你做到了。
你已經節省開支，最後攢夠了足夠的資金來支付第一，最後和安全。
您完全已經完成了宿舍生活，並準備好第一次將鑰匙送到您自己的公寓或房子。
但是你 真 準備？
租住你的第一套公寓並不總是那麼簡單
對不起大學生，但確實如此：看來成為租房者最困難的部分是在你的銀行賬戶中積累四位數字，但租用你的第一名要比你想像的要復雜得多。
做得好，它需要與研究期中考試一樣謹慎。
首先，你怎麼去找公寓？你知道要價是否合理？你會獨自生活，還是會有室友？並且 - 相信我，這很重要 - 那些室友會是誰？
但幸運的是，我們已經退縮了。在簽署租約之前，請查看我們租賃您的第一套公寓或房屋的最終指南。
尋找公寓
首先要做的事情：你如何找到一個地方？是的，Craigslist無處不在，但它並不是唯一的 - 甚至是最好的選擇。
您還可以瀏覽Zillow，Padmapper，Rent Jungle，Trulia等，或者將他們的應用下載到手機上。每個允許您過濾不同的必備功能，以及指定您的價格範圍。
但Samson Properties的Cristina Maccora提醒說這些網站可能不准確。
“結果是由算法產生的，缺乏對市場的真正了解，”Maccora寫道。 “Zillow知道是否會在附近增加一輛新的公共汽車或站點，這會讓這個地方對學生更有價值嗎？”
但如果您的預算中有額外的擺動空間，您也可以考慮聘請房地產經紀人。雖然這可能是一個額外的費用，取決於你想要居住的市場，從長遠來看，它可能會節省你的錢。
代理商還可以幫助您在簽署之前為租約添加保護條款，並指出您在演習期間可能無法識別的財產中的結構性損壞。
如果你在大學就讀， 你肯定想找到你校外住房資源中心的忠告。
Matthew J. Underwood是一位在威斯康星州麥迪遜大學城工作的律師，在他的職業生涯中曾與許多大學年齡的租房者合作過。他對年輕租房者的最好建議是利用你學校的租戶服務 - 甚至 後 你縮小了搜索範圍。
“這些資源可以為你讀取你的租約，並指出任何問題或陷阱，”他說 - 所以繼續把這個文件帶進來。
這將我們帶到下一個大話題......
規則1：閱讀租約！
那麼，無論如何，你要在這個地方住多久？什麼時候到期，如果你遲到了，費用是多少？你能把Fido或你的浴室牆漆成紅色嗎？
所有這些問題的答案都在租約中，這意味著， 是的，你需要閱讀它。所有的。
租約是具有法律約束力的合同，如果您的情況發生變化，或者如果房子本身最終成為一場噩夢，它可能會非常棘手。
請務必查看標有“term”的條款 - 即租約的長度。 當你真的只需要九個月時，你是否正在簽約一整年？ 租約是否允許您在收拾行李時轉租空間並在夏季回家？
如果沒有，你可能會被困在一個空曠的，遙遠的房間。
終止也很重要。搬出前你需要多少注意力？如果您忘記這樣做，租約是否會自動續訂？如果你必須打破租約，你將負責什麼？
所有這些都是相當明顯的，也可能會大聲討論。 但繼續跋涉通過這個細則。您可能會對一些租賃條款可以獲得的雜草感到驚訝。
例如，您的租約可以指定 不公平的維修政策 在房東負責維護之前，您需要自己負責維護或支付高額罰款。 ReviewMyLandlord.com的聯合創始人Tony Cellante表示，這項政策甚至可能適用於簽署租約之前存在的問題。
你也想要 檢查您的租約熱量和空調條款，特別是如果該裝置沒有中央溫度控制。
“租約可能限制你可以安裝的單位數量，可能有規模限制，或者可能要求你使用建築維護人員進行安裝，如果你自己安裝就需要付費，”Cellante說。 “總是，永遠，總是先問問。”
如果你仍然有時間在所有課程之間找到社交生活，你最好確保你的租約不會妨礙你 - 或者你的rager不會讓你無家可歸，也不會讓你無家可歸。
如果有太多人聚集在你的空間，或者他們長時間呆在那裡，一些租賃合同的特殊條款會讓你被驅逐或罰款。
“大學生應該在簽約之前仔細檢查租約中的客人條款，”Spark Rental的主要房地產博主布萊恩戴維斯說。 “沒有人願意為他們的男朋友或女朋友在出租單位花時間而感到憤怒。”
戴維斯還指出，一些租約包括限制性政黨政策和需要安靜時間，特別是在大學城鎮，業主知道會發生什麼。
房地產檢察官布萊恩·彭德格拉夫特（Brian Pendergraft）寫道：“我曾經被一位房客聯繫過，房東因為在私人地區有太多客人而罰款1000美元。”
是的，這可能聽起來很荒謬。
但是當你簽訂租約時，你說的是你同意的 所有 它的條款 - 不僅僅是那些以最快的速度落在你手中的鑰匙。
因此，請務必閱讀租約中的每一個字 - 並花點時間來完成。
“不要感到匆忙，”塞蘭特說。 “房地產經紀人和房東有時會讓你覺得'現在或從不'，但情況很少。”
“如果你看到你喜歡的公寓， 帶上租約的副本和你一起閱讀，並讓別人看一看。 慢慢來。那裡有很多單位。“
