支票添加資金，甚至在線簽署文件。

基金的缺點

沒有投資選擇是完美的，Fundrise也不例外。雖然投資Fundrise可以提供高回報和真正的被動收入，但也有一些不利因素需要考慮。

新的eREIT產品之外的許多Fundrise投資不適用於未經認可的投資者。要成為合格投資者，您必須符合美國證券交易委員會決定的某些標準。獲得認可投資者資格的一種方法是每年至少獲得20萬美元的收入，或至少兩年每年至少30萬美元的聯合配偶收入。此外，無論您的收入如何，淨值至少為100萬美元都可以。當然，還有其他方法可以滿足成為認可投資者的要求，但這些是最簡單的兩種方式。
Fundrise投資在到期之前不具流動性。雖然Lending Club提供二級市場，您可以在需要兌現時出售票據，但Fundrise尚未提供此選項。因此，您的投資在達到成熟之前不會流動。如果您覺得可能需要隨時獲取資金，這是一個不利因素。 Fundrise最近推出了一項權宜之計，以便更容易兌現投資。
Fundrise目前提供有限的投資選擇。即使是經過認證的投資者，投資選擇也有些限制。隨著Fundrise發展其平台，這種情況可能會繼續發生變化，但仍然值得注意的是，您的選擇還不夠豐富。
Fundrise相對較新，因此我們還沒有很多數據可供使用。雖然Fundrise投資者在2015年的投資平均收益率為13％，但該公司直到2012年才創立。2016年收益率跌至個位數，但2017年則反彈至11.44％。看看有什麼樣的盈利投資者在2018年及以後報告。