認為你不能買房子嗎?打賭你沒想到這個程序

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你在試圖買房時遇到麻煩嗎?您想節省高達9萬美元並獲得一個全新的住宅嗎?

如果你回答 對於這些問題,Habitat for Humanity可能會幫助你。

你可能認為仁人家園只適合生活在貧困中的人,或者他們放棄了房屋。 這兩種說法都不對。

事實上,你必須擁有足夠高(但不是太高)的穩定收入才有資格獲得人居,以及良好的信譽。而且你必須像任何其他購房一樣進行抵押貸款支付。

在我開始志願服務之前,我對仁人家園進行了一些常見的誤解。以下是我從我的經驗和進一步研究中了解到的這個非營利組織。

人類的棲息地如何運作

Habitat for Humanity表示“每個人都應該擁有一個體面,安全和負擔得起的居住地”,我親眼目睹了他們在實現這一目標方面的聰明才智。

例如,他們建造小型住宅,因此房主可以降低未來維護和公用設施的成本。 這與我見過的貸款人和房地產經紀人有很大不同,他們似乎認為我們都應該購買最大的房子。

他們也不會為那些負擔不起的人建造房屋。這不是贈品: 棲息地房主 購買 他們的家和每月按揭還款。

在美國,這一切都是通過他們的1,400個附屬機構之一安排的。 每個會員都有自己的規則,但一般來說你必須:

  • 是合法居民
  • 有穩定的收入
  • 有良好的信譽
  • 證明你可以節省一些錢
  • 支付小額首付款
  • 完整的房主課程
  • 幫助建立你的家或他人'
  • 按時付款
  • 在特定的最小和最大限制之間有收入

你需要多少錢?

一般來說,您的收入必須遠遠低於您居住地區的收入中位數,但不能太低。確切的限制還取決於您的家庭規模。

例如,要購買加利福尼亞州洛杉磯附近的Habitat住宅,如果您單身,您的年收入必須介於$ 17,450和$ 46,500之間。如果你有一個四口之家,你必須至少賺24,900美元,最高66,400美元。

另一方面,阿拉巴馬州安提瓜縣一家四口的上限僅為35,800美元。

要了解您居住的最低和最高收入限制,請聯繫最近的Habitat for Humanity附屬機構中的一個或多個。

人居之家的成本

您支付的費用因您的住宅而異 尺寸 位置.

例如,目前通過路易斯安那州人道主義人居中心的人居住宅的平均成本為85,000美元。馬薩諸塞州中北部的附屬公司聲稱他們的房屋成本在10萬到12萬美元之間。

但實際上你可以節省比這些價格更多的價格。

這些通常是新房(Habitat也修復了房產),Lafayette附屬網站指出 - 因為Habitat沒有盈利 - 你通常會減少20,000美元 而不是你僱用一個傳統的建設者。其他領域的節省可能會更高。

此外, 人居抵押貸款是免息的。 Lafayette Habitat的附屬公司稱:“我們的房主正在節省額外的50,000至70,000美元,否則他們將在抵押貸款期限內支付利息費用。”

在建築和利息的節省之間, 你可以節省高達90,000美元,在價格較高的地區可能更多。當然,你 必須投入一些時間和精力,這將我們帶到......

您需要了解人類家園的棲息地

仁人家園在世界各地開展業務。美國和加拿大的計劃類似,抵押貸款是常態。在其他國家,它們以各種方式運作。查看Habitat的國際網站,查看世界各地的Habitat分支機構列表。

雖然Habitat for Humanity是一個非宗派的基督教組織,但他們說,“Habitat房主的選擇不考慮種族,宗教或種族群體,符合美國法律和Habitat堅持認為上帝的愛延伸到每個人。”

