使用自我導向的IRA來投資房地產：是否能夠獲得答案？ 💲💲💲

在退休投資方面，需要考慮的策略不止一些。許多投資者通過嚴重依賴工作贊助的401（k）賬戶來保證其安全，而其他投資者則通過羅斯IRA或傳統IRA進行多元化投資。一些希望看中退休人士的投資者購買年金或投資Lending Club等同行貸款機會。

然後有些投資者感到大膽，可以通過自我指導的愛爾蘭共和軍來掌控。有了這個選項，個人可以將資金投入任何數量的企業，同時獲得有意義的稅收優惠。

什麼是自我指導的IRA？

在我們深入探討使用IRA投資房地產的複雜性之前，讓我們首先談談允許這種情況發生的投資工具 - 自我指導的IRA。雖然聽起來令人生畏，但自我指導的IRA與任何其他類型的IRA沒有什麼不同。這些計劃的獨特之處在於，您有更多可用的投資選擇，並且您的投資計劃的總體方向來自您。

雖然大多數IRA只允許您投資股票，債券，CD和共同基金，但自我指導的IRA可讓您將資金投入其他更靈活的投資。選項可以包括房地產，票據和稅收留置權證書，僅舉幾例。雖然自我指導的IRA不適用於所有人，但對於對某些行業非常了解的個人來說，它可能是一個明智的選擇。

當您能夠“投資於您所知道的”時，您將有可能獲得更高的回報。

為何通過IRA投資房地產？

隨著全國房地產價格接近歷史最高點，難怪許多人考慮將一些自我指導的IRA資金投資於住房或商業地產。通過將一些IRA資金投資於房地產，您可以推遲或可能消除稅收，同時有可能獲得可觀的回報。

雖然您的主要住所可能不會被視為真正的“投資”，因為您必須住在那裡，但創收租賃或商業房地產可以是謹慎的投資，帶來可靠的回報，同時也會增值。

將自主IRA資金投入房地產的好處很簡單。您購買的房產不僅有可能升值，而且您收到的所有收入都將延稅。這包括租金收入和資本收益。投資房地產也是一種明智的方式，可以使您的退休投資組合多樣化，從而減少對股票和債券的依賴。擁有所有這些特權，難怪投資房地產已成為一種流行的選擇。

不幸的是，有一些規則管理自我指導的個人退休賬戶，這使得投資房地產成為一個困難的主張。由於這些規定，使用自我指導的IRA進行房地產投資不僅僅是選擇房產。

例如：

您只能將自我指導的IRA資金投資於用於商業目的的財產。 您不能使用您的IRA購買第二套住房，偶爾出租或私人住宅。
你需要足夠的錢以現金購買房產。 由於IRA規則禁止在其中使用抵押，因此您無法借入資金購買IRA內的財產。您必須有資金直接購買房產。根據房地產價格和您想投資的數量，這可能是一項艱鉅的任務。
該過程可能需要數月或數年。 想要將自主IRA資金投資於房地產的個人應該計劃花費數月或數年來實現他們的想法。您不僅需要打開正確的帳戶並滾動資產，而且還必須搜索正確的資產。在一個熱門的房地產市場，可能需要幾個月才能找到適合您目標的房產。一旦你做了，接受報價需要更多的時間，然後更長時間才能完成銷售。
在退休之前，您無法利用您的IRA投資。 由於自我指導的IRA的設置方式，您的房地產投資不能改變，以滿足您的個人需求。例如，如果您希望以後住在那裡，則無法搬入酒店。
作為一個房東不適合膽小的人。 即使在自我指導的愛爾蘭共和軍內購買房地產在紙面上看起來很聰明，也不應低估所需的投資時間。找到租戶需要時間，你將負責啟動維修和保養。用於維修的所有資金將從IRA支付，但您需要IRA保管人批准的所有費用。在自我指導的愛爾蘭共和軍中持有房地產涉及相當多的文書工作，所有這些都落入你的手中。

