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複利的“魔力”:今後400美元如何在不久的將來達到1200美元

複利的“魔力”:今後400美元如何在不久的將來達到1200美元

在過去的幾個月裡,我一直在關注波特蘭的房地產市場。上週,我提出了一個要約。我最終沒有得到這個地方,但我並不為此感到難過。我決定退縮,停止尋找一段時間,看看生活帶我去哪兒。

然而,當我提出我的報價時,我有興趣知道這筆抵押貸款會讓我付出什麼代價。

所以,就像所有事情一樣,我去了互聯網,問了我的問題,得到了一個相當不錯的答案。計算器用於Zillow,但那裡還有一百萬個其他抵押計算器。

有問題的公寓被列為165,000美元,因此我輸入了所有變量(10%下調,1.45%的房產稅,由於我完全不知道,因為我完全不知道,283美元的HOA和73美元的PMI,因此我保留了房主保險。將不會降低20%)並且事情吐出這個可愛的圖表:

我的總付款是1272美元。不錯。比我現在付的多一點,但公寓有三間臥室和兩間浴室!所以,完全可行。特別是如果我等到我完全沒有債務,那麼我將不再支付兩筆款項。

不過,我注意到左上角有一個下拉菜單。

它設定為30年固定,這是每個人都做的。對?

好奇,我將它改為15年固定,完全預期這個數字翻倍或接近翻倍。

但有趣的事情發生了。現在,不要取笑我,但這確實是我第一次看到復合興趣的魔力在起作用。

將時間從30年減少到15年只會使我的最低抵押貸款額減少346美元。

我撓了撓頭,想著,不,這不可能是這樣。

但事實確實如此。

這就是我所學到的:他們推動你長期發展的原因是他們獲得了更多的錢!

利率下降了3/4%,並且15年內每月額外支付346美元意味著 我15年內不再有抵押貸款了!

現在,我承諾支付那麼高的費用並不是那麼舒服,現在,我的租金和水電費每月只需825美元。但它讓我思考。

關於公寓與復利的思考

一,我很高興,實際上,我沒有得到那個公寓。這並不完美。它很好,很可愛,本來有用,但它有點太遠了,我無法擺脫我的車,像我夢寐以求的那樣近距離接觸。它仍然在城市範圍內,但沒有任何有趣的步行距離。

第二,我很高興今年能夠擺脫最後一點消費者債務(學生貸款和汽車貸款總額不到5千美元)並開始儲蓄。我會增加我的收入潛力(如果我要求的那次加薪到位!)我只會買一些能夠負擔得起15年抵押貸款的東西。

三,我意識到復合利益確實存在魔力。這真的不在我身邊。它在貸方的一邊。照常。

在30年期票據上每月額外支付3-400美元更聰明嗎?這是更保守的做法。我的目標是每年繼續節省一半的稅後收入,也許只有30年的稅率適合該計劃。然後,我可以將任何額外的收入(從副業項目和兼職工作)投入到每個月的額外付款中。

你是做什麼?您是否每月支付一次以上的抵押貸款?

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