但是,每個Habitat for Humanity會員的運作方式都有很大差異。這裡有些例子。

要求的汗水權益

您必須幫助建造您的房屋或其他人(無需經驗),或者,如果您無法做到這一點,請在Habitat舊貨店或辦公室工作。

在洛杉磯,你必須貢獻至少200“汗水平衡”時間。在蒙大拿州的博茲曼,你需要投入500個小時。

您的入住日期

從您申請到搬入新家的時間最多可能需要18個月。在Habitat修復房屋而不是建造新房屋的地區,您可能會在一兩個月內入住。

預付款

在科羅拉多州格倫伍德斯普林斯,您需要為首付節省2000美元。在伊利諾伊州的尚佩恩,你只需要500美元。

按揭付款

北卡羅來納州達勒姆市的棲息地表示,“新購房者的平均每月按揭付款額在475美元至525美元之間。”由於貸款利息為零,大多數計劃的付款都非常實惠。

您的信用評分

雖然一般準則說你需要體面的信貸,但聯盟會制定自己的規則。

因此,舉例來說,如果你在路易斯安那州的奇爾頓縣獲得一個Habitat住宅,你的信用評分可以低至550.如果它已經至少兩年並且你按時支付了賬單,那麼以前的破產通常是可以的。自那以後。

債務/收入比率

Habitat for Humanity不想“幫助”人們陷入財務困境,因此分支機構可以規定您可以擁有多少債務來獲得房屋資格。

例如,在佛羅里達州的布勞沃德縣,所有債務(包括您的房屋付款)的債務與收入比率都不能超過40%。

收入來源

同樣,附屬公司可以自由地應用自己的指導方針。一般來說,你只需要穩定的收入。

例如,Twin Cities Habitat附屬公司稱,“收入來源可包括:就業,現金公共援助,社會保障,殘疾等”。

佛羅里達州塞米諾爾/阿波普卡的附屬公司也可以獲得企業,子女撫養費或退休計劃的收入。

家庭大小

大多數人居分支機構將其住房保持在1,050平方英尺或更低。在弗吉尼亞州威廉斯堡,他們建造了高達1,500平方英尺的房屋。

兌現您的權益

Habitat住宅可以真正幫助您在經濟上取得成功。

例如,Habitat's Peninsula和弗吉尼亞州大威廉斯堡的附屬公司,他們的房屋總價值約95,000美元,但完工後價值約20萬美元。至少可以說,當你搬進家時,獲得超過10萬美元的股權是很重要的。

但是你能在某些時候兌現這種股權嗎? 不同的分支機構有不同的規則。

例如,北卡羅來納州的Wake County分支機構允許您隨時出售您的房屋,但他們有權以您提供的任何價格購買房屋。一旦您還清抵押貸款,他們就會解除這個和其他限制。

安大略省休倫縣的Habitat子公司在您家中提供兩筆抵押貸款。您首先付款,這包括建設成本。

第二個,等於您入住時的成本和市場價值之間的差額,您只有在出售房屋時才能獲得回報。所以你沒有得到任何“即時股權”,但你仍然可以通過償還你的第一筆抵押貸款和房屋價值的任何上漲來獲得股權。

其他分支機構有自己的安排,所以一定要問。任何狀況之下, 您可以以低於當前租金的價格擁有房屋,以及您多年來獲得的任何股權收益都是一個很好的獎勵。

底線?如果你願意在房屋所有權上上幾門課,做幾百個小時的工作,而你還要達到其他一些資​​格,那麼你可以通過非常實惠的付款獲得Habitat for Humanity。

輪到你了:你曾經有過Habitat for Humanity的家嗎?如果是這樣,請告訴我們您的體驗。

Steve Gillman是“101 Weird Ways to Money”的作者,也是EveryWayToMakeMoney.com的創造者。他是一名回購男子,手杖雕刻師,搜索引擎評估員,房屋鰭狀肢,電車司機,過程服務器,模擬陪審員和輪盤賭主唱,但他賺了100多種方式,寫作是他最喜歡的(到目前為止)。

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