2018年1月31日，我關閉了我的第一所房子。考慮到我等到20多歲時才進行購買，所以我能買得起一些更好的東西，我希望這也是我最後一個房子 - 或者至少有一個讓我看到退休。
尋找房屋，獲得貸款批准，提出要約和實際關閉的整個過程一直是一個壓力很大的過程，而不是因為我的高度焦慮。我和我的伙伴很幸運，有一個出色的房地產經紀人，最終，一個出色的貸款專業人員，使這個過程更加順暢。
以下是我從中學到的一些經驗教訓，從長遠來看，其中許多課程最終會為我省錢 - 其中很多。
1.您不會立即被鎖定在金融貸方
我最初根據家庭成員的推薦申請貸款。我很快被預先批准了，我的家庭探險冒險開始了。然而，我開始與貸方存在嚴重的溝通問題（回復電話和電子郵件的速度很慢），並最終根據貸方提供的錯誤信息在我的家中提出要約。 （在貸款人告訴我他們將會花費4,000美元而不是他們最終獲得的10,000美元之後，我願意支付收盤成本。）
聽到這段經歷後，我的房地產經紀人和我討論了我的信用評分和貸方提供的費率。她說：“你可以變得更好。”
因此，我的房地產經紀人讓我聯繫了她的一位朋友，一位非常樂意審查我情況的貸款專業人士。那個人能夠削減我的利率半個百分點並降低我的收盤成本，並始終如一地為我提供了堅實的溝通。
我很幸運有這個房地產經紀人，因為，直到她告訴我購買更好的交易，我沒有意識到我甚至可以。但事實上，我了解到了這一點 借款人有權利 放棄他們的貸方 支持另一個人，而不必取消他們在房子上的報價。這樣做會在抵押貸款結束時為我節省數千美元。
2.客戶服務真正發揮作用
我的第二課與第一課同時進行。作為一個與焦慮作鬥爭的人，這個過程只不過是折磨。我失眠了;我容易情緒波動;我甚至生病了。
有一點主要有用嗎？我的房地產經紀人超越了使命召喚，為我的伴侶和我帶來輕鬆愉快的體驗。 （她是我伴侶的母親並沒有受到傷害。）
但是，不只是她的客戶服務使壓力更易於管理。切換到願意花時間通過我的選項與我交談的貸款人，向我解釋一些有趣的詞語，例如“託管”（更多關於此內容）並實際問我每次與她交談時我的做法是差異的世界。另外，我發現她喜歡The Penny Hoarder，所以我知道我很好。
我對首次購房者的建議是 與你認為你可以誠實的房地產經紀人一起去 - 你認識的人會對你誠實。還要尋找一個貸款人，他不僅渴望讓你在虛線上簽字，而且願意隨時握住你的手，權衡利弊，然後問你的日子如何。它將以良好的方式使這個過程更容易消化和回憶。
你需要在這個過程中培養你的關係
如果你和伴侶或配偶一起買這個房子，事情可能會變得緊張。至少，他們為我的伴侶尼克和我做了。
尼克和我為我們的關係和我們進入購房過程的質量溝通感到自豪，但我們幾乎不知道我們必須共同成長多少。我們可能不同意的一切 - 價格，風格，位置，房子的年齡，你的名字 - 我們做到了。
在我們最終同意我們需要解決一些問題之前，曾多次說過我們會完全放棄追求和一些非常被動的文本和對話。
在宣傳我們的不滿並通過他們談話之前，我們的第一個任務是 一起度過更積極的時間。我們把自己和自己的時間花在了家裡，因為我們已經忘記瞭如何互相玩樂。
因此，我們計劃了幾個便宜的約會之夜，開始一起玩一些樂高視頻遊戲，並恢復了與狗一起三次無技術徒步旅行的習慣。感覺好多了。
經過幾個星期的回歸，只是戀愛（而不是戀愛但彼此非常生氣），我們坐下來 表達了為什麼這個巨大的財務決策的某些特質對我們很重要。我們真的互相傾聽。
然後我們討論了一些最大的分歧的創造性解決方案（或妥協）。當尼克向我展示如果我們在我想要的半徑範圍內再移動5到10分鐘時，我可以找到更多經濟實惠的房子，並且當我們制定了自己的裝修預算時，尼克放棄了他的願望清單中的某些物品。
而且，就像魔術一樣，我們一周後參觀了一段時間，並且在今年早些時候關閉的房子裡，我們一起參觀了房子。
託管實際上非常方便
“託管”這個詞聽起來像美國幾乎在50年代根除的疾病。然而， 它實際上是 一個非常普遍和有用的概念 這使得與房子相關的資金管理變得更加容易.
你第一次聽到託管的時候就是你需要放棄的時候 保證金 為了一所房子。在我們真正關閉之前，我已經向我家的賣家提供了1000美元的保證金。但是，這筆錢不是直接賣給賣家，而是送到一個叫做“託管”的神奇地方，由第三方監管。
當我的貸款人和我討論時，託管再次出現 財產稅和房主保險。當她告訴我那些將被包括在我的抵押貸款中時，我感到很困惑，因為我習慣於支付自己的所得稅並租用保險單。
但由於貸款人有權對您按時支付稅款和保險費，它實際上會從您在這個神奇的託管地點的每月抵押貸款中扣除這筆錢，並為您支付這些賬單。
這意味著我每個月都要記錄更少的賬單，所以我絕對是託管的。
質量並不總是以閃亮的新地板和新鮮油漆為標誌
我的搭檔尼克一生都在進行家庭改造遊戲。他的父母，年長的兄弟姐妹甚至他的祖父都建造了自己的房子，他們都在這個行業工作過。尼克現在經營家具修復和家居設計業務。
然而，我是一個全知的完美主義者，儘管對房屋一無所知，但他認為他對房屋一無所知。因此，當我看到出售的房屋有明亮的彩色塗料和新的複合地板時，我被賣掉了。
幸運的是，尼克更挑剔。當我在復合地板上驚嘆時，他提醒我，與硬木地板相比，它們並沒有持續很長時間，很容易損壞。或者當我愛上一個明亮的橙色口音牆時，他指出了基礎問題的跡象，陳舊的器具等等 - 然後提醒我，我們可以廉價地畫我們買的任何新房子。
從本質上講，尼克讓我們注意到真正表明質量的東西： 堅固的結構，良好的隔熱和窗戶，更新或更好的屋頂和新的或維護良好的HVAC系統。正如尼克所說，其餘的都是化妝品。
我有時會看到過去的明顯問題，因為我喜歡這個房子帶有熱水浴缸。如果你像我一樣 帶上一個注重質量的人，可以指出隱藏的缺陷，並提醒你在新家裡真正重要的東西。 （提示：這不是熱水浴缸。）
購買新房屋的過程充滿壓力，壓倒一切，但完全改變了生活。尼克和我在我們面前進行了一些裝修，但最終，我們將共同擁有一些東西來建立我們的生活。僅憑這些知識才是真正有益的。
蒂莫西·摩爾（Timothy Moore）是一位全新的房主，在他和他的合作夥伴解決裝修問題時可能已經過時了。如果你看到他看起來很緊張並且拿著錘子顛倒，請給他一杯啤酒。
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