早期償還您的抵押貸款始終是最佳選擇嗎？

隨著經濟衰退對許多人來說仍然是現實，似乎擺脫任何債務是一個很好的選擇，包括抵押債務。早期還清房貸也有好處。您可以每月為抵押貸款本金額外增加一點，並更快地建立資產。此外，提前還清您的抵押貸款意味著您支付的利息總額較少，可能會節省數千美元。根據您的情況，您支付的利息可以超過您在還清抵押時錯過的稅收減免。這是早期償還抵押貸款背後的傳統智慧。然而，它實際上可能並不總是你最好的選擇。

首先償還其他債務

因為您的抵押貸款利息可能很低，並且因為它帶來了稅收優惠，所以只有在您償還了其他更高利息的債務之後，才能向抵押貸款本金支付額外的款項。在信用卡上支付13％的利息將比在6％的房屋貸款中保留一些有趣的東西造成的損害要大得多。在您提前償還抵押貸款之前，請考慮您的其他債務，並支付這些債務。這些債務可以包括信用卡，個人貸款，汽車貸款甚至學生貸款（取決於您的利率）。

你可以通過投資走出來嗎？

另一個考慮因素是你可能的回報，如果你投資這筆錢，而不是向你的抵押貸款本金額外支付100美元或200美元。從長遠來看，投資股票市場有可能抵消您為保留抵押貸款而支付的利息金額。 （當然，重要的是要注意，還有潛在的損失，因為投資會導致您賠錢，並且風險自負。）如果您的公司退休計劃與雇主匹配，為該計劃做出貢獻也是一個好主意，並以匹配的形式獲得免費資金。如果你還沒有超出你的稅收優惠退休計劃，那麼在你擁有抵押貸款之前暫緩支付額外費用可能是值得的。

什麼時候應該儘早還清你的抵押貸款

有意義的是，提前償還抵押貸款是有意義的，即您退休時可以將房屋還清。如果你打算留在家裡，付錢就意味著你需要擔心的費用減少 - 特別是如果你有固定收入。而且，當然，到那時你的付款額還會減少，所以抵押貸款利息的稅收優惠最小化。您可以考慮一項計劃，以幫助您在退休時償還抵押貸款。

編者註： 您可能想要考慮的另一個項目是您是否決定進行30年抵押貸款利率或15年抵押貸款。選擇15年當然會提高您的付款，但也會減少您支付的利息金額。

當然，最終，這取決於您的情況，以及最有助於您實現退休目標的因素。認證財務規劃師可以幫助您考慮您的選擇，並運行這些數字，以了解哪些有可能最有助於您實現與財富和財務安全相關的目標。

這是一篇嘉賓文章Miranda Marquit是一位受過新聞培訓的自由撰稿人和專業博主。她是Mainstreet.com，個人股息和其他幾個網站的貢獻者。 Miranda與LPL Financial沒有任何關聯或認可。本材料中提出的意見僅供一般參考，並非旨在為任何個人提供具體建議和/或建議。