如何購買房子幫助這個24歲的人在2年內節省2萬美元

如何購買房子幫助這個24歲的人在2年內節省2萬美元

2012年,當我從大學畢業時,我在距離朋友或家人700英里的新澤西州找到了我的第一份“大女孩”工作。我需要一個住的地方,我檢查了各種工作室和一居室公寓,但很快就變得沮喪。

雖然我選擇從事會計方面的高薪職業並且工作很好,但我每月帶回家的費用大約為3,000美元。 我工作的單臥室公寓平均每月約2,000美元,包括公用設施。

我參加了一所低成本的州立大學,工作了四年,並且在支出方面保守。幸運的是,我能夠在沒有學生貸款的情況下畢業。但是,我每月支付500美元的汽車費用以及汽車保險,維修,食品和燃氣的不可避免的費用。

運行數字,我實現了每月2000美元 可以 工作,但我必須生活在一個非常緊張的預算,並將無法存錢。我需要一個更好的選擇。

就在那時我開始考慮買房子並出租備用臥室 幫助抵押貸款,讓我省錢。

兩年後,我遇到了有趣的人,學到了很多東西 設法收起大約2萬美元。

以下是我從一居室公寓布魯斯解放自己的步驟。

與抵押貸款人交談

在線抵押貸款計算器是一個很好的起點,但我對結果並不滿意。

我自己跑了數字。如果我想吃拉麵30年並且永遠不和我的朋友出去,那麼我可以負擔他們推薦的抵押貸款。

相反,我和一家當地銀行的抵押貸款人坐下來討論我的實得工資以及我想要的“免費”預算用於儲蓄和娛樂的金額。他能告訴我房價會達到什麼樣的價格。

雖然計劃是每個月都要從室友那裡掙錢,但我確保自己買得起房子 - 以防萬一出現意外情況。

與租房不同,您永遠不會知道什麼樣的大件物品 - 例如爐子或熱水器 - 會破壞並需要立即修理。

我從來不想在我依靠租金收入來支付抵押貸款的位置;相反,我想把它拿出來來彌補那些意外的開支。

培養期望並與房地產經紀人交談

在我遇到我的房地產經紀人之前,我把我的標準列表放在一起。

我計劃有室友,所以我不關心高端飾面。無論如何,大多數租房者都不會像他們擁有房子那樣對待房子。

對我來說,擁有自己的私人起居區和我自己的浴室非常重要。

我遇到了一位有Zillow評論的房地產經紀人。兩個星期和15個房子後,我22歲,在我的第一個房子的合同。

這是一間三居室,兩個半浴室的房子,有一個完成的地下室,我變成了我的私人起居室。

房間價格和尋找租戶

由於一些高度宣傳的案例,Craigslist獲得了糟糕的說唱,但仍然有很多東西可以提供。

為了給兩個備用臥室定價,我假裝在我所在區域搜索一個房間並查看類似房間的租金價格。我決定將較大的房間定價為525美元,較小的房間定價為500美元。

為了找到租戶,我使用了Roommates.com,這是一個在線平台,可以幫助將搜索房間的人與提供房間的人聯繫起來,每月訂閱費用。它與Craigslist具有相同的功能,但似乎更安全一些。

出於安全原因,我首先選擇了女性租戶,但後來有兩個男性室友(兩者都沒有問題)。我確保進行徹底的放映 - 背景和信用檢查。

估算您的租金收入

很容易估計100%入住率的租金收入,而不包括任何維護費用。

但這不現實。

為了估算我的收入,我將兩個房間的每月租金總額(1,025美元)乘以12 - 或每年12,300美元。

然後我將空置金額減少了20%,修理金額減少了10%,估計為8,610美元。

我的全部抵押貸款(本金,利息,稅金和保險)每月1000美元,所以 我估計每年的住房費用為3,390美元。 我沒有考慮公用事業,因為無論如何我都不得不在公寓裡付錢。

擁有我的房子並出租房間比住在公寓要便宜得多,加上抵押貸款的主要部分類似於將錢從一個口袋轉移到另一個口袋。這不是真正的開支。

朋友與地主之間的平衡

起初,我想知道在20多歲的時候,有誰會認真對待我作為女性房東。

但它實際上比我想像的要容易 - 經過一些學習經歷。

我沒有與我的第一個租戶簽訂租約,並且在她入住之前沒有與她討論過房屋規則。

她在半夜離開,沒有轉發地址。 她留下的未付租金和損失遠超過保證金,我發誓永遠不會再發生這種情況。

在此之後,每個租戶在搬入之前簽署了一份包含房屋規則附錄的租約。 它規定了每一個期望 - 從恆溫器設置到家務。

這個附錄可能看起來很嚴格,但我解釋說這是為了保護我們所有人,並確保我們都在同一頁上。

在與潛在租戶討論每個項目後,沒有人有任何問題。我很少執行規則。當我這樣做時,我指出了他們簽署的協議。

結果

我正在房子裡建立自己的股權,同時每月節省大量資金。生活是美好的!

輪到你了:你有沒有作為房東賺錢?如果沒有,你會試試嗎?

麗莎布萊爾是一位辜負數字夢想的會計師。她把時間都花在Excel上,偶爾會記得向窗外​​看,以提醒自己太陽的樣子。

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