並且不要害怕談判
這是事情： 租約不是用花崗岩書寫的。
為了使它具有約束力，你的簽名必須繼續 - 這意味著你可以建議修改協議。
如果你找到一個你不能忍受的條款，但仍然喜歡這個地方， 問房東他們是否會修改它。 他們可以說最糟糕的是“不”，在這種情況下，你最終會在你開始的地方結束。沒什麼大不了。
即使協議的最大部分也可以進行談判。事實上， 一些租房者甚至能夠 協商每月的租金付款 通過利用他們良好的信譽，預先支付幾個月的現金租金，或只是一個真正的好人。
畢竟，房東也冒了風險。找到好房客可能和尋找一個好公寓一樣困難！
有一件事你想從一開始就清楚明白：當你離開後可以預期你的保證金被退回？
“大多數法律都要求及時退還押金，”Cellante警告說。 “如果這對你來說太開放了， 試圖在租約中加入一項條款，規定房東在完成最終檢查後需要多長時間退還押金。“
因為相信我 - 在忙碌的行動中，你想要考慮的最後一件事是你的保證金。有可能，你需要它......進入你的下一個地方。
在您的演練中尋找什麼
您是否認為您最終準備簽署該租約？還沒！ （差不多，我發誓！）
有一件事是絕對的 不 可協商的：在您同意簽署之前，對房屋進行一次走動。
並且不要被公寓大樓所迷惑，這些公寓大樓會引導您完成專門為此目的而空缺的模型。 在你註冊花費數千美元在那裡生活之前，堅持看到你真正的挖掘。
當你在那裡時，請睜大眼睛。
當然，你會想要的 尋找理想的功能，如充足的自然光線，充足的存儲空間和電源插座。 但你應該 也 扮演偵探，迅速而秘密地判斷空間的質量。
油漆是否破裂和脫落，特別是在浴室，廚房或地下室？
“這可能是牆壁後面積水過多的跡象，”位於密歇根州安娜堡的一群搬遷專家貝蒂旅的泰瑞復活節警告說。
積水和家庭洩漏會導致黴菌 - 這可能會給您帶來嚴重的健康問題。
更不用說更直接的問題了，例如，天花板崩塌。
“在下大雨後看房子，” 復活節繼續。 “這將使任何洩漏都顯而易見，”因此，您可以做出更明智的決定，決定是否應該將紙筆放在紙上。
另一個好主意：當你穿過公寓時，問問你的未來房東一些問題。一些好的先行者：
- 這房子多大了？ 雖然較新的並不總是更好，但存在的時間越長，失修的可能性就越大 - 並且堵塞快樂的管道或過時的佈線方案。同理：
- 這些電器多大了？ 最近，一個新近裝修的廚房並不能保證你總能擁有一個工作爐灶...但是，與在1940年的模型上做飯一年相比，這是一個更好的賭博。 RentHoop的創始人保羅·伯克（Paul Burke）建議專門詢問以前的租戶是否有任何電器壞掉的問題 - 如熱水器，空調和廁所等必備物品。
- 平均水電費是多少？ 如果你可以管理它，那麼這個人可能最好問過以前的租戶，他們畢竟是實際支付賬單的人。但是，如果你不能抓住那些搬出去的人，你仍然值得問你的房東，所以你至少可以從你的預算中得到一個大概數字。
- 誰是互聯網服務提供商？ 對於有線電視公司來說，你可能沒有多少選擇空間，但是對於我所見過的每一位大學生和人來說，堅實的互聯網連接是必須的。做盡可能多的偵探工作，以確保在你的大論文到期前一晚你不會面臨令人沮喪的緩慢連接。
最後， 指出 - 並用照片記錄任何現有問題 之前 你簽了租約。
獲得房東的書面協議，這些問題早於您抵達租賃空間，因此不會立即退還您的保證金。
事實上，即使在你之後，你仍然希望繼續記錄 做 塞蘭特說。在這個地方的最初幾天，“用你可能錯過或最初沒有註意到的任何東西更新清單。特別注意任何損壞，洩漏或搖鈴。“
“如果與您的房東發生爭議，可能是您承擔維修責任的問題，這可能是您最大的資產，並且可能有責任將您的保證金退回。”
你簽了租約嗎？恭喜！現在做這個
好吧，你準備好讓我停止漫步，這樣你就可以簽下這個瘋狂的租約嗎？
很好，有它。恭喜！歡迎來到有時候古怪的世界，擁有自己的家......有點兒。
在我讓你去突擊碼頭1的清理區之前，最後一件事：
獲得租房者的保險！
雖然房東可能有財產保險，但在發生闖入，火災，洪水或其他災難時，它幾乎肯定不會涵蓋您的資料。
雖然它會根據您的信譽和地區而有所不同， 租房保險一般每月花費20美元或更少 - 基本上是一晚披薩和啤酒的費用。
你現在有自己的家，你可能會開始用你關心的東西填充它。保持這些東西的安全，這樣他們就可以通過更多的租賃簽約來生存。
輪到你了：你在新公寓裡要做的第一件事是什麼？
Jamie Cattanach是The Penny Hoarder的一名作家。她的作品也出現在雜誌女士博客，寫作生活，言語騷亂，納什維爾評論和其他地方。在Twitter上找@JamieCattanach揮手致意。
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