如果您購買雙面打印機並居住在一側，那麼您就擁有了一個家 和 來自另一邊的租金來幫助支付。
投資房地產還提供稅收優惠。還有什麼比管理隔壁租賃更容易？
你可能聽說過買雙工而不是單戶住宅的論據。但對你來說這真的是個好主意嗎？
也許。
最近，經過四年的佛羅里達炎熱和濕度，我和妻子搬回科羅拉多州，在佛羅倫薩小鎮買了一個複式。
我們只在這裡住了一段時間，所以我不能提供購買雙工作為家的綜合指南。但是在幾個月內可能會發生很多事情，所以也許你可以從我們的經驗中吸取一些教訓。
也許甚至可以決定你是否已經為這種生活方式/投資做好準備......
遠距離購買
我的妻子很忙，所以我獨自飛往科羅拉多州四天，尋找新房和投資。
一旦我回到佛羅里達州，我們就試圖購買一個多單元房產 - 我最喜歡的七個房產。我們發現了一些問題並且交易失敗了，所以我們提出了一個雙工的報價，我已經進入了10分鐘。
只要您在合同中有檢查意外情況，購買您只經過幾分鐘的房產並不像聽起來那麼危險。
如果檢查員發現任何重大問題，我們可以退出。這兩個單位也被佔用，所以如果租金低於上市信息中的規定，我們也可以在審查租約後退出。
房地產在科羅拉多州銷售很快，價格也在上漲，但我們沒有 有 買東西。所以我們提供了119,000美元，比要價低了約8,000美元。
賣家說是的。
與此同時，我的妻子問我無法回答的問題，比如臥室是否舖有地毯，牆壁是什麼顏色，以及洗衣機和烘乾機的位置。
幸運的是，檢查員回答了其中的一些問題。
更重要的是，他碰巧有結構工程經驗。複式建於1900年，但他向我們保證，牆壁上的裂縫（大多數我沒記得）並不嚴重。
教訓：
- 不要太依賴財產。
- 有其他選擇。
- 嘗試提供低於要價的產品。
- 如果您對它感興趣，請花時間查看酒店。
- 聘請具有建築或工程經驗的檢查員。
談判交易
雙工沒有重大的功能問題。
在我們收到檢查報告後，我們要求進行一些小修，賣方同意了。他還向我們保證，當我們搬家時，一個單位將是空的。
如果我們找不到可接受的保險，我們的合同允許我們取消交易。 而且，通過接受，它幾乎意味著任何東西 - 從價格到甚至可以覆蓋或排除的東西（如地震或洪水）。
合同的語言表示我們可以“根據財產保險的任何不滿意條款取消合同， 買方唯一的主觀判斷“當然，還有最後期限，就像所有意外情況一樣。
保險代理人向我們提出了問題，我們將這些問題轉交給我們的房地產經紀人，後者將其轉交給銷售代理商，銷售代理人將其轉交給賣方，賣方回答了他的代理人，然後聯繫了我們的代理商，然後他們聯繫了我們，我們聯繫了我們的保險代理人，然後又有另一個問題。
這個過程既乏味又緩慢。保險很貴，我們發現了這一天 後 我們的保險應急截止日期。
幸運的是，在詢問我們的保險代理人後，我們發現我們可以通過提高免賠額，提前一年支付並通過同一家公司獲得汽車保險來大幅降低成本。
上市信息稱這些單位租金為每月650美元，但我突然想起租戶一方告訴我她支付了600美元。
我們收到了通過電子郵件發送給我們的租約副本和租金 是 650美元，但如果在出售時保持這個地方看起來不錯，那麼折扣50美元。
教訓：
- 檢查是重新談判或退出交易的機會。
- 注意合同中的最後期限。
- 詢問您的保險代理人如何降低年度保費。
- 當你看到一個地方時詢問租戶的問題。
- 始終要求租賃協議副本和其他合同
結束交易
一旦我們超過合同期限，我們就會在佛羅里達州的房屋中出售。
第二天賣出的價格高於要價 - 瘋狂的時光回到佛羅里達州！我們在關閉雙工後幾天后關閉了銷售16天。
與此同時，我們發現我們計劃佔用的單位的租戶仍在那裡。
我們考慮了在佛羅里達州關閉後無家可歸的可能性，並決定我們需要更多信息。電子郵件和電話通過典型的房地產經紀人迷宮，我們無法清楚地了解情況。
我的妻子找到了解決辦法。
她在租約上找到了賣家的個人電話號碼，我們直接打電話給他。 “我們”單位的租戶或多或少地搬出去，在我們到達前四天離開。
房地產經紀人不喜歡被繞過，有些賣家根本不願意與買家交談，但在這種情況下，這是我們最好的決定之一。賣家非常樂於助人 - 在我們安頓下來回答任何問題之後，他甚至過來了。
我們提到我們可以提前關閉，但我們沒有收到冠軍公司的消息。在某些時候，我打電話給他們，他們說，“哦，是的，我們向上移動了結束，論文將在幾天內到達。”
謝謝你告訴我們 - 顯然我們知道結束的時間並不重要！我們很快就把這筆錢連接起來，以便及時到達那裡。我從未見過我喜歡的冠軍公司。
教訓：
- 如果可能，它可以幫助直接與賣家交談。
- 跟進一切 - 您可能不會收到有關重要更改的通知。
如何與家一起賺錢
我們在本月初關閉。
由於租金是提前支付的，因此我們在收到已經收取的租金時將其記入貸方。如果你因為收取成本而緊張，這可能會有很大幫助。 從本質上講，我們在搬入之前就賺錢了。
