當客人告訴她如何描繪她的一天時，Karen Lynch忍不住笑了起來，悠閒地喝著早餐，倒酒和在城鎮遊客聊天，因為他們在床上和早餐，倫道夫旅館放鬆。
實際上，凱倫的日子比那更加忙碌 - 比2011年她和她的丈夫在加利福尼亞州納帕購買和翻新過時的破舊床和早餐時更加如此。
他們現在花時間管理B＆B的網站，回複評論，管理社交媒體帳戶，簿記，修復任何破損，預訂，問候客人，尋找和僱用員工 - 任務列表不斷。
即使它很忙，凱倫喜歡B＆B生活方式，並且自2012年開業以來實際上已經盈利。但並非每個新主人都如此幸運。 您的收入和成功取決於許多因素，包括地點，您投資的數量以及您的旅館與該地區其他旅館的差異。
你有沒有想過要開個床和早餐？以下是您需要了解的信息，以確保運行B＆B適合您，並儘快獲利。
意識到這是一份全職工作
如果你想賺很多錢，經營一個B＆B不是你可以做的事情約翰芬尼蘭說，他擁有紐約索爾茲伯里米爾斯的考德威爾住宿加早餐旅館。當然，你可能會多賺一些錢，但如果你不推銷你的業務，人們會怎樣找到你？如果你沒有為碰巧找到你的客人創造一個特殊的體驗，他們回來的機會相當渺茫。
John和他的妻子Dena大約三年前開了他們的B＆B。他們買了一套五居室的住宿加早餐並將其擴大到10家。他們最近購買了鄰近的房產，併計劃增加四個房間和一個宴會設施。
一旦完成，他們的努力將帶來收入，人們租用房間作為一個側面的演出永遠無法達到。約翰是Innkeepers International董事會成員的專業協會成員 他對一個房間的每晚房價通常比他們所有房間的三到四個臥室的運營費用高三倍.
關鍵點？如果你只是想要額外的收入來幫助維持生計，或者有理由保留你現在空無一人的大房子，那麼打開一個B＆B可能不適合你。
先試后買
在你購買B＆B之前，凱倫建議道 在其他旅館做志願者。你會對旅館老闆的實際需求感到滿意，並對你做什麼和不喜歡什麼有很好的理解。 （喜歡這個想法？點擊發推文！）
如果您的州有一個B＆B協會，考慮加入和參加他們提供的課程，建議加州精品和早餐旅館協會的營銷和項目協調員Jenn Wheaton。這使您可以訪問在購買之前可以回答您的任何問題的專家。
購買現有的B＆B
一旦你決定運行一個B＆B 是 詹恩說，對你來說，不要覺得你必須從零開始。尋找一個需要一點TLC的現有床位和早餐，您將快速起步 - 並且可能吸引現有的客戶，他們迫不及待地想看看您如何改善客棧。
當你購買時，考慮位置，布魯斯阿布尼說，他在加利福尼亞沙漠溫泉擁有El Morocco Inn＆Spa。想想這個地區的天氣，住了多少家庭旅遊，以及到訪旅館的最佳活動。
布魯斯還建議找出當地旅館的收費標準和入住率。有了這些數字，您可以估算您的年收入潛力，並決定您是否找到了合適的位置。
凱倫說，如果可能的話，付現金。如果您沒有抵押貸款，那麼您將獲得更快的利潤。
準備好花錢
打開你的旅館後，錢的踪跡並沒有結束。 準備好投資您的B＆B約翰說，並且在進行維修和改進方面要積極主動。
您添加的每一次觸摸，無論是加熱浴室地板還是每個房間的iPad，都會讓您難忘 - 這將有助於您更快地獲得更多收益。
聘請偉大的員工
當你進行營銷，園藝，烹飪，清潔和修理日復一日發生的事情時，很容易燒壞。
而不是全神貫注於自己， 僱用工作人員來做你不想做的工作，約翰建議，並專注於你喜歡你作為店主的新工作。您的旅館將蓬勃發展，您將立即提高您的價格。
超出期望
如果您希望客人返回住宿加早餐旅館，您必須創造價值。
想想脫穎而出的方法。 Bruce擁有摩洛哥主題，提供水療服務，並在其夜間歡樂時光提供特殊飲品。客人喜歡這些設施，花錢購買額外的服務，並記住下次他們計劃旅行時的特殊體驗。
為你跑B＆B？
如果您準備投入必要的時間和金錢，開一家住宿加早餐可能是一個很好的商機。只是意識到你可能馬上賺錢，或者可能需要兩到三年才能看到利潤。
但如果你真的愛人並正在尋找一個新的商業機會，你可以保持在家附近，你可能已經準備好接受旅店老闆的稱號。
輪到你了：你會開個床和早餐嗎？
Renee Knight是一位自由撰稿人，博主和編輯，對B＆B所有者有著新的認識。在ReneeKnight.com上了解她。
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