想翻轉房子?這是如何實際賺錢

想翻轉房子?這是如何實際賺錢

你的失眠再次發生了 - 它引導你到沙發上,在那裡你正在翻閱家庭裝修展示並點頭,“我能做到這一點。”

你開始在腦海裡做數學。 “這些無家可歸者以125,000美元的價格購買了一套房子,做了幾個項目,並以35萬美元的價格出售了它?”你想,“我就是這樣!”

等一下!翻新房屋,或購買房屋進行翻新並將其重新投放市場是一項艱苦的工作。當你把平淡無奇的小屋變成一個閃閃發光的家時,你可能會得到你的碎片和擦傷。 但是,如果你進行研究,你可能會走向有價值的道路 投資物業.

我們向幾位專家詢問瞭如何做到這一點,這就是他們告訴我們的內容。

1.在翻開房子之前,做好你的家庭作業

閱讀您想要的社區,記下該地區的房屋價值,並儘可能多地參觀開放式房屋。 NeighborhoodScout可以幫助您在某個地區獲得瘦身。您還可以使用本地列表服務器來獲取幕後知識;與居住在該地區的人或以此為基地的小型企業交談往往是發現其中的最佳方式。如果您做得不對,請嘗試搜索Yahoo Groups,其中託管了許多本地列表。

但家庭作業並不止於此 - 你應該也知道一些關於住宅建設的事情,Bree Al-Rashid建議,一個房地產經紀人,全國房地產經紀公司Redfin。 Al-Rashid說:“人們賺錢(來自翻轉房屋)是專業人士。” “改變房屋的結構,無論是化妝品還是基本結構,都會產生很多後果。它需要一些經驗和良好的眼光,以及基礎知識背景。“

尋找你的第一次翻轉? Al-Rashid說 尋找可以通過簡單的化妝品改變(如油漆或浴室或廚房的部分改造)進行改善的老房子。 “這很有趣,它是本地化的,它可以對買家看房子的方式產生巨大影響,”她說。不要忘記美化 - 一個綠色的拇指可以真正振作一個屬性的遏制吸引力。

但是在把大錘拿到那些櫥櫃之前,一定要按照規則進行遊戲。 “作為買家,你應該了解你所在城鎮的一些代碼要求,你應該有一些許可要求,”佛羅里達州Keller-Williams房地產經紀人Bunni Longwell指出。不遵守當地要求 - 或根本不了解它們 - 可能會嚴重延誤您的項目。

2.向建築和房地產專家尋求幫助

您需要在翻轉的每個階段諮詢專家。 Al-Rashid建議說:“與具有豐富施工經驗的人合作,找到一位能夠幫助您盡可能保持利潤率的合格代理人。”如果個人建議不足,加入Angie的名單可以幫助您找到受人尊敬的工匠。 雖然將一些工作外包給承包商可能會花費你的成本,但是當工作正確完成時,你幾乎可以保證更高的回報 - 這是第一次。

始終建議進行房屋檢查,在某些地方,這是必需的。在您競標之前,請僱用房屋檢查員進行全面檢查或至少進行一次演練,以查明可能在美觀上不明顯的主要問題。 “在你已經花了很多錢並試圖出售之前更好,”退伍軍人家庭檢查員Mike Marlow警告說。

與專家一起,您也可以向您的朋友尋求幫助。 “新手家庭腳蹼需要願意投入大量的'汗水資產',” 朗伍德大學金融與房地產教授Bennie Waller說。 “你必須願意捲起袖子弄髒。如果普通人試圖將所有服務外包出去,利潤率將很快消失。“

沃勒和他的妻子已經改善了他們現在出租以獲取利潤的幾處房產。 “我們只承擔那些我們無法處理的費用,比如更換熱泵。然而,對於這些高價商品,請到處購物並與您信任的承包商建立關係,“沃勒說。

3.不要急於翻轉

Al-Rashid說:“人們將在電視上觀看節目,並認為他們可以通過幾次簡單的改造在幾週內完成20次盛大,然後立即再次銷售。” 實際上,按時完成,預算不足的裝修很少見。 在裝修時要有耐心,以確保您感到自豪的產品,並準備好在您的翻蓋首次進入市場時稍等一下。 (點擊發推特這個想法。)

“我試圖消除買家可以用來談判的任何理由,”沃勒說。當您完成整修時,請定期休息,通過潛在買家的眼睛來檢查您的投資。牢記最終目標,您將成功轉向成功。

翻看房子可以賺多少錢?

這是一個很大的問題:如果您遵循所有這些建議,您實際可以做多少?

當然,每種情況都不同,取決於上面提到的許多因素,包括您是否能夠最大限度地減少開支。但佛羅里達州房地產經紀人Longwell說,“媽媽和流行”改造的回報通常在15,000美元到150,000美元之間。

當您計算出預算時,Longwell建議您撥出比您認為需要多10%的資金。通過規劃最壞情況,您將最大化您的最終回報。

輪到你了:你之前是否翻過房子?它是如何為你工作的,你做了什麼來使房產最大化?在評論中分享您的經驗!

Lisa Rowan是華盛頓特區的作家和編輯。她可以整天觀看家庭購買和裝修節目!

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