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租客當心:在簽署租約之前詢問房東的15個問題

租客當心:在簽署租約之前詢問房東的15個問題

我記得幾年前的那一天,我得到了我租房子的鑰匙。

我小心地打開包裝,裝飾並安頓到我的新地方。

我喜歡那個房子。

我很高興。

六個星期後,我的房東打電話告訴我他正在賣房子,我有30天的時間離開。 (什麼?!)

哦,我是否介意他會在第二天開始帶來潛在買家? (是!)

“別擔心,”他說。 “我會給你一個很好的參考。” (哎呀,謝謝!)

我被壓碎了。

在簽訂我的租賃協議之前,我以為我已經涵蓋了所有細節,但我從未想過要知道房主是否計劃很快賣掉房子。如果我有,我本可以省去很多麻煩。

幸運的是,最終我找到了一個更好的地方。 (哈!拿那個,前房東!)

然而,這段經歷教會了我一個寶貴的教訓: 在簽署租賃協議之前詢問很多問題。

問你未來房東的15個問題

這份清單並非詳盡無遺 - 總會有一些事情需要考慮,這些都是您租賃情況所特有的 - 但這15個問題是一個很好的起點。

1.租車多久可以入住?

提前詢問這一點,以確保您的移動時間框架與您未來的房東兼容。如果沒有,你就不會浪費彼此的時間,也不會冒險在公寓裡感情用事,而這些公寓在你準備搬家時將無法使用。

2.每月的租金,申請和入住費用是多少?

請務必詢問滯納金以及某些付款方式是否附帶加工費。例如,每次通過支票付款時,您都不希望被收取10美元的費用。

3.包括公用事業嗎?

這是一個非常重要的問題。一旦你考慮了電費,水費和垃圾收取費,那麼租金低的地方似乎就不那麼重要了。

另一方面,包含公用事業的租賃安排可以幫助您每月更輕鬆地預算固定費用。

4.我可以在裡面做些什麼改變?

房東希望房客可以掛上照片和新窗簾,但是在客廳裡畫一個明亮的藍色牆壁之前,請確保你先了解允許改變的內容。

5.允許什麼樣的戶外裝飾?

您的新家可能位於限制室外裝飾類型或大小的限制區域內。

許多公寓樓也對租戶可以在公共區域可見的門窗上展示的內容有嚴格的政策。

6.你的寵物政策是什麼?

有關寵物政策的問題有很多,包括允許哪些動物類型以及允許哪些品種。

請務必詢問寵物押金費以及允許動物在哪裡開展業務。

7.是否需要承租人的保險?

租客的保險可能看起來像是一項令人沮喪的不必要的開支,但實際上你的房東是否需要它是一個非常好的主意。每月花費大約20美元來保證你的東西免受火災,洪水或盜竊 - 而且心靈的安寧是無價的。

8.如果我想打破租約怎麼辦?

雖然你可能計劃保持一段時間,但生活有一種方法可以拋出我們看不到的曲線球。

了解如果您想要破壞租約會發生什麼,如果您能夠轉租,那麼其他人可以接管租賃合同,直到它到期為止。

9.誰負責緊急維修?

房東通常負責維修和保養,但如果在假期週末空調出來會怎樣?

了解您是否被允許(或預期)從自己的口袋中支付緊急維修費用並獲得房東的報銷。

10.什麼是停車情況?

詢問您的租賃是否附帶指定的停車位以及是否需要支付額外費用。在計劃喬遷聚會之前,請不要忘記了解客人停車的詳細信息。

11.什麼是洗衣情況?

如果你曾經住過沒有洗衣機和烘乾機的地方,你知道它有多糟糕,所以這可能是你會問潛在房東的第一件事。

如果您的租賃中沒有洗衣機和烘乾機,請詢問最近的洗衣設施。不要以為它們位於酒店的某個地方,只是為了發現你必須在整個城鎮駕駛你的髒牛仔褲才能變得乾淨。

我搬出去的時候,我的押金會退還嗎?

保證金通常會在搬出時退還給租戶 - 假設這個地方看起來不像老齡搖滾樂隊在這個地方舉辦派對。

在搬出時獲取有關如何取回押金的詳細信息,並確保記錄任何現有損壞 之前 簽訂租約。

13.當我不在時,維修人員或物業經理進入我家的政策是什麼?

當您不在場時,有時您的房東或維修工人可能需要進入您的公寓(例如,每月進行一次蟲害控制訪問)。

問你的未來房東在你進入你的公寓之前你會得到多少提前通知,以及在什麼情況下你可以延遲或拒絕這次訪問。

14.自上次租房者以來,鎖具是否已更換?

你不想讓那裡的陌生人帶著鑰匙走到你的地方。如果鎖沒有更改,如果可以,請將其與您的租賃協議進行協商。

15.這套公寓或房屋的長期租賃前景如何?

從我這裡拿走 - 如果房東只打算短時間租房,你會想要事先知道。

Lisa McGreevy是The Penny Hoarder的一名編劇。她曾經在殯儀館上面租了一間一室公寓。這很奇怪,但它也是一個非常有效的對話啟動器。


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