另一種投資房地產的方式：Fundrise

如果你是一個喜歡將自主IRA資金投資到房地產但不一定想成為房東的想法的投資者，請記住還有另一種方式。通過房地產投資平台Fundrise，您可以投資房地產產品，提供不同的房地產投資池。

通過Fundrise，您可以投資房地產而無需實際購買實體房地產。這種策略允許您享受房地產投資的好處（強勁的回報，增長潛力等），而不會承受租賃房產或與租戶打交道的潛在缺點。

到目前為止，回報令人驚嘆。 Fundrise報告稱，過去五年的平均回報率介於8.76％和12.42％之間。到2017年為止，今年的第一季度和第二季度分別為投資者平均回報率為10.59％和10.88％。這些回報沒有什麼可以打噴嚏的，特別是對於一個完全被動的投資，一旦你花時間開賬戶就開始“放手”。

如果您想通過Fundrise投資自我指導的IRA基金，您將通過Fundrise的合作IRA託管人Millennium Trust Company進行投資。以下是涉及的步驟：

步驟1： 創建Fundrise IRA賬戶
第2步： 創建，連接和資助Millennium Trust Company IRA帳戶
第3步： 選擇您對Fundrise的投資

投資基金的優勢

雖然沒有任何對地球的投資是萬無一失的，但對Fundrise的投資帶來了許多其他地方難以獲得的優勢。以下是使用Fundrise投資自我指導的IRA資金所帶來的一些最大好處：

Fundrise對其服務收取相當低的費用。 Fundrise每年向投資者收取其投資資本的0.85％用於管理其房地產投資。如果您熱衷於最大限度地降低費用，並且不希望擁有實體房地產帶來的所有費用，這是一個很好的選擇。
您可以投資多種基金。 Fundrise提供多種投資選擇供您選擇。例如，您可以投資針對該國特定地區（如東海岸或西海岸）的資產的地理位置集中的基金，或者您可以投資遵循特定投資策略的主題基金，例如使用機會性股權所有權以最大化長期期望升值潛力..
Fundrise賬戶是免費的。 雖然千禧信託公司確實收取了管理房地產投資的年費，但Fundrise已代表其投資者協商了有利的收費結構。除了這個好處之外，還有 沒有特殊或增加的費用 Fundrise通過IRA賬戶進行投資。此外，歡迎您註冊一個帳戶，探索投資選項，並在沒有任何承諾的情況下回答您的問題。
通過Fundrise進行投資需要有限的工作量. 擁有租賃物業可能會讓人頭疼，通過Fundrise投資房地產就像它一樣被動。您永遠不必處理租賃，安排維修或處理擁有實體房地產所帶來的日常麻煩。
從舒適的家中投資。 購買實體房地產可能非常費時費力，通過Fundrise投資房地產是一件輕而易舉的事。您不必離開家或到該國旅行以尋找最佳房地產交易。您無需離開家就可以在線完成整個過程。

投資基金的缺點

雖然投資Fundrise對某些人來說可能是一個明智的想法，但這並不意味著它對每個人來說都是正確的選擇。在開設自我指導的IRA和/或投資Fundrise之前，您應該考慮一些長期和艱難的原因。

Fundrise仍然相當新。 由於Fundrise直到2012年才成立，因此沒有足夠的歷史數據來說明未來五年，十年或二十年的回報率。由於您的IRA是一種長期投資工具，旨在為您的退休提供資金，因此您需要確保Fundrise長期存在。
可用的投資選擇有限。 Fundrise提供的投資選擇有限，在通過自我指導的IRA進行投資時尤其如此。如果您想從數百種不同的投資選擇中進行選擇，Fundrise不是最佳選擇。
您不會選擇個人投資物業。 雖然通過Fundrise進行被動和多樣化的房地產投資會帶來顯著的優勢，但這與直接購買房地產並不相同。如果您喜歡購買房產的物理組成部分，您可以走過去觸摸，Fundrise可能不適合您。