公寓與房子：人們選擇其中一個的原因有很多 - 但這是正確的 您?
我的妻子安娜和我在15年內擁有並住在七棟房子和兩棟公寓裡，每家公司都有利弊。
幾年前，我們在佛羅里達州那不勒斯擁有一套公寓。但我對高額會費感到不安，所以我們在佛羅里達州北港買了一套房子。
我討厭所有院子的工作和維護。當我在草坪的另一邊割草時，我已經開始長草了。所以我們在科羅拉多州的佛羅倫薩買了一個複式，並在一邊生活了八個月，但這是另一個故事。
幾個月前，我們抵達亞利桑那州的圖森，在那裡我們買了一套公寓。它很小，但它是我們擁有的最好的家。
但回到問題：應該 您 買公寓或房子？
我想大多數人應該買房子，儘管如此 一世 現在更喜歡公寓 - 但這取決於你的生活方式和目標。為了幫助您確定哪種方法最適合您，這裡有一些優點和缺點，以及我們的一些經驗。
為什麼你應該購買公寓
這些是人們選擇公寓而不是房屋的幾個原因。
公寓成本更低
我們在圖森為我們的公寓支付了55,000美元，它帶來了新的地毯，瓷磚和油漆。我們確實增加了一個洗衣機，冰箱和一些庭院工作另外2000美元左右，我們支付了幾百美元的成本。但是，我們無法以這個價格購買同類房屋。
美國全國房地產經紀人協會最近的定價數據顯示，美國單戶住宅的平均銷售價格為240,900美元，而公寓則為225,100美元。但這包括許多豪華公寓，掩蓋了一些社區中你會發現的更大的差異。例如，圖森的房價中位數為193,300美元，而公寓房價為118,800美元。
以下是來自全國各地的隨機選擇的幾個城市，房價中位數後跟公寓中位數價格：
- 威斯康星州麥迪遜市：254,700美元兌173,800美元
- 里諾，內華達州：314,400美元兌169,500美元
- 佛羅里達州坦帕市：205,000美元兌134,900美元
- 科羅拉多州科羅拉多斯普林斯市：264,700美元兌172,400美元
- 喬治亞州亞特蘭大：191,500美元兌168,800美元
- 紐約錫拉丘茲：137,000美元兌117,100美元
當然，部分差異可歸因於許多公寓的較小尺寸。不過，這不一定是壞事。
公寓房 能夠 每月費用較低
我們在佛羅里達州的公寓每月390美元的費用使它幾乎和房子一樣昂貴，但如果你明智地購物，你會發現公寓裡的生活成本較低。現在，我們的房主協會會費為每月145美元，包括水，下水道和垃圾，以及外部維護和保險。 保險你 做 必須從內牆（包括內容）購買封面，因此它比典型的房主政策便宜得多。
在我們上一個單戶住宅中，水，下水道和垃圾收集每月花費105美元。亞利桑那州房主保險的平均成本約為每月58美元，我們每月僅支付20美元，節省38美元。很明顯，我們的住房總成本相當低，儘管繳納了會費，而且在我們考慮缺乏外部維護或庭院護理費用之前。
事實上，我們的整體生活成本比現在低 任何 我們的房子。
我們在生活的這個階段為我們的房屋支付現金，但如果您為您的房屋提供資金，公寓最大的持續節省可能是您的借貸成本。什麼時候（如果）你支付的費用比你住房少， 貴公寓的抵押貸款支付明顯會低得多.
