房地產

房地產業的低迷是否已經完成?

房地產業的低迷是否已經完成?

跡象表明反彈。隨著經濟衰退的出現,許多經濟學家認為只有在這一切開始癒合的部門才會消失。 2006年底,美國房地產泡沫開始流行,引發了一連串的衝擊,這些衝擊傷害了房主,貸款人和整個美國經濟。三年後,我們對房地產行業抱有新的希望 - 以及支持它的數字。

7月成屋銷售增長7.2%。這不僅是有史以來最大的月度收益,而且是連續第四個月的收益。正如全國房地產經紀人協會指出的那樣,上一次住宅轉售連續四個月增加的時間是2004年6月。此外,2009年7月的現房銷售數量超過一年前 - 自2005年11月以來沒有發生過這種情況。

現有房價似乎正在向北移動。

8月下旬,S&P / Case-Shiller房價指數帶來了更多好消息。 6月份美國20個主要住房市場中有18個的價格有所改善。最重要的是,聯邦住房金融局的房屋價格指數在6月份上漲了0.5%,緊隨5月份修正後的0.6%.2韋爾斯利學院經濟學教授卡爾·E·凱斯(Case-Shiller案例)很高興。 “當我看到這些數字時,我跳了一個跳汰機,”他告訴紐約時報。 “看來住房市場的穩定速度比人們想像的要快。”

7月份新屋銷售量增長了驚人的9.6%。猜猜看:這是連續第四個月增長。美國商務部將經季節性調整的年銷售額定為433,000,這是自2008年9月以來最強勁的銷售增長率。7月份南方新屋銷售增長了驚人的16.2%。當你降低價格,有人會買.3
不僅如此,在供需方面,均衡正在緩慢恢復。截至7月底,商務部估計美國有271,000套新房出售 - 這是自1993年3月以來的最小數量。截至6月底,市場上新房供應量為8.5個月; 1月份,供應量為12.4個月.3因此庫存正在清理中。這似乎證明了房屋建築的複興。

住房開工的統計數據證實了這一點。

7月份單戶住宅開工率連續第五個月上升.4抵押貸款利率仍然很低。根據Freddie Mac的每周全國調查顯示,8月27日,傳統30年期固定利率抵押貸款的利率平均為5.14%。與2006 - 2007年相比,30年期FRM的平均費率超過6.3%.5,6

真正的領先指標可能是房地產。加州抵押貸款保險公司PMI集團首席經濟學家大衛·伯森(David Berson)跟踪自1960年以來七次美國經濟衰退相關的房地產市場復甦。他得出的結論是,所有這些復甦都是以房屋開工和房屋收益為特徵或由其推動的。銷售。平均而言,他的調查結果顯示住宅轉售在經濟衰退結束前四個月開始改善。在平均復甦中,單戶住宅開工率連續七個月有所改善,新屋銷售連續八個月有所改善

8月下旬,新房和現房銷售連續四個月增加,過去五個月單戶住房開工率有所改善。
正如Zip Realty的Patrick Lashinsky告訴美國之音,“可負擔性處於歷史最高水平。您的房價下跌了25-30%。您的利率非常低,而且您的消費者一直在等待購買。如果你是首次購買者,那麼就可以獲得8,000美元的稅收抵免,並且它正在創造一個穩固的需求。“這里希望這種需求能帶來巨大而迅速的經濟復甦.8

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