房地產

如何確保你不僱用錯誤的建築師來建立你的夢想家園

如何確保你不僱用錯誤的建築師來建立你的夢想家園

幾年前,我和妻子一起踏上了建造第一個家的旅程。這將成為我們的夢想家園。

說這個過程有點壓力是一個 輕微 輕描淡寫。

我們都知道我們想要什麼樣的房子,但是我們地段的位置和佈局使它更具挑戰性。

我們搜索了數十本家庭書籍和在線指南,試圖找到完美的房屋計劃。

我們非常接近,但從未找到“那個”。那時我們意識到我們需要雇用一名建築師。

我們很幸運,我們認識了D.A.R.T Design的當地建築師Steve May,所以決策過程非常簡單。如果我們不認識他,我只能想像為我們尋找完美的匹配是多麼困難。

為了更好地幫助您為您的住宅建築體驗選擇合適的建築師,我決定採訪他,以便在聘請建築師之前了解您需要了解的事項。首先,他的背景(和一個無恥的插頭)一點點:

Steve May在建築領域擁有超過20年的經驗,並且已經擁有超過11年的執照建築師。史蒂夫開始D.A.R.T. Design,Inc。於2004年。在擔任DART Design的所有者兼總裁之前,Steve是Huff-May Architectural Group的合夥人。史蒂夫擁有廣泛的建築規範知識,是國際規範委員會的成員。

1.你做了什麼建築師?

一旦我獲得了建築學學位,我就開始在一家建築公司實習。憑我的學士學位,我需要在參加建築註冊考試(ARE)之前實習5年。像碩士學位這樣的學位只需要3年的實習,但需要2年才能獲得學位。

因此,實質上需要大約9年的學校教育和實習才能申請ARE。在我參加考試的時候(已經有變化),ARE是4天,有9個部分,每年在芝加哥進行一次。

2.在聘用建築師時,是否應該尋找特殊憑證?

一些建築師專注於某些設計領域。如果您正在尋找建築師來設計您的醫院,您不會想聘請專門從事機場設計的醫院。雖然這並不總是規則,但有一些例外情況,某個公司可能在從學校到體育場館的許多領域工作。

在為您的特定項目尋找建築師時,您希望尋找具有相同範圍項目經驗的人員,並且可能尋找具有您想要的相同願景或建築風格的建築師。

大多數架構師可以為任何規模的簡單項目提供服務。

當項目開始變得更加複雜時,業主應該開始尋找具有相同範圍或類似複雜項目經驗的架構師。

3.聘請建築師時,人們期望支付什麼?

有許多變量影響項目費用。一些因素包括但不限於位置,規模,複雜性,服務範圍和投標過程。

一般來說,費用是根據建築成本的百分比計算的,可以從3%到15%不等。一個簡單複雜的大型項目將處於低端​​,而一個小型,複雜的項目將處於較高端。一旦您有工作範圍,您可以與您的建築師協商費用,也可以是建築成本百分比或固定費用的形式。

根據位置,住宅建築費可以完全不同。在某些地區,法律並不要求建築師為住宅建築提供圖紙。市政當局要求所有建築物(包括住宅)都需要由持牌建築師設計。當需要由持牌建築師蓋章的住宅圖紙時,費用可能會增加。

4.有什麼跡象表明何時避免僱用錯誤的建築師?

當建築師不願意傾聽客戶並利用他們的想法時,這將是支持和重新評估您的架構師的好時機。

您的架構師應該知道哪些問題要求客戶收集他們為設施組裝原理圖設計所需的信息。

我們的客戶是我們公司最重要的部分。我們努力為客戶提供滿足其當前和未來需求的設施。無論是家庭還是製造工廠,客戶和他們的想法都是第一位的。我們為保留客戶而感到自豪,唯一的方法就是為他們提供模範服務。

有這麼多的書籍和網站提供住房計劃,何時聘請建築師是明智的?

對於住宅你的權利,有很多選擇,這可能會讓很多人感到困惑。我的大多數客戶都帶著幾個不同的平面圖想法和一些他們喜歡的房子的照片來找我,並讓我一起塑造它們。他們只是在一本他們真正想要的書中找不到一個計劃。採取這些想法並創造一個滿足他們的想法和個人品味的家庭通常是這個過程中最難的部分。一個為我們提供最滿意的過程。

當你聘請建築師時,真的取決於個人和項目的類型,儘管我會說越快越好。 建築師從一開始就可以提供幫助,即使在為您的家中挑選最佳網站時也是如此。

你越早選擇一位建築師,我認為項目就越好。建築師不僅可以幫助您設施的設計和圖紙,還可以參與招標過程和承包商的選擇。建築師也可以在施工過程中參與進來,以確保根據所提供的計劃和規格製作物品。

6.在聘請建築師之前,有沒有對建築師進行任何背景調查?

我不知道你可以為建築師做的任何“背景”檢查。有許多協會,例如ALA和AIA,持牌建築師可以成為其成員。這當然不能使他們成為一名優秀的建築師,因為你所要做的就是成為一名有執照的建築師,信譽良好,並支付你的會費。

個人可以前往他們所在州的許可局,檢查他們希望僱用的建築師的執照,並確保與國家有良好的信譽。

選擇建築師的最佳方法是確保他們完成了類似的項目,並檢查他們以前的工作。

7.當你意識到自己聘請了一位糟糕的建築師時,你應該怎麼做?

我希望這不會發生,但是有些建築師可能不想真正傾聽並向客戶提供他們想要的東西,而是將他們推向建築師想要的東西。關注是什麼讓客戶滿意,如果他們已經了解他們的需求,那麼建築師應該圍繞這些需求進行傾聽和設計。

如果你發現自己正在與一個沒有“得到”你正在尋找的建築師打交道,那就是切斷繩索的時候了。支付他們投資的時間並繼續前進。

不要猶豫,希望事情好轉,他們很可能不會。您希望有人能夠與您合作並指導您完成設計過程並提出好的建議,而不是讓您朝著不舒服的方向前進。這對你來說是一筆巨大的開支,你想要的東西會讓你滿意。

8.在與建築師合作以確保他們得到他們真正想要的房子之前,某人應該擁有哪些信息?

我看到各種各樣的東西都來自我的門,有些比其他東西更好,但大多數人都知道他們想要什麼。我想說與建築師討論的一些主要內容是:預算,網站計劃,需求/需求列表。

如果你有這些物品,那麼你就有一個良好的開端。大多數人都提出了幾乎滿足他們需求的平面圖,但需要進行一些修改。這在某些情況下是有幫助的,在其他情況下則是障礙。我喜歡有一個乾淨的石板,並將客戶的想法塑造成他們真正想要的房子。

在與建築師交談之前,先做一些研究,以了解建築師可以為您做些什麼。有許多博客,包括我的博客,可以為您提供許多可以預期的想法。從僅僅做一些平面圖和立面,到幫助選擇場地,尋找承包商,建築觀察以及介於兩者之間的一切,我們作為建築師可以提供許多服務。

9.你做房子計劃的費用是多少?

這是人們問我的最大問題。所有這些都取決於客戶選擇的服務級別。架構師提供的服務越多,客戶端就越不會頭疼。

謝謝史蒂夫的深刻訪談!我希望能幫助某人建立他們的第一個家,並為這份工作尋找合適的建築師。

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