公寓更容易照顧
我們選擇了一個單臥室公寓，我們喜歡我們能夠多快地吸塵和清潔這個地方。我們寧願花時間閱讀，寫作或在市中心散步，而不是打掃房間。
不過，不只是尺寸更容易。有了公寓，你永遠不會畫外觀。管理層做到了。 沒有割草坪，沒有要更換的郵箱，也沒有要修理的帶狀皰疹。 你只需照顧裡面。公寓裡的家居維護簡單易行。
設施包括在內
您可能買不起帶游泳池和熱水浴缸的房子，無論如何誰想要清潔和照顧他們？但是有許多公寓，你可以得到這些和/或其他設施（健身房，兒童遊樂場，網球場），無需額外費用或工作。自從我們幾個月前搬到這里以來，我們已經在熱水浴缸和游泳池中度過了20多次，今天晚些時候我將使用籃球場。
你獲得了更好的位置
我和我的妻子昨天在市中心歡樂時光，把公共汽車帶回家。在步行距離之內，我們有許多公園，三家雜貨店，我們的銀行，20家餐廳，五金店，鞋店，折扣服裝店等等。 我們永遠不可能提供如此接近的房子，這也許是我們熱愛新家的最大原因。
如果位置對您很重要，並且您發現在自己喜歡的社區找不到房子，請查看公寓出售。
為什麼你不應該購買公寓
以下是人們在考慮公寓與房屋問題時購買公寓時猶豫不決的原因。
有更多的規則和限制
我們在佛羅里達州的公寓有很多挑剔的規則。您無法將車停在停車位，也不能將泳池毛巾放在露台的椅子上曬乾。我們這裡的規則似乎更合理，雖然我認為我們應該得到批准才能將盆栽花卉放入圍欄式庭院。
知道規則是什麼 之前 你買了一個公寓，以避免意外。例如，我們發現佛羅里達州的許多公寓大樓不允許皮卡車，並且有限制性的寵物政策。 你不想搬進去 然後 發現你必須立即出售你的車並讓狗節食，這樣他才能達到允許的最大重量。
您擁有更少的存儲空間
有一個小公寓（我們只有675平方英尺），你必須更有效地組織你的東西或只是擺脫它（我們做了兩個）。如果您認為您只需添加存儲空間，請先閱讀規則。我們的HOA規則允許室外棚僅25平方英尺。
你沒有院子
我無法想像這只不過是一種好處，但有些讀者可能會喜歡這個大而綠色的周末工作，並且你不會用公寓來獲得它。
你的隱私較少
你會更接近你的鄰居。在我們的佛羅里達州公寓裡，安娜特別被軀幹級別的窗戶困擾 在淋浴 就在每個人走路的地方 建築物之間。高跟鞋點擊我們上方的瓷磚地板的聲音也很煩人。
我們在圖森的部分解決方案是在一層樓的綜合體中購買一個終端單元。我們只與鄰居共用一層相當隔音的牆，圍欄庭院有隱私遮擋。
您可能會為最終單位支付更高的價格，但在我們看來，增加隱私價值還需要幾千美元。您可能會在未來幾年享受這種隱私，並且您可能會在銷售時收回成本。 隱私最多的公寓也可能離游泳池，郵箱和停車場更遠，所以你會得到更多的鍛煉。
你必須支付協會費用
我們看到公寓的HOA費用高達每月750美元。幸運的是，這不是常態，但即使會費很低，您也需要查看HOA預算和其他財務文件。 巨額赤字和/或儲備不足表明會費很快就會增加。
除非你真的使用它們，否則不要說服自己因為便利設施而得到更高的會費。
根據您的生活方式計算設施的價值。這裡的熱水浴缸和游泳池價值每月至少25美元，因為我們在購買這個地方之前花了很多錢去游泳池和溫泉。但是這裡的大多數居民從不使用這些設施，因此它們的價值為零。
你可能有特別的評估
有時，協會收取的會費不足以進行必要的維護和協會面臨的其他費用。在這種情況下，HOA可能必須實施特殊評估，這可能是一個令人不快的意外。
例如，我們現在居住的鄰居告訴我們去年有150美元的評估來涵蓋意外的游泳池維修。當我們在佛羅里達州擁有公寓時，需要趕上屋頂維修，導致每位業主進行600美元的特別評估。
一旦做出決定，通常沒有任何你可以做但付錢的事情（通常，你會在截止日期前幾個月）。這就是為什麼在購買之前查看公寓文件很重要。理想情況下，您希望看到足夠的儲備來應對意外問題 - 但即使這些問題不存在，您也會知道在出現意外情況時做好準備。
抵押貸款利率可能更高
公寓抵押貸款的附加費可能是貸款額的0.75％。它通常會融入貸款，有效地提高您的利率。但是，這裡有幾個重要的事情需要考慮。
