您的房地產經紀人可以幫助購買或出售房屋帶來積極的體驗，無論是通過談判提供支持，處理當地市場趨勢的數字還是幫助您搬家。
但是大多數房地產經紀人都希望有一些東西 您 知道這會使他們的工作變得更加容易。
這些提示可以幫助您的房地產經紀人為您提供更好的服務，讓您的購買或銷售體驗更加愉快。
你的房地產經紀人在你身邊
買家和賣家可能對他們的房地產經紀人的意圖和利益持懷疑態度，但事實是你可以信任你的房地產經紀人。
房地產經紀人是經許可的專業人士，他們同意遵守道德準則作為全國房地產經紀人協會的成員。該守則提供了有關房地產經紀人專業行事和保護公眾利益的義務的詳細指南。如果您的房地產經紀人違反了該代碼，他們可能會被罰款或被吊銷或撤銷其許可。
這對你意味著什麼？您的房地產經紀人承諾履行以下職責：
- 促進您的最佳利益並誠實地對待各方。
- 準確地陳述事實而不誇張或虛假陳述。
- 披露所有房地產交易中的任何個人或家庭利益。
- 與其他房地產專業人士合作，以促進您的最佳利益。
2.耐心是關鍵
購買或出售房地產可能很有趣，但交易很少發生，一路上沒有一些打嗝。想像一個像多米諾骨牌效應這樣的交易 - 這個過程的每一步都會對後續步驟產生影響。
例如， 潛在買家可能會根據他們當前房屋的銷售情況提出購買房屋的要約。這可能會導致延遲，但不一定要有壓力，特別是如果你有心理準備期待意外。
當意外問題出現時，請相信您的房地產經紀人的判斷，並在他們努力尋求解決方案時保持耐心。
3.不要以封面來判斷房屋
許多買家都被裝飾，油漆顏色或閃閃發光的新廚房所吸引。這些東西 做 為您的潛在新家增添價值，重要的是要超越這些美學。
你還應該尋找什麼？這些東西不會跳出來，但你會想要的 密切注意院子大小，房間佈局，鄰近鄰居和當地學校的統計數據.
如果您知道您的預算不允許您立即修理大件物品，那麼您的房地產經紀人可以通過引導您遠離固定器鞋面來節省您浪費的時間。
4.嚴肅的買家尋求預先批准
您的房地產經紀人希望盡其所能，以吸引人的方式呈現您購買房屋的優惠。除非您是全現金買家，否則大多數賣家會在認真接受您的報價之前請求預先批准貸款證明。
與資格預審不同 - 這意味著您的銀行已經審查了您的收入和其他基本財務 - 貸款預先批准意味著您已經申請了貸款 和 收到了貸款人的承諾，以特定金額和利率為您的貸款提供資金。
如果您希望獲得競爭優勢，而不是其他許多買家，特別是在賣方市場，請在提交首次購買房屋之前獲得預先批准。作為額外的獎勵，預先批准可以讓您清楚地了解房屋所有權將如何影響您的抵押貸款支付和您家庭的每月預算。
5.不要再藉錢了
在您的貸方預先批准後，不要再藉錢了！這意味著沒有新車購買，新的信貸額度甚至使用您的信用卡。從您收到預先批准的那一刻到您在新家關閉的那一天， 即使您的債務與收入比率略有變化，也可能會導致延遲交割或導致您的貸款失敗。
即使您不得不錯過新的洗衣機和烘乾機，也不要藉錢 後 你已經關閉了你的家。
6.在大筆現金購買之前檢查貸款人
同樣，在關閉房屋之前，在進行任何重大現金購買之前諮詢您的貸方是非常重要的。 您的貸方可能會要求您保持一定水平的現金儲備 證明您的貸款不會帶來經濟困難。
7.保護您的工作穩定性
就業方面的任何變化（除非您收到加薪）都可能對您的貸款資金造成潛在的災難性影響。即使您已獲得預先批准，您的貸方也會在與您的雇主聯繫之前確認您的工作狀況和收入，然後再為您的貸款提供資金。
如果您突然失去工作或轉入低薪職位，這可能會減少您被批准借款的金額。
8.利用首次購買者計劃
根據您的居住州和資格要求，您可能有資格獲得免費的首付款或其他國家贊助的首次購房貸款。並非所有貸款人都願意與您合作探索這些計劃的選擇，但您的房地產經紀人可以幫助您與可以提供幫助的貸方建立聯繫。
提前確定您對這些計劃的資格可能會對您的預算產生重大影響，因此您應該在開始尋求預先批准後立即查看您的選項。
9.獲得專業的房屋檢查
雖然沒有完美的住宅，但合格的房屋檢查員進行專業的房屋檢查可以幫助您在關閉新房前找到重大問題和小問題。
重要的是選擇一個注重細節的檢查員，他們將提供有關房屋所有主要部件的狀況，功能和估計剩餘壽命的綜合報告，例如屋頂和壁板，爐子，中央空調和洗衣機等設備。和烘乾機。
是的，專業檢查可能很昂貴，但它也可以為您節省數千美元。您的房地產經紀人將使用最終檢驗報告代表您協商所需的維修或更新。 如果沒有檢查，必要的維修可能會被忽視，讓您無需支付費用。
10.果斷
再次，完美的家庭不存在。但是，當您找到滿足您需求和需求的房屋時，請準備好扣動扳機並提供有競爭力的報價。
事實上，讓你的房地產經紀人看到你錯過了一個你喜歡的家，因為你太慢而無法提出要約，這也讓你很難過。在競爭激烈的市場中，快速而果斷的報價可以吸引賣家的注意力並幫助您避免心碎。
11.懷疑時，問！
您的房地產經紀人想要為您購買或銷售一個很棒的體驗，但她不是一個心靈讀者。如果您有大或小的問題，請誠實地問他們。
但是，請記住，您的房地產經紀人可能沒有所有答案，也無法合法回答某些問題。例如，他們不能違反“公平住房法”，該法禁止基於種族，宗教，性別或家庭和經濟地位的歧視。 當你詢問鄰里安全和當地學校的人口統計時，如果她引導你走向另一個方向，不要感到驚訝。
總的來說，您的房地產經紀人可以回答您想要提出的大多數問題並且已經聽過幾十次。如果他們沒有答案，他們就知道在哪裡找到答案。
購買或出售房屋是您將要做出的最重要的財務決策之一。這對你和你的房地產經紀人來說都很緊張。正確的思維方式和策略將使您成為每個房地產經紀人的夢想客戶，讓您的下一次房地產交易變得愉快。
大衛卡希爾是芝加哥地區的房地產經紀人。他是創始人 FinanceSuperhero.com，一個致力於幫助讀者收回生命和金錢控制權的個人理財博客。
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