PeerStreet評論：通過貸款的房地產眾籌 💲💲💲

互聯網改變了美國融資的方式。作為藉款人，我們希望在線查找貸款信息。在我申請在線申請後，蔡斯批准了我最新的信用卡。

您可以在線查找抵押貸款，學生貸款和個人貸款。您甚至可以使用Lending Club等平台向同行借錢。

但並非每個市場都以同樣的速度發生變化。即使在今天，硬通貨貸款也是一個分散且低效的市場。 PeerStreet旨在改變這種狀況。 PeerStreet是第一個幫助投資者投資硬通貨貸款的在線平台。

什麼是PeerStreet？

PeerStreet是房地產貸款的“眾籌”平台。從投資者匯集資金購買房地產貸款的角度來看，這是眾籌。大多數人將眾籌與點對點貸款混為一談。 PeerStreet不是點對點借貸平台，因為PeerStreet不直接借給借款人。

將它們稱為二級貸款市場更為準確。 PeerStreet從已經達成交易的私人貸方購買貸款。該平台上的大部分貸款都是商業房地產改善或開發貸款。

PeerStreet的典型貸款期限為一年左右。在過去幾年中，PeerStreet的全部貸款組合在投資費用（高達1％）後每年賺取7-12％。

PeerStreet平台上的所有貸款均由First Lien職位提供支持。這意味著如果項目進展順利，PeerStreet將獲得相關資產。此時，PeerStreet將清算該資產，投資者將獲得一些回報。目前還不清楚投資者在違約期間會損失多少，因為PeerStreet仍然沒有借款人違約貸款。

沒有人會期望這個記錄能夠持續，但PeerStreet投資者有一些下行保護。

PeerStreet的最佳部分

PeerStreet使用數據科學和手動承保流程為PeerStreet投資者選擇最佳貸款。他們的零默認記錄表明，高度分散且低效的房地產市場意味著投資者有機會獲得令人興奮的風險調整回報。

PeerStreet還鼓勵投資者維持多元化的貸款組合。每個貸款最低1000美元，大多數投資者可以在沒有太多困難的情況下進入全國市場。事實上，PeerStreet甚至可以輕鬆自動投資。投資者只需輸入投資設置，PeerStreet就會將其與貸款投資機會相匹配。

最後，PeerStreet的所有貸款都由硬資產（房地產）支持，貸款通常具有很高的貸款價值比。一般而言，投資者會發現LTV佔房產價值的60-70％。 PeerStreet平台上的最大LTV為75％。大多數人都稱之為低風險貸款。

PeerStreet的最糟糕的部分

到目前為止，PeerStreet為投資者提供了高回報和低風險，但該平台有其自身的缺點。首先，要投資PeerStreet，您需要成為認可的投資者。

“認可投資者”是由美國證券交易委員會（SEC）指定和定義的術語。根據1933年“證券法”中的聯邦法規D，某些公司可以免於註冊證券的銷售，這些證券通常是股票或債券的形式，而在PeerStreet的情況下則是房地產債務。如果獲得豁免，公司只能向經認可的投資者出售。在購買未註冊的證券時，該法律旨在保護那些沒有一定淨資產的個人免受重大流動性損失。經認可的投資者被視為更為成熟的投資者，能夠承擔部分證券所帶來的風險。

這意味著您需要擁有超過100萬美元的淨資產（不包括您家的價值），或者您需要每年賺取超過200,000美元（一對夫婦為300,000美元）。

你應該始終牢記投資的非流動性。你不能出售你的投資。您必須等待借款人在您獲得資金之前還清貸款。借款人將在貸款期限內支付利息。

PeerStreet的另一個缺點是局外人很難估計風險。房地產是高度週期性的。我們正在擴張房地產市場。這意味著房地產貸款的違約風險現在很低。但是，在未來的某個時候，借款人將開始違約PeerStreet貸款。當交易陷入困境時，投資者並不期望他們可以收回多少錢。

我認為PeerStreet過度投資的安全性。其中一些貸款用於裝修和改造。開發人員必須完成項目，否則財產的價值將低於開始時的價值。

最後，PeerStreet是一個昂貴的平台。 PeerStreet對您投資的每筆貸款收取0.25-1％的服務費。這意味著如果您的貸款收益率為10％，您將獲得9％的利率。