首先，只有在您借入超過75％的公寓價值時，才會增加額外費用。您可能已計劃為房屋支付20％的首付款以避免抵押貸款保險，因此如果您決定使用更便宜的公寓，您可以支付25％的首付款以避免額外費用。
更重要的是，如果您為公寓租借的費用遠低於您購買公寓的費用，即使您為公寓貸款支付額外0.75％的費用，您的付款也可能會更低，所以不要為此付出代價。
最後，您可以通過獲得退伍軍人事務或聯邦住房管理局貸款來避免額外費用，即使預付款較低。這裡唯一的問題是公寓開發必須符合某些指導方針。
為什麼你應該買房子
對於一些人來說，房子只是他們美國夢的一部分。以下是人們選擇公寓而不是公寓的其他一些原因。
房子有更多的空間
根據人口普查統計，新房的中位數為2,467平方英尺，而對於新公寓，則為1,408平方英尺。更大意味著你的東西和生活在那裡的人們有更多的空間。我不想把一個大家庭塞進一個公寓。
你有一個院子
你很少有私人院子裡有公寓，這是一些人喜歡房子的原因之一。雖然一個院子確實意味著很多工作，但是有足夠的空間讓狗玩耍，並且它有助於提升下一個優勢。
你有更多的隱私
與房子相比，你幾乎總是擁有更多隱私。你不與鄰居分享任何牆壁，但那個院子與你之間的距離更遠。由於下一個優勢，您還可以創建更多隱私。
你有更多的控制權
雖然房子可能附帶鄰居關聯規則，但一般來說，你有更多的控制權。您可以添加到您的家中，豎起圍欄，擁有您喜歡的車輛等等。
當你住在公寓時，關聯規則會受到影響 一切 關於家庭的決定。 例如，我們佛羅里達州公寓的屋頂角落下垂和腐爛，但是在它之前有14個屋頂修復，所以它將被保留多年。如果它是一所房子，我們會立即修復它，但在這種情況下，我們的決定不是我們做的。
房屋附帶的其他潛在自由包括能夠在家經營小型企業並出租房間，這就是我償還第一筆抵押貸款的方式。
如果我們再次擁有一所房子，一個重要原因就是對我們的家居空間和生活方式有更大的個人控制權。
為什麼你不應該買房子
最後，以下是您可能想避免買房的一些原因。
房屋成本高於公寓
NAR定價數據顯示 房子比任何地方都要花費更多的公寓。 當然，這部分是由於尺寸差異，但即使你 想 要變小，你可能沒有很多選擇。我們不可能在這附近找到一個體面的675平方英尺的房子（我們公寓的大小），如果我們的話 的確， 它的成本仍然高於我們為公寓支付的55,000美元。
房屋的初始費用較高
當您為房屋支付更高的價格時，您還會面臨更高的一次性費用，如抵押點和結算成本。
建立家庭的成本也更高。例如，當我們從公寓搬到佛羅里達州的一所房子時，我不得不買一台割草機，除草機，鏟子，耙子，分支切割器，梯子以及我在公寓裡從未需要的許多其他工具。
房屋的定期費用較高
當你買一個更大的房子而不是一個公寓 和 為此付出更多，差不多 所有 你的持續開支會更高。包括：
- 抵押付款（更大的貸款=更大的付款）
- 保險（更高的價值=更高的保險費）
- 稅收（更高的價值=更大的財產稅法案）
- 維護（需要維護的東西=更高的成本）
- 加熱（更多空間=更高的加熱成本）
- 電力（更多的房間=更多的燈和設備=更大的賬單）
- 水（更多的東西要水=更大的水費）
房子還有很多工作要做
好的我明白了。有些人喜歡修剪草坪，在車庫上畫畫，並清理那些黑色的垃圾。我不。
如果有一件事我們的經驗已經明確，就是這樣 房子比公寓要多得多。 我寧願做工作我得到報酬 - 或者只是浸泡在那個熱水浴缸裡。
輪到你了：公寓與房子：你更喜歡哪個？請在下面的評論中告訴我們。
Steve Gillman是“101 Weird Ways to Money”的作者，也是EveryWayToMakeMoney.com的創造者。他是一名回購男子，手杖雕刻師，搜索引擎評估員，房子鰭狀肢，電車司機，過程服務器，模擬陪審員和輪盤賭主唱，但他賺了100多種方式，寫作是他最喜歡的（到目前為止） 。
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