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申請抵押貸款?這就是給你帶來什麼

申請抵押貸款?這就是給你帶來什麼

作為剛剛關閉他的第一個家的人,我可以告訴你抵押貸款流程是我遇到過的最緊張的事情之一。

在我原來的貸款人被證明是一個糟糕的溝通者之後,我很幸運地遇到了一個非常有幫助的貸款專業人員,並且更有興趣讓我簽署一個不好的利率而不是幫助我理解這個過程。

這讓我對首次購房者提出了最好的建議: 尋找一個與您感到舒適的房地產經紀人和貸款合作夥伴。 擁有一位全明星的房地產經紀人並轉而成為一名全明星借貸專業人士,這一過程對我來說更加可以接受。

申請房屋貸款本身可能是一個艱鉅的過程,尤其是當您收集大量文件證明您對承銷商的良好信譽時。

為了幫助潛在的買家,我聯繫了我提到的全明星貸款專業人士 - Calibre Home Loans的Christina Wheeler-Wellman--討論買家需要準備什麼以及他們如何加快這一過程。

Wheeler-Wellman在房地產和金融行業工作了23年,現在擔任銷售經理和軍事貸款專業人員。

您的抵押貸款文件清單

在您正式獲得貸款之前,您的貸款專業人員會將您的信息發送給承保人。

這意味著您可以預先批准一定的金額,但在您滿足所有要求並將您的信息發送給承保之前,一切都沒有。

惠勒 - 威爾曼告訴我 買家可以做的最重要的事情是加快這一過程,即在獲得預先批准之前,甚至在他們找到房子之前,將所有必要的文件發送給他們的貸款專業人員.

這樣做可以讓貸款專業人員在您夢想的家中提出要約後立即採取行動。

Wheeler-Wellman表示,貸款機構將需要部分或全部以下文件來核實收入,資產和身份。

收入

  • 最近兩年的納稅申報表,W2s和1099s(如果是自營職業者)
  • 30天的paystubs
  • 其他收入來源的證明,例如贍養費或社會保障金

資產

  • 過去60天的銀行對賬單(所有頁面)
  • 退休帳戶報表
  • 其他資產的證明,例如出租物業

身分

  • 駕駛執照複印件
  • 社會保障卡複印件

可能需要的其他文件

在申請我的貸款時,我不得不提供一些額外的文件,因為我離開了州,因為我已經離婚了合法的名字變更。

我問Wheeler-Wellman這些具體情況可能需要額外的文件。

重新安置工作

Wheeler-Wellman解釋說,如果您因工作而搬遷,貸款人通常會要求您的雇主寫一封信。

該信必須表明任何薪水/職稱變更。如果您打算在家工作,該信必須表明您可以在任何州(或至少您正在搬家的州)從家工作。

離婚

如果您已離婚,您需要提供離婚判決書的副本。

名稱變更

如果您有合法的名稱變更(通過婚姻,離婚或其他方式),您將需要提供該名稱變更的結婚證書或法庭文件。

退伍軍人或現役

如果您是美國軍隊的現役成員,您需要提供指揮官簽署的最新服務聲明,包括您的姓名,社會安全號碼,出生日期,現役入境日期,失去時間和提供信息的指揮官的名字。

如果您已經出院,您可能需要提供DD表格214的會員4。

破產或喪失抵押品贖回權

Wheeler-Wellman解釋說:“你可以在破產後的兩年內購買房屋,並在取消抵押品贖回權的情況下購買三年。” “有些特殊情況可能會使某人在此之前獲得資格(例如,健康或死亡)。”

如果要么適用於您,您需要提供其他文檔:

  • 破產: 您將需要一封信來解釋您必須提交的文件以及已更改的內容,以免再次發生。如果是第7章,您將需要完整的破產時間表並履行;如果第13章和您還在還款,您將需要一個法庭打印輸出,說明12個月的付款記錄和法院的一封信,說明他們允許您購買房屋。
  • 贖: 您將需要縣記錄顯示從您的名稱轉移財產的時間。

不要忘記認真的錢

當您在房子上提出要約時,也可以發揮保證金,也稱為善意金錢。

Wheeler-Wellman解釋說,買方可以在交易中向賣方出示存款以證明其“誠意”。例如,作為我與賣家簽訂合同的一部分,我提供了1000美元的保證金。

當您的申請轉到承保時,您可能需要證明已經清算了保證金的支票。

“貸款人需要核實保證金的來源,以便買方在收盤時將這些資金記入貸方,”Wheeler-Wellman解釋道。

要提供此證明,大多數貸方都會要求 支票副本(正面和背面)和銀行對賬單 其中包括保證金清算的日期。

獲得批准的提示

確保您擁有所有正確的文件只是獲得貸款批准的一半。

另一半是關於確保這些文件中的數據使您對貸方具有足夠的吸引力。如果您不確定自己的信用記錄和當前的財務狀況,您將需要考慮現在是否適合申請住房貸款。

惠勒 - 威爾曼告訴我 當買家能夠證明至少兩年的持續就業,有良好的信用記錄(特別是在過去的12個月)並且有足夠的資金來合理地支付首付款時,買家對貸方最有吸引力.

如果您無法滿足這些要求,請花費一到兩年的時間來節省資金,保持穩定的就業,並使用The Penny Hoarder提供的有關提高信用評分和節省資金的廣泛建議。

蒂莫西·摩爾(Timothy Moore)是一位全新的房主,當他和他的伙伴解決裝修問題時,他可能已經超越了他的頭腦。如果你看到他看起來很緊張並且拿著錘子顛倒,請給他一杯啤酒。

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