您是否夢想擁有一個美麗的湖泊上的小型酒店或度假村，客戶一次又一次地回來去釣魚，游泳或只是為了放鬆和享受周圍環境？
經營一家小旅館或住宿加早餐是一種常見的幻想，克里斯吉爾曼和他的未婚妻Terie Drews為自己帶來了生命：他們買了密歇根的熊掌旅館，它不是一個，但是 三 湖泊。他們的酒店有八個房間，另外還有兩個小屋和一個1500平方英尺的住宅。他們為新業務付出了什麼？ $ 55,000名。
對運營小型酒店的夢想背後的現實感到好奇嗎？我和Gillman（完全披露：他是我的兄弟）談到了這對夫婦的經歷。
如何以55,000美元的價格購買North Woods酒店
這對夫婦想要在荒野地區建一家酒店，最好是在他們家附近的密歇根州特拉弗斯市附近開車一天。為了實現他們的夢想，他們在開始搜索之前對他們的房子進行抵押，他們認為如果他們能夠提供現金，他們可以獲得更好的房產交易。 Drews將繼續她的教學工作，而Gillman將在學校外出時幫助孩子們管理酒店。
Gillman說，他們的搜索是從網上開始的，因為“在互聯網和手機之間你幾乎可以找到所有你需要知道的東西以排除很多財產。”事實上，Bear Paw Inn只是他們看過的第二家酒店在親自它位於密歇根州上半島的一個丘陵地帶，靠近州立公園。
一個信用合作社取消了對酒店的抵押，多年來一直空著。吉爾曼從之前的房地產經驗中了解到金融機構喜歡簡單的交易“沒有任何意外情況。這是價格......是或否，明天我們可以關閉，“他說。
要在沒有檢查或其他意外情況的情況下購買並且仍然安全，仔細查看房產，估算必要維修和更新的成本以及提供非常低的報價至關重要。
“如果事情不確定，我們假設最糟糕的，” 吉爾曼說。 “事實上，我們幾乎認為所有主要係統都需要更換或大修。這樣，如果一切都出了問題，我們仍然會在預算範圍內。“
他們只提供了40,000美元，儘管這家銀行欠了之前業主的22萬美元。 “是的，這是一個非常低的報價，但他們所能做的就是拒絕，我們不得不留下談判空間。”
銀行沒有立即回應。吉爾曼說：“這個過程需要比平均時間長一點，從報價到收盤約3個月;當然這是一個信用合作社，他們失去了很多。“當另一個競標者進入畫面時，Gillman和Drews同意支付55,000美元。
為客人準備物業
2013年5月，在它背後的湖面上仍然有冰，他們開始準備酒店夏季開放。
管道已經凍結並爆裂，廁所，窗戶，門，水槽和排水溝都已破損。吉爾曼和德魯斯花了四個多星期的工作才准備好第一個房間租房，儘管有幾個朋友投入幫助他們解決勞動問題。
認為聽起來不那麼糟糕？吉爾曼非常坦率地說他花了16個小時來修理酒店，有時還會爬過冰冷的水。
“有一天，我獨自在房子裡面了13個小時，在爬行空間裡重建了水坑，然後脫模，拔出管子，手套，舊過濾器;他們從以前的維修中留下了各種各樣的東西，“他說。
工作 - 和費用 - 在開業後繼續進行。他們修理了酒店標誌，為房間購買了新電視和毯子，並清除了酒店周圍的垃圾。他們還買了床單，毛巾和枕套，吉爾曼說這是一個錯誤：
在忙碌的周末之後，我有時會連續兩天洗衣服，所以我強烈建議您租用亞麻服務，下個季我會做。對於像這樣的小地方，每週只需要50美元就可以讓他們放下你需要的所有乾淨的床單和毛巾，並帶走髒衣服 - 這將為我節省很多時間。
所有這些費用是多少？ Gillman表示，他們花了大約30,000美元讓酒店為他們的第一季做好準備，另外還有12,000美元用於完成第二季的裝修和維修。不過，他說成本可能要高得多。為了省錢，他自己做了很多工作，有幾個朋友前來參觀並協助維修。
你如何營銷小酒店？
2013年初夏的初期和正在進行的改造項目進展緩慢，但Gillman表示，他們在2014年的季節中表現良好，從5月中旬到10月中旬。到目前為止，他們在廣告上的花費不到100美元，而且他們在2014賽季的大部分時間裡仍然填滿了房間。
以下是Gillman和Drews用作營銷計劃的內容。這很簡單，但到目前為止對他們有效：
- 一個點亮的標誌
- 功能強大的網站，照片很好
- 社交媒體
- 可通過GPS定位
根據吉爾曼的說法，這最後的考慮是關鍵。他們在Navteq註冊了旅店的名稱和地址，Navteq是GPS製造商獲取信息和更新的主要地圖公司之一。這種技術意味著搜索附近酒店的遊客更有可能發現他的旅館。
吉爾曼將酒店推廣為家庭度假的好地方，並解釋說：“我設計的設施感覺就像你來到自己的營地。”晚上，客人可以聚集在火坑周圍烤棉花糖，Gillman為遊客提供棋盤遊戲和撲克牌。
他還指出，旅館獲得水是其成功的一個重要因素。 “如果有人只是需要一個住宿的地方，附近有更便宜的酒店，但水讓我們成為一個目的地酒店。客人可以租用獨木舟或皮划艇，或從院子裡釣魚，“他解釋說。
涉及整個家庭
Gillman和Drews在暑假休假期間得到了四個孩子的幫助。 11歲的女兒傑基在夏天打掃房間，領取薪水和小費。她還學會瞭如何預訂和辦理信用卡。吉爾曼說，兒子亞歷克斯，布萊克和安迪也在投球，“當他們不在樹林裡時。”
吉爾曼認為讓孩子們花一些時間在公司工作是個好主意。他說，與僅僅耙葉相比，這種體驗“為他們提供了更真實的工作環境。”
擁有一家酒店真的很棒
作為酒店老闆，他們最喜歡什麼？吉爾曼說，他們喜歡遇到一群多元而有趣的人。
但是作為一個小型運營商存在一些問題。對於初學者來說，Gillman經常獨自經營這家酒店，而Drews則在家中佔據了堡壘 - 距離我們只有5個小時。
他還指出了保持一切順利運轉所需的大量精力。他說，這項工作無窮無盡 如果他想離開一兩天，他必須關閉酒店。
吉爾曼說，問題在於酒店的規模。 “這不足以讓員工負擔得起，”他說。雖然小規模吸引了這對夫婦，但只有他們自己完成所有工作才具有經濟意義。
擁有和經營一家小型酒店並不適合所有人，但就目前而言，Gillman和Drews正在享受他們非常規的生意。
輪到你了：你有沒有想過經營一家小型酒店，B＆B或度假酒店？
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