這是個好消息。
我們到達新家後五天（我們擁有的一切和我們的小型貨車上有兩隻貓），另一方的租戶宣布他們將在一周內離開 - 他們的三隻狗中的一隻在地毯上撕了一個洞。
幸運的是，之前的主人已經收取了額外的500美元押金用於賠償寵物。
這是壞消息和好消息。我還沒有興奮，不得不為新租戶做好準備，同時還要安頓下來並為我們的一面畫畫。另一方面，我們可能會找到更好的租戶，並可以按照我們自己的規則重新開始。
我們決定使用展示位置服務來尋找租房者。
在第一個月租金的75％，他們拍照，在幾個地方做廣告，接受申請，做信用和背景調查，並提出建議。
所以我們有了意想不到的開支，幾千美元的維修，油漆和其他準備工作， 和 搬入後不久有一些空置時間。
但現在我們有了新的租戶，每個月的價格比預期多50美元。 我們希望他們能待多年。
教訓：
- 在月初關閉購買以在結束時收取預付租金。
- 預計租金準備費用和空缺收入損失。
- 如果您允許攜帶寵物，請務必領取更多或額外的押金。
- 如果您不確定如何繼續，請讓管理公司找到租戶。
融資雙工
我們很幸運能夠為我們的複式支付現金，但您也可以為它們提供資金。
Bankrate.com解釋說，當您居住在這裡時，為雙工融資提供一些特殊優勢。
例如，與非住戶投資者不同，您可以獲得聯邦住房管理局或退伍軍人管理局的貸款。
即使它是你的家，你有時可以利用另一方的收入來幫助你獲得貸款資格。
但是，一旦你加入這些貸款，這些數字仍然有意義。
例如，如果單位的規模相似，則將每筆抵押貸款的一半分配給投資單位，以及一半的共同費用和特定於該方的所有費用。
您應該在所有這些成本之後至少獲得一些正現金流（在該單位上）。
擁有雙工的稅收優惠
您可能必須閱讀擁有和生活在雙工中的稅收優惠。
但基本上，您在租賃單位上花費的任何費用都會降低您報告的收入和您支付的稅金。 這包括前院的廣告，油漆，鮮花 - 任何可以幫助您保留租用地點的東西。
整個房產的費用通常在中間分開。
例如，一半的稅和保險費是租金。但如果你有一個獨特的財產，請與會計師交談，比如一方比另一方大得多。
您還可以獲得其他福利以進一步降低稅收，例如將折舊稱為費用。當你出售時，你仍然有資格獲得一半財產的資本利得稅，因為你住在裡面。
雙工缺點
擁有雙工的缺點是你猜的。
以下是您可能面臨的潛在問題的簡短列表：
- 不按時付款的租戶： 準備好迅速開始驅逐。
- 寵物損壞您的財產： 我們可以限制寵物的數量。
- 財產事故的潛在責任： 得到保險。
- 像破爐這樣的昂貴的驚喜： 我們30歲，手指交叉。
- 大量的維護工作： 它不會一直都是，但可能是你最不期望的時候。
對我來說，最大的缺點是不斷決策的壓力。
我自己修理淋浴還是為專業人士支付五倍的費用？
我允許租房者有花園嗎？
我是否按時要求租金，即使這意味著租客不會為她的寶寶吃藥？ （那個實際上是我以前租過的。）
這些問題並非雙工獨有。 他們有任何住宅出租物業。
特殊的雙工優勢
作為投資，租賃房地產具有明顯的優勢。
例如，租金通常隨著時間的推移而增加，但您的抵押貸款支付保持不變（假設您有固定利率），因此您的收入增加。但是一些優點特定於所有者佔用的雙工。
例如， 雙工提供了在自己家中減少投資的機會。 我們的複式公寓有兩個1,100平方英尺的單位，我們支付了119,000美元，而同一條街上的小房子價格差不多。
我們最終花了3000美元來修復這個地方。再加上1000美元的收盤成本，我們花了123,000美元 - 61,500美元用於我們的房屋，61,500美元用於租賃，遠遠低於我們為單一家庭住宅支付的任何費用。
我們不喜歡成為房東，特別是經過幾週的準備工作。 我甚至不喜歡房地產。但是我們還能在哪裡得到預期的7％回報？
這甚至不是整個故事。
如果我們為自己購買了一個單戶住宅（我們搬回科羅拉多州的備用計劃），我們會離市中心越來越遠，找到更便宜的東西。我們仍然會支付超過90,000美元，而不是61,500美元。
現在我們投資了我們節省的30,000美元。
我們支付了現金，但如果你借錢也有優勢。通過減少對自己生活空間的投資，多年來您可以節省數千美元。
購買雙工作為家庭的另一個好處是，您住在租戶的隔壁，因此您可以跟踪您的投資情況。
在現場，你可以更容易地處理小問題，然後才能成為大問題。
租金支票距離酒店僅有幾步之遙。
Steve Gillman是“101 Weird Ways to Money”的作者，也是EveryWayToMakeMoney.com的創造者。他是一名回購男子，手杖雕刻師，搜索引擎評估員，房屋鰭狀肢，電車司機，過程服務器，模擬陪審員和輪盤賭主唱，但他賺了100多種方式，寫作是他最喜歡的（到目前為止）。
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