我應該再融資嗎？這是省錢的考慮因素 💲💲💲

你可能聽過有人問，“我現在應該為我的房子再融資嗎？“ 你可能想知道自己是否真的應該考慮同樣的事情。隨著利率仍然接近歷史低點，房價回到歷史高位附近，一些人為他們的房屋再融資很有意義。

再融資可以降低您的每月抵押貸款支付，或者它可以允許您通過您家中的股權取出一些現金。但是，與再融資相關的成本和費用 - 它不是免費的。因此，在進行再融資之前，您需要確保再融資有意義。

繼續閱讀，看看你是否真的要為你的房屋再融資。

為您的房屋再融資意味著什麼？

首先，為您的抵押貸款再融資是用一個絕對新的抵押貸款取代現有抵押貸款的過程。新貸款可能來自提供現有抵押貸款的同一家公司或另一家公司。你應該為你的房屋再融資有很多原因。基本上，您將省錢，您可以在較短的時間內支付抵押貸款。

如果你被迫別無選擇，只能獲得高利率的房屋抵押貸款，那麼現在是你房屋抵押貸款再融資的最佳時機。抵押貸款再融資可以降低您支付的利率（因為利率最有可能低於您發起抵押貸款時的利率）。這將為您作為房主創造節省。

但是，為了讓您從家庭再融資中獲得最大收益，您應該已經決定留在家中，以便長期再融資（通常為期約3 - 5年）。一般來說，您的計劃應該是留在家中足夠長的時間，以實現家庭再融資應該為您提供的節省，並支付所涉及的任何費用的成本。

在思考“我應該為家庭再融資”時要考慮什麼？

當你發現自己在想“我應該為我的家進行再融資”時，你應該考慮一些事情。以下是您應該問自己或抵押貸款提供商的清單，如果您現在決定讓您的房屋再融資。

1.你打算在家里呆多少年或多久？

如果這個房子是你計劃在餘生中度過的房子，那麼再融資它會很有意義。否則，如果您計劃很快搬出，再融資將被證明是浪費金錢，時間和精力。家庭再融資的平均回收期是幾年，但根據您獲得的交易，可能會更短或更長。要計算您的投資回收期，您只需將結算成本除以每月節省的成本。因此，如果您的再融資每月為您節省200美元，並且您的新貸款的結算成本為2,000美元，那麼您的投資回收期將為2,000美元/ 200美元= 10個月。

2.興趣有多低？

如果您為當前的抵押貸款（5.5％以上）支付高得多的利率，那麼再融資可以提供一個大幅度降低它的機會。由於您在選擇再融資時應該考慮的主要目標是降低您所支付的利息，因此在沒有最低利息的情況下獲得另一抵押貸款是沒有意義的。如果您可以將利率降低至少百分之一，那麼您應該考慮再融資。

3.您目前的抵押貸款是否具有可調節利率？

如果您有可調利率抵押貸款，房屋再融資是確保固定抵押貸款支付的一種方式。它還允許您具有可預測的每月利率和付款。截至目前，30年期固定住房抵押貸款利率正以極低的利率提供。因此，如果您有可調整的抵押貸款，雖然現在您的利率可能很低，但您可以在未來幾年鎖定這一低利率。我懷疑在整個抵押貸款期間利率會保持這麼低。

如果在家庭再融資方面你的情況屬於這些主要考慮因素，那麼你應該回答“是”這個問題，“我現在應該為我的房屋再融資嗎？”