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Fundrise評論:只需500美元即可開始購買房地產

Fundrise評論:只需500美元即可開始購買房地產

Fundrise是一個房地產“眾籌”平台,允許日常投資者進入他們自己無法投資的房地產市場和交易。

通過Fundrise,您可以投資專業管理的住宅房地產eFunds或多元化的商業房地產組合eREITs。

在這篇評論中,我將介紹投資Fundrise的基本知識,為什麼這麼多投資者喜歡這個平台和投資機會,以及為什麼我還沒有把錢投入公司......

Fundrise Basics

想想Fundrise的最佳方式是作為一個私人房地產投資信託(REIT),沒有所有費用。雖然Fundrise不公開交易,但它們允許您每年最多四次清算您的投資。

那麼,您如何投資Fundrise?現在他們提供三種方式:

入門組合

通過入門產品組合,您可以投資eREIT 僅500美元的初始投資。您將獲得全國主要城市20多個不同的房產。

您將向Fundrise支付.85%的年度管理費,但在2018年1月初之前,您不會支付額外的.15%投資組合管理費。

如果您選擇投資,您將獲得收入eREIT和增長eREIT的50/50混合。您應該期望保留這兩項投資五年或更長時間,但您將有機會每季度清算一次。

基於目標的投資組合

如果您投資至少1000美元,您可以升級到基於目標的投資組合。 Fundrise基於目標的投資組合包括多達7個eREIT和數十個房產。您可以在平衡投資組合,被動收益投資組合或積極增長投資組合之間進行選擇。您的eREIT組合將取決於您的目標。

您可以從Fundrise網站上找到有關每個eREIT,他們擁有的房產,利用並獲得對未來增長和收入的看法的更多信息。

現在,除了設定目標之外,您無法自定義您的投資組合。

與初始投資組合一樣,您將支付0.85%的年度管理費和0.15%的投資組合管理費。


直接投資

如果您選擇投資eFund而不是eReit,那麼您實際上是在投資房地產項目。在項目完成之前,您不能指望流動性事件。現在,您可以投資華盛頓特區基金或洛杉磯基金。

要投資這些資金,您需要支付.85%的年費和0.15%的投資組合管理費(在特定情況下可以免除,但不是很多)。

成為eFund投資者的一個獨特特徵是“第一眼”計劃。如果您居住在該地區,您可以在進入市場之前購買房屋。您可以將您在eFund中的投資用作首付款的一部分。

我不想超過第一次看的程序,你將不得不以市場價格購買你的房子,但我認為這是一個很好的計劃。目前,主要城市的住房市場正在火上澆油。如果您想購買,那麼將您的首付款基金“掛鉤”到您所選擇的城市的可比投資是有意義的。

自我導向的IRA

最近,Fundrise為那些希望為美國國稅局提供收入的人們發布了自我指導的愛爾蘭共和軍計劃。您將支付75美元的年費,但您可以投資Fundrise提供的任何投資組合。

為什麼大多數人都喜歡Fundrise

我和許多投資過Fundrise的人交談過,他們都對這次經歷贊不絕口。這些是大多數真實投資者喜愛的三個特徵。

透明度 - Fundrise讓您可以輕鬆了解您的投資內容。您可以查看酒店的圖片,查找地圖上的位置。您還可以深入了解每一處房產的財務狀況。有一個問題?客戶服務將回復電子郵件和電話。

缺乏流動資金 - 從邏輯上講,大多數人都希望錢很容易獲得,但將錢“鎖定”到投資中是保持資金增長的好方法。 Fundrise已經取得了驚人的回報,他們的成功部分來自“迫使”他們的投資者堅持到底。

競爭優勢 - Fundrise是一家以其競爭優勢而自豪的公司。他們主要投資於市值在500萬至1億美元之間的項目。對於大多數私人投資者來說,這些規模太大了,但卻被那些無法準確評估開發風險狀況的銀行所忽視。在某些情況下,Fundrise有一個優勢,因為銀行由於繁瑣的監管而面臨如此高的成本。

為什麼我不那麼肯定

兩年多前我了解了Fundrise。當時,他們仍然允許個人投資於特定的房產。當時,在網上投資我從未見過的房產讓我感到緊張。 eREIT的引入(以及多元化的額外好處)緩解了我的擔憂,但仍存在風險。

我的主要質量是Fundrise認為可持續的槓桿水平。雖然大多數人認為78%的槓桿比率是保守的(並且確實如此),但許多房產都是開發項目。如果任何主要城市的住房需求下降,槓桿可能會影響投資的盈利能力。

購買的大多數房產都沒有買入和保持永遠的心態。相反,eREIT需要定期進行流動性事件才能實現增長。

在我個人的房地產投資中,我只能承擔債務,因為我可以盈利,長期持有出租房產。我被困在水下一次,這不是一個好時機。當然,Fundrise的100%被動性質應該可以緩解我的擔憂,但我無法動搖它們。

然而,僅500美元的低入場價確實限制了下行風險。我會建議Fundrise作為開始房地產的一個很好的入門平台。一如既往,在投入大量資金之前,請先進行自己的盡職調查。

您如何看待Fundrise?你有沒有嘗試過?

Fundrise Review
  • 定價和費用 - 80
  • 易於使用 - 90
  • 客戶服務 - 90
  • 產品和服務 - 80
  • 多元化和風險管理 - 60
80

概要

Fundrise是一個房地產投資平台,允許您以500美元的價格開始投資。

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