如果你曾經在街角看到那些“房地產銷售”標誌，並想知道他們是否真的值得你花時間（他們只是一堆舊垃圾不再需要，對嗎？），你並不孤單。
我丈夫和我是狂熱的車庫銷售購物者，雖然我們在我們這個時代參觀了大量的房地產銷售，但我們直到對這篇文章進行研究才意識到我們實際上已經過去了我們自己的房地產銷售。夏季。
“房地產銷售”這個詞讓人想起遺囑和霉味的古董。但實際上，房地產銷售可以涵蓋房主死亡之外的許多情況。 這是他們所需要的內容以及如何成功地進行自己的房地產銷售。
那麼，房地產銷售到底是什麼？
不要讓悲慘的術語“莊園”欺騙你; 房地產銷售只是指大部分人的財產的集體銷售。 把它想像成類固醇的車庫銷售。
雖然房地產銷售經常在某人去世後發生，但對於任何想要縮小規模的人來說，它也是一個有用的工具，無論他們是老人搬入養老院還是家庭從大房子到小房子。 （您可能還會聽到這些被稱為“標籤銷售”或“移動銷售”的事件。）
去年夏天，當我和丈夫賣掉我們的房子搬進公寓時，我們意識到我們積累的東西比我們需要的多。
為了滿足我們更簡單生活的整體願望，我們打開了我們家的便宜貨，並出售了約95％的不再需要的物品，從相框和蠟燭等小件物品到家具和大件物品等大件商品。屏幕電視。這是一種解放 - 並為我們旅程的下一步提供了一大堆改變。
如何保持成功的房地產銷售
成功進行房地產銷售有幾個關鍵，它們如下：
1.創建庫存
走進你的家，列出一切 - 是的，一切 - 你計劃包括在銷售中，以及你的任何項目 慣於 賣。 按照房間將這個庫存劃分為不同的類別，並記下每個項目的條件，從一個差的範圍到新的。這將有助於您在研究價格和確定銷售期間的情況時。
2.修復並清潔你能做什麼
你會按原樣出售大部分東西，但是 有時，快速拋光或一些超級膠水可以將物品從“無法銷售”變為“物有所值”。
3.為您的物品定價
上網，查看目錄，並在必要時將物品帶到古董商處以了解其公平的市場價值。 請記住，像車庫銷售購物者，房地產銷售購物者 達成協議. 如果你在兩個合理的價格點之間搖擺不定，那麼在兩者中較高的一個標記一個項目並不是一個壞主意 - 你會發現無論你在貼紙上放什麼價格，大多數人都會試圖讓你討價還價。
用價格標籤清楚地標記每個項目。如果您有一個項目的倍數或價格相似的較小項目，您可以將它們一起顯示在桌子上，架子上或盒子中，其標記類似於“所有相框 - 每個2美元”。
如果您在定價某些商品時遇到問題，請查看這個龐大的定價資源列表。
4.確保良好的交通流量
您希望買家按照自己的節奏瀏覽每個房間，不會形成任何瓶頸，所以盡量將物品放在每個房間的周邊或中心，不要弄亂太多物品的桌子。購物者應該能夠瀏覽一下你的東西並繼續前進，如果他們不感興趣的話，你需要足夠的空間讓一些人站立和審議而不需要其他人。
5.明確標記禁區物品
在您不希望別人購買的任何物品上放置一個大的“非賣品”標誌。然而，要預先警告，這並不總能阻止逢低買家。當我和我丈夫搬家時，有很多人詢問某些明顯標記的物品，我們將它們藏在浴缸里以阻止這種瘋狂。 如果可能的話，將所有禁區物品放在一個或兩個房間內，並將這些物品與瀏覽器密封以避免混淆。
6.採取安全措施
切勿將入口或出口打開並無人看管。 您和您的幫助者應該能夠監控來往的每個人，以確保沒有人離開而無需支付他們的物品。 繩索禁區，並發布一些人來強制執行這些邊界。
關閉並鎖上您不希望人們打開的門。將您的現金和零錢保存在一個安全的鎖箱中，並在不斷的監督下。高價值的小物品，如珠寶，最好保存在收銀台，這樣它們總能在視線範圍內。
7.拍攝好照片
拍攝最有可能讓人進門的物品。 像家具和電器這樣的大件物品總是讓潛在顧客感興趣，收藏品就像古董，漫畫書和體育紀念品一樣。確保您的照片清晰，光線充足且視覺上吸引人。
8.做廣告，做廣告，做廣告
在您銷售前一周，在當地城鎮，城市和鄉村報紙上放置廣告，以及您所在地區的任何在線分類廣告。 不要忘記Craigslist，您可以在“車庫銷售”類別下列出（請務必在標題中指定“房地產銷售”以獲得更多關注）。只要有可能，請在廣告中放置大量圖片，以便讓人們更好地了解他們會發現什麼。
郵政標誌上寫著大而清晰的字母，提前幾天在附近的十字路口指定銷售的日期，時間和地址。在標誌和銷售之間間隔放置的清晰可見的箭頭標記可以幫助人們找到你。 （在放置標誌之前，請務必查看當地法令和房主協會規定。）
9.徵集幫助
從兌現人員到將大件物品裝入客戶的車輛， 最好有很多幫助器，以防止您被拉向太多方向 銷售當天。提議用食物和飲料支付，最後在每個人都投入清理的時候舉辦比薩派對。
10.制定剩菜計劃
提前呼叫區域捐贈中心，以了解他們的政策對大型捐款的影響。如果您有很多未售出的物品，您可能會安排一輛卡車在銷售結束時接他們，或者您可以指派某人將他們帶到一個下車地點。永遠不要在你的路邊留下大堆垃圾或回收，而不先徵得你鎮上的廢物管理提供者的許可，否則你可能會被罰款。
11.關於鋼琴的一句話
我已經學會了鋼琴難以擺脫的困難方式。它們移動和運輸很麻煩，通常需要租賃卡車，大多數時候需要一些專業調整或其他維修。如果你在房地產銷售中包括鋼琴，準備定價以便移動並考慮突發事件，如Freecycle或致電當地養老院和學校，看看他們是否會免費使用。
您應該DIY還是聘請專業人士？
單獨完成上述所有操作當然是可行的，但是 如果你時間緊迫或容易被壓垮，你可能會覺得值得花時間來支付專業幫助。如果你這可能特別有用 是 幫助賣掉已故愛人的財產，因為你可能不知道這些物品最初購買的是什麼，或者他們真正值得擁有什麼。您可以通過Googling“[您所在城鎮的名稱]的房地產銷售清算人找到房地產銷售公司。”
輪到你了：你有過房地產銷售嗎？還有什麼其他提示？
Kelly Gurnett是一位自由撰稿人，作家和編輯，負責管理Cordelia Calls It Quits博客，在那裡她記錄了她試圖擺脫生活中無關緊要的事情，並更多地關注那些事情。在推特上關注她@CordeliaCallsIt。
發表您的評論