你的家是投資嗎?如果你嘗試這些策略,它可以

你的家是投資嗎?如果你嘗試這些策略,它可以

你可能用過“投資房屋”這個短語,但是 你家的投資?

一些金融作家挑戰了這個想法。

例如,James Altucher說擁有房子是“金融自殺”。

Robert Kiyosaki說投資資產可以帶來收入,而不像你的家。房子只會產生費用,任何潛在的價值收益通常都會被鎖定,或者只是簡單地進入您購買的下一個房屋。

甚至價值升值也是最好的。房價在2006年後下跌多年,根據羅伯特席勒的說法,當你調整通貨膨脹率“在1990年結束的100年間 - 在最近的房地產繁榮之前 - 實際房價平均每年僅上漲0.2%。”

另一方面,你可以 使 你的房子在幾個方面投資。

它有助於購買合適的房屋。但即使你已經擁有一所房子,你也可以成為一所房子 更好 投資。這裡有些例子。

作為儲蓄投資的家庭

有賺錢投資,但也有“存錢投資。”後者,你投資削減開支。

一個房子 能夠 投資以節省資金是一種很好的方式,但前提是你買得好。

假設您以每月950美元的價格租住公寓,並且您有機會以每月650美元的抵押貸款購買房屋。您可能會通過購買降低您的住房成本。

但仔細算一算。

比較 所有 成本,包括稅收,保險,維護以及與擁有房屋相關的任何其他事項(如果您必須離開工作更遠,可能還需要通勤費用)。

查看您的預付定金和結算費用。假設這些加起來為15,000美元,而且你認為所有持續費用每月將比租金減少50美元。

每年600美元代表您的投資只有4%的“儲蓄回報” - 所以您可能會更好地租用並將資金投入共同基金。

最大化“節省投資回報”的最簡單方法是購買更便宜,更小的房屋。

它不僅需要較低的投資或首付,而且持續的費用可能會更低,這意味著您可以節省更多的錢而不是租房。例如,稅收和保險是基於價值的,較小的家庭通常花費較少的熱量來冷卻和維護。

另一個選擇是買一個真正的投資物業住在...

作為賺錢投資的家

我妻子和我最近買了一個雙相作為我們的家。在固定和清潔我們沒有佔用的一面後,我們將租金提高了每月100美元。這使它成為比我們預期更好的投資。

而且你不必停在兩個單位。 FHA為四單元房產提供資金,僅下降3.5%,這使得這種投資方案成為許多購房者的現實選擇。

順便說一下,當人們考慮購買出租房產作為房屋時,收入會受到關注,但是 他們還進行了大量的省錢投資。

例如,為了獲得我們在半雙工中的一個單戶住宅的空間,我們將支付超過100,000美元。我們的整個雙面打印機的成本和維修成本為123,000美元 我們只為我們住的一半支付了61,500美元。

因此,我們節省了稅收和保險,並為其他投資留下了更多的資金。

另一種從家裡賺錢的方法是出租房間。在我的第一個家裡,房間租金為整個房子支付了兩倍。

作為投機性投資的房屋

如果您在合適的時間買賣,您可以在家中獲得豐厚利潤。

當然,如果你購買另一個成本更高的房子,你真正獲得了什麼?如果你在家里花費太多,你可能無法收回那些所謂的“投資”。

為了獲得巨大收益而購買房屋是一種投機性投資。 為了使其更有可能獲得回報,請使用以下策略:

在安全市場的低端購買

您可以通過更大的房屋獲得更大的利潤,但是小而廉價的房屋是更安全的投資。

例如,我們在2006年6月以65,000美元的價格購買了一套一居室的房子,被廣泛認為是房地產泡沫的高峰期。三年後,在“崩潰”的深處,我們以72,000美元的價格賣掉了房子。

我的解釋是:人們必須住在某個地方,因此最便宜的房屋價格永遠不會像昂貴房屋那樣降價 - 而且其他房屋的價格甚至可能上升而其他房屋價格下跌。

留在最少兩年

保持至少兩年,您可以出售您的房屋以獲得免稅利潤。我們在佛羅里達州的公寓做到了這一點。

做出正確的改進

僅發現Realtor.com關於家居裝修的報告 這增加了房屋的轉售價值,而不是項目成本。如果您像投資者一樣思考,基本維護可能更有價值。

我和我的妻子在沒有進行大規模整修的情況下在幾個房子裡獲得了可觀的利潤 - 我們只是瘋狂地清理並保持它們。

如果你做翻新,就像家裡的鰭狀肢一樣思考: 尋找以最低成本增加價值的方法。

縮小規模以賺取利潤

如果你出售的房屋超過你付出的價格,但是你把它全部放到另一個家裡,你真正獲得了什麼?考慮縮小你的房屋以真正兌現。

幾年前,當我們以112,000美元(16,000美元的利潤)出售我們的公寓時,我和妻子就這樣做了,然後搬進了我們支付65,000美元的房子。我們的月度開支也減少了,使我們的新房子賺了不少錢 省錢投資。

輪到你了:你認為你的房子是投資嗎?

Steve Gillman是“101 Weird Ways to Money”的作者,也是EveryWayToMakeMoney.com的創造者。他是一名回購男子,手杖雕刻師,搜索引擎評估員,房子鰭狀肢,電車司機,過程服務器,模擬陪審員和輪盤賭主唱,但他賺了100多種方式,寫作是他最喜歡的(到目前為止) 。

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