所以你想買一個出租物業。什麼時候投資？
在你購買了一輛更好的汽車之後，在你購買夢想家園後，一旦嬰兒在學校（或大學畢業！），也許 然後 你將能夠購買投資房產。
但根據我的經驗， 投資的最佳時機不是在你遇到一些任意目標之後。它的 現在.
您之前購買的投資物業，更好
我在1994年買了我的第一個出租房子，當時我24歲。我丈夫和我各自的工資幾乎不超過最低工資，我們有一個2歲多的債務，比我覺得舒服。
但我們強烈認為房屋所有權是我們未來的關鍵所在，所以我們以16,000美元的價格買了一套帶有街邊停車位的兩居室，一居室的房子。
二十年後，我仍然擁有這筆租金，租金超過10萬美元。
像任何其他投資一樣，時間可以成為您最大的資產。越早開始，就越需要獲得獎勵。
如何開始您的出租物業組合
您的第一個出租物業通常是最難獲得的。如果你去銀行家或抵押貸款經紀人並要求購買出租房產，他們可能會要求你支付20-30％的首付款。
代替， 打入這個市場的最簡單方法是買房子住一年，然後出租房子買另一套房子。
作為業主，如果這個建議能夠及早到達您的首次購房者，您可能有資格以低首付款獲得融資。
聯邦住房管理局（FHA）貸款只需要3.5％的首付，允許賣方支付所有成交費用和預付費用（最高為銷售價格的6％），具有合理的抵押貸款保險費率（您支付的保費低於20％），並且不要求借款人佔用房屋超過一年。
如果您符合條件，請嘗試在您的第一個家中使用FHA融資。您甚至可以找到100％融資或首付款的計劃。這些計劃往往因地點而異，有時需要較長的入住率，但值得查詢。了解您在住房和城市發展部網站上的選擇。
在租賃物業中尋找什麼
從小處開始。 尋找最便宜的房子滿足您的需求，並將獲得一個體面的租金。
記住，你只會住一年。一間兩居室，一間浴室的房子是一個很好的起點。即使你有孩子，你也可以做一年的工作。告訴大家你正在跳小房子運動。
當您準備好添加下一個投資房產時，尋找一個更大的房產，如三間臥室和一間或兩間浴室。
你的第一個家應該基本上是宜居的，沒有重大問題，因此您有資格獲得低首付款的貸款。如果它有點破舊就沒關係，因為希望你能以合理的價格得到它。它還使您有機會進行一些小的改進，建立一些汗水資產並使其吸引租房者。
但該物業不需要任何大修或翻新。 如果有什麼東西可以阻止你馬上入住，那可能不是你最好的選擇，因為你很難在你的房產上獲得最大的貸款與價值比率。
建立您的租賃組合
如果您想管理多個租賃，請每年繼續升級，直到貸方開始猶豫並質疑您的動機。你可以用這種方式買三套房子。
如果你已經找到了好的交易並對它們進行了一些修改，那麼你應該能夠利用一些股權來獲得更多租金的預付定金。更好的是，節省您在這些租金上賺取的收入，並將其用於首筆20％的首付款。
現在，再次開始尋找價格較低的房屋，因為你會告訴貸款人你在買房租。 房屋價格越低，預付定金越低。
如果你已經擁有一個家？
如果您還沒有擁有自己的夢想家園，或者任何房屋價值高於您希望購買和出租的房產，那麼這種策略可能只會取得成功。為什麼？
貸款人希望人們購買起家，然後在他們的餘生中繼續購買更好的房屋。 如果你買斷，他們往往會產生懷疑。
如果您已擁有房屋但對此策略感興趣，請考慮出售。或者，如果它能成為一個好的投資物業，請保留並將其出租。
但想出一個可信的理由告訴貸方你縮小規模： 孩子們搬出去了，你想要更接近你的父母（孩子，工作等），或者你想要為大學或退休儲蓄。
最糟糕的情況是，如果您將其出租並搬家，然後在您的納稅申報表上申請租金收入，他們就無法與您打算租用它。
維護怎麼樣？
出租物業為您的退休投資組合提供了很好的補充。它們可能是退休收入的主要來源，因為它們適合我，或者一兩個房產可以為您的退休預算增加一點喘息空間。
如果你 自己管理財產 並處理輕微的維護，這就像是第二份工作 - 一個可以讓你自己設定時間，隨意旅行和委託工作的人，如果你不在城里或者太忙而無法立即處理問題。我通常自己處理盡可能多的管理和維護。
最近，我在全國各地出現了意外的空缺。我讓一位值得信賴的朋友找我租客。起初，她認為我提供給她的錢太多了。但是，一旦她意識到需要多長時間來撥打所有這些電話，與未來的租戶見面並為新租戶準備好房子，她就接受了賠償。
找一個好管道工，電工，暖通空調專業人員和普通勤雜工，當你無法解決問題或者無法解決問題時，你可以打電話給他們。 這不是一夜之間發生的事情。但多年來，我成功建立了一個很好的團隊，當我需要幫助時，我可以打電話給他們。
或者你可以按照這個所有者的例子建立一個團隊來為你處理大部分工作，讓你可以專注於其他的追求 - 而租金收入會進入你的銀行賬戶。
輪到你了：你考慮過買房嗎？如果你這樣做，請告訴我們你的經歷！如果沒有，是什麼阻止了你？
Deborah Christensen是一位擁有15年抵押貸款經驗的房地產投資者。她45歲退休，與丈夫一起全職騎車。她寫了一篇關於他們的房車生活方式的博客 DJsEpicAdventure.
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