考慮今年夏天買房子？
你可能想要等待 申請抵押貸款 直到6月25日，一些非常重大的變化才會生效。 對於首次購房者和沒有信貸的人來說，這些變化可能使購買房屋變得更加容易。
房利美（Fannie Mae） - 全國最大的抵押貸款承銷商之一 - 正在動搖一切。這是你需要知道的......
為什麼獲得抵押貸款可能會變得更容易（對某些人來說）
Fannie Mae正在對桌面承銷商（DU）進行更改，這是抵押貸款機構用來評估風險的程序。
當您訪問抵押貸款人時，他們會將有關您正在購買的房屋和您的財務的信息輸入到該計劃中。幾分鐘之內，您就會獲得批准或拒絕。
“雖然貸款人總是作出最終決定，但獲得房利美或房地美的房屋貸款批准，盡可能接近達成協議，” NerdWallet解釋道。
“如果你沒有獲得批准的印章，你將不得不通過手工貸款審批程序，大多數貸款人都試圖避免。”
Fannie Mae 27年來第一次更新其認為的數據。
以下是引起我注意的四個變化：
1.您的信用記錄將更加強大
老路： 您的信用記錄僅包括“未結餘額，信用額度和可用性”，以及您是否“按時或拖欠現有信用帳戶”。
新方法： 現在將包括“趨勢信用數據”，其中包括過去24個月的“餘額，預定付款和實際付款金額”。
翻譯： DU將評估您過去兩年的信用記錄，而不僅僅是查看您當前的情況。
使用少量可用信貸並定期全額支付餘額的借款人將被視為風險低於使用大量可用信貸且僅支付最低金額的借款人。
“這種趨勢信用數據不會成就或破壞任何人，”Fannie Mae高級產品經理Mindy Armstrong告訴NerdWallet。
但是，對於在“批准”和“拒絕”之間徘徊的借款人來說，全額支付賬單的歷史可以幫助您獲得批准。但是，它不會讓你獲得更好的利率。
另外一個理由是每個月全額還清這些卡！
2.首次置業者不會被視為風險較高
老路： 已經有抵押貸款的人被認為風險低於首次購房者。
新方法： 根據Fannie Mae的說法，“DU將不再認為沒有抵押貸款歷史的借款人比那些有抵押債務的人更有風險。”
翻譯： 如果您是首次購買者，這是一個好消息 - 這意味著DU將會考慮您如何管理其他類型的債務，例如汽車支付和學生貸款。
3.沒有傳統信貸的借款人可以獲得自動批准
老路： 沒有傳統信貸的借款人必須手動批准。
新方法： 如果您沒有傳統的信用記錄，並且您的購房符合多種資格，您可以像其他人一樣獲得自動批准。 DU將評估您的股權和貸款與價值比率，流動性儲備和債務與收入比率等因素。
翻譯： 沒有傳統信貸的借款人現在有資格獲得自動批准，從而使流程更容易，更快捷。
Quicken Loans副總裁比爾班菲爾德告訴NerdWallet說：“千禧一代過去沒有使用信貸，但可以顯示按時付款的歷史，如手機和保險金，現在可能會為常規貸款敞開大門。”
哇噢！
4.自僱人士被視為風險較高
老路： 自僱人士被視為受薪僱員。
新方法： 自僱將被視為一個風險因素。 “研究表明，當所有其他風險因素保持不變時，自營借款人往往比抵押借款人更多地違約抵押貸款，”Fannie Mae解釋說。
翻譯： 如果您是自僱人士，您可能希望獲得申請 之前 新的變化生效 - 所以你的職業生涯不會讓你看起來更冒險。
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The Penny Hoarder的資深作家Susan Shain總是在預算上尋求冒險。訪問susanshain.com上的博客，或者在Twitter @susan_shain上打個招呼。
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