你家的價值多少錢？
良好的房屋評估是獲得抵押貸款批准的最重要組成部分之一。
這種評估最終決定了銀行願意向您提供多少貸款，而糟糕的評估可能會比不良信用評分更快地扼殺您的新房計劃。
房屋評估是貸方查看他們是否不會在交易中失去席位的最佳方式。
貸方希望確保他們擁有可以出售的資產，以便在違約的情況下收回資金。房屋評估也是一種讓您了解您想要的房屋價格是否過高的方式。
讓我們說John Doe希望獲得一筆價值18萬美元的房屋抵押貸款。他的信用評分非常好，但家裡只評價15萬美元。
約翰會得到他的貸款嗎？你最好相信他不會。必須降低出售價格，以便貸方考慮向John借錢。這也是約翰的一個警告，他試圖獲得的房屋可能價格過高。
那麼評估師會尋找什麼呢？
評估通常從檢查您家的內部和外部開始，以及該地區可比房屋的銷售和要價。評估師將為貸方創建一份報告，其中包括：
- 解釋評估師如何確定房產的價值
- 房屋和其他永久固定裝置的尺寸和條件，以及對所做的任何改進和使用的材料的描述
- 關於嚴重結構問題的陳述，例如潮濕的地下室和破裂的地基
- 關於周邊地區的說明，如新建或已建成的開發，農村種植面積等
- 評估可能影響價值的區域近期市場趨勢
- 支持評估的比較市場分析：地圖，照片和草圖
需要注意的一點是，評估師不是房屋檢查員。評估人員會記錄明顯的問題，但不會檢查房屋，看是否符合代碼要求。為此，如果房子出現問題，您實際上需要雇傭某人進行房屋檢查，以避免將來出現任何代價高昂的噩夢。
這要花多少錢？
評估費用通常在300-400美元之間。此價格可能會發生變化，具體取決於酒店的位置，房屋的面積或房產類型。估價師費用通常包含在房屋的成交費用中，除非未對房產進行交易。
如果評估太低，是時候放棄了嗎？
首先，您需要了解為什麼評估很低。這可能是房主可能糾正的事情，或者房屋價格可能過高。如果價格過高，看看房主是否會降價。您還可以要求對房屋進行另一次評估，請記住，您是支付這些評估費用的人。
作為賣家，你能做些什麼來彌補糟糕的評價？
您需要做的第一件事就是看看為什麼評價較低，可能是因為維護或維修。如果是這種情況，您可以在修復後獲得另一個評估。
另一種提高評估價格的方法是化妝品，特別是在較舊的家中。新的油漆，電器，地毯和更換窗戶都是增加房屋價值的方法。
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