大學期間你真的可以投資房地產嗎？ 💲💲💲

在大學裡，我曾吃過一磅尖銳的切達干酪。

當然，敢於吃兩磅，我慘遭失敗。我只是無法通過第一磅切達干酪，直到今天，我仍然無法享用一碗美味的奶酪。

我敢肯定你有類似的故事做蠢事來給女孩（或男人）留下深刻印象，和朋友一起笑，或者只是因為你很無聊。大學就是那些時刻（有一些學習時間可以用來衡量），我認為你不應該停下來。狂歡一場！

然而，大學也是您生活中考慮您的財務未來的黃金時期。

您正在閱讀一個金融博客，所以我不需要深入了解為什麼在年輕時開始建立財富的重要性。你已經知道，越早開始，越早完成。但是，你可能不知道的是 如何利用房地產作為塑造金融未來的工具。事實上，你可能會認為你太年輕，甚至不想在大學期間投資房地產。

在大學期間投資房地產不僅合情合理 - 有很多方法可以做到這一點，許多年輕人都在這樣做。下面，我概述了四種不同的方式，你可以在大學期間開始投資房地產，這樣你就可以開始製定你今天的財務未來。

1.教育

好吧，我將從一種懦弱的開始 - 但也許是最重要的。你知道，當大多數人決定投資房地產時，需要學習很多東西。一個人可以投資的數十個不同的壁龕（單戶住宅，多戶住宅，公寓，商業，筆記等）和幾十種不同的策略（如翻轉，批發，土地使用等）。因此，需要花些時間來掌握那裡的投資類型，最讓您感興趣的是什麼，以及什麼對您的未來最有利。

這就是為什麼我認為教育是你在房地產旅程中應該做的第一筆投資。不 - 我不是在談論為一個週末新兵訓練營支付一些大車和大頭髮的大師40,000美元。我在談論投入你的時間。利用你的大學時代找出投資的途徑，看看你有什麼特色。

有很多方法可以以便宜的方式接受教育，包括：

圖書
博客
網站
論壇
播客
把真正的投資者帶到咖啡館

信息已經在線民主化，因此可以利用那裡提供的所有優質免費信息。完全決定你想投資什麼可能需要一些時間，但這就是為什麼在大學期間這樣做非常重要 - 所以即使你等著投資，你也不必浪費時間。你可以在地面上奔跑。

您可能還希望通過註冊抵押許可計劃繼續在大學之外接受教育。這些課程可在線獲取，並將教授您重要的主題，如“貸款真相法”，“平等信用機會法”和法規B.

在線學習該課程可提供靈活性，使您可以繼續學習大學教育，同時了解有助於您現在和將來進行智能投資的主題。您對抵押貸款和貸款行業的了解越多，您將做出更好的投資決策 - 特別是在投資房地產時。

但是，如果您正在尋找可以在大學期間實際投資的方法，剩下的一些提示應該給出一些具體的方法。

2.房地產投資信託基金和企業聯合組織：放手投資

如果您正在尋找最簡單的方式來投資房地產而無需真正弄髒（字面或實際），您可以考慮將您的現金投資於房地產投資信託基金或企業聯合組織。讓我解釋一下差異：

REIT：REIT（房地產投資信託基金）是一家房地產控股公司，使用股東的資金投資房地產，類似於共同基金。他們可能會購買購物中心，摩天大樓或任何其他類型的房地產，並將大部分利潤分配給投資者。您可以通過與財務顧問交談，以最少的資金投資房地產投資信託基金，就像投資共同基金一樣。

我們目前最喜歡的房地產投資信託基金之一是Fundrise。它們不是公開交易的，您可以獲得與聯合組織相同的價值，但在REIT中。很酷的是，他們有最低500美元的投資，這對許多大學生來說是可行的。在這裡查看Fundrise。

辛迪加：房地產銀團是一群聚在一起購買房地產交易的人。作為一名大學生，您可能沒有足夠的現金購買公寓大樓，但您可能有足夠的資金成為小公寓的首付款的1/6合作夥伴。聯合通常是建立在人際關係之上的，所以回到第一步，接受教育並開始接觸其他投資者！

在過去的幾年裡，聯合網絡上線了一些很好的結果。我們喜歡RealtyShares，因為他們在網上做聯合。只需5,000美元的最低投資額，您就可以成為房產的合作夥伴 - 他們可以隨時提供各種優惠。在這裡查看RealtyShares。賺了一個$100 使用促銷代碼進行首次投資時的獎金夥伴100.

您可以在此處閱讀我們的完整RealtyShares評論。

但是，如果您正在尋找更具實際操作性的方法，可能會有更大的風險/回報，您可以考慮其他一些選擇。

3.批發：將買家和賣家聚集在一起

批發可能會讓人聯想到Costco用4,000卷衛生紙檢查以準備大災難 - 但事實並非如此。批發房地產涉及從渴望出售的房主尋找房產，簽訂購買該房產的合同，然後將該合同出售給另一個投資者，通常在2,000美元到5,000美元或更多之間。

從本質上講，你是為中間人付錢，將一個有動力的賣家與“現金購買者”（通常是房子鰭狀肢）聯繫起來並退出交易，手頭支付，而不擁有房產。

批發投資在新投資者中很受歡迎，因為它有“簡單”的錯覺 - 但它絕不是。批發需要教育，努力工作，繁重的營銷和良好的人際交往能力，但如果做得好，可以獲得顯著的回報。有關批發的更多信息，請查看有關如何開始使用的帖子。

大學是一個批發商的好時機，因為你不需要很多錢，但可以通過簡單地“開車換取美元”來做到這一點，這意味著在每條街道上上下車，找到空置房屋並追踪業主。大多數交易會成功嗎？沒有！但是100中可能有1個？也許！

通過批發賺錢，您可以償還學生貸款或將您的收入用於更大的投資，例如單戶住宅或雙層住宅。作為一名大學生，這是另一種令人敬畏的投資方式 - 讓我們簡單地談談這一點。

一個大學的房東

在大學期間開始投資房地產的另一個好方法是購買家庭或小型多戶住宅（如復式，三層或四層）並住在酒店，同時將額外的空間出租給其他大學生或個人。大學城的租金需求往往非常高 - 儘管合理安排租賃很重要，這樣你整個夏天都不會空置！

顯然，這種策略需要更加繁重，因為您可能需要預付定金和結算成本 - 但使用FHA政府保險貸款（現有的）可以購買低於購買金額5％的房產。價錢。

如果您沒有收入或信貸來獲得自己的抵押貸款資格，也許您的家人或朋友願意在您的冒險中與您合作？

例如，假設您在學院附近以20萬美元的價格找到了一棟六居室的大房子，而您的父母願意與您“合作”這筆交易。他們決定支付20％（40,000美元）的首付款，而您和您的父母以4.5％的利息以30年的利息以160,000美元的價格購買貸款。您每月的總付款最終將達到每月800美元左右，再加上幾百美元的稅金和保險 - 所以讓我們將您的費用匯總到每月1,000美元。如果您可以以每個400美元的價格出租剩餘的每個臥室，您每個月可以帶來近2,000美元。

顯然有些費用會出現，比如臥室空置，修理等等。但是，如果你專注於尋找一個令人難以置信的交易，你真的可以作為一個大學的房東殺人。

這種策略的另一大好處是能夠學習如何成為房東，這種技能可以在您的房地產未來非常方便。通過適當的系統處理租戶戲劇並儘量減少麻煩是房東生活的一部分，所以學的越早，你的成長就越快。