許多事情可以阻止你獲得傳統的抵押貸款。
它們可能包括低信用評分，短信用記錄，最近的工作變化以及您無法用於獲得資格的收入，因為它來自新業務。
即使是公開的信用報告糾紛也可能使抵押貸款人拒絕 - 我曾經不得不支付不正確的醫療費用來獲得抵押貸款。
你可以說，其中一些問題並沒有真正反映你償還貸款的能力，但為了簡單起見，我們將所有這些問題統稱為“不良信用”。
好消息是有很多方法可以購買信用不良的房屋。 這裡有八個......
1.買房子換現金
我和我的妻子買了我們最近的房子換現金。
這有助於我們賣出一套價值更高的房子，但是 即使你從零開始，你也可以將現金購買作為長期目標。
例如，如果您能夠支付每月400美元的汽車費用，您可以購買一輛舊車換取現金並每月節省400美元以最終購買房屋。
為這些節省添加退稅和任何意外的意外收穫，您可以每年撥出6,000美元至7,000美元或更多。
請參閱我之前關於如何購買房子以獲取更多策略和想法的帖子。您還可以考慮以下解決方案。
2.買便宜的移動房屋
移動房屋有其優勢，包括價格低於現場建造的房屋，如果您需要支付現金，這是很好的。
如果您在陸地上購買移動房屋，您甚至可以像對待其他房屋一樣獲得讚賞。
或者，您可以在租用的地段購買移動房屋，以降低您的住房成本，然後節省現場建造的房屋。即使公園內移動房屋的價值經常下降，但如果您的總體成本低於租賃公寓，這仍然有意義。
幾年前，我和妻子以9,000美元現金在公園買了一個移動房屋，每月支付300美元的租金。
經過維護費用，我們認為 我們每月節省至少200美元而不是租房子。
除非手機的價值每年下降超過2,400美元，否則我們將更進一步。實際上，我們賣的房子正是我們付出的。
關鍵是購買舊的移動房屋，這些移動房屋已經失去了大部分價值損失的房屋。 我們的儲蓄用於我們在科羅拉多州購買的房屋。
有時，移動房屋銷售商將為銷售提供資金 - 即使您的信用不良。如果你走這條路， 確保付款和地段租金加起來低於租賃公寓。
3.節省更大的預付款
有時不良信用不是問題 - 這是債務與收入比率規則。
貸款人希望看到不到43％的收入用於償還所有債務。它有助於償還信用卡餘額和其他債務，但如果您的抵押貸款支付仍然超過43％的標準怎麼辦？
一個簡單的解決方案是 開始儲蓄.
如果預付定金較多，您需要減少借款，這會降低您的貸款支付。此外，如果您借入低於房屋價值的80％，您可以避免私人抵押貸款保險（PMI），進一步降低您的付款。
此外，通過支付更多的首付款，您有更好的機會使用下一個策略。
4.獲得賣家融資
我用一個簡單的廣告找到了我的第一個家，上面寫著“在陸地上尋找移動房屋以3000美元的價格購買。”
一對夫婦在我放置廣告後的第二天打電話，我最終買了他們的房子。最後，我拼湊了5000美元，然後去了銀行以獲得更好的條款，但賣家會付款。
不是很多賣家願意為房子付款，但你只需要一個，對吧？
我賣了一個房子，首付1000美元，因為我可以得到更好的價格並收取9％的利息。我和我的妻子以5000美元的價格和每月400美元的價格賣掉了我們的房子。如果您尋找它們，這些交易就在那裡。
有各種類型的賣方融資（抵押，租賃期權，契約契約等），您可以支付更高的價格和更高的利息。
但是，如果你能以與租房相同的每月成本購買房屋，那麼幾年之後你可能會更好。
5.借用家庭
如果你有良好的信用風險，也許你的家人比銀行知道得更好 - 而且他們可能會對偶爾的延遲付款更加寬容。
他們也不會向您收取貸款費用，並且可以對條款更加靈活。
從家庭借入家庭的好處是雙向的。與儲蓄賬戶相比，父母或兄弟姐妹可能會喜歡獲得可觀的回報。
6.改善你的不良信用
您可能只需要稍微改善您的信用報告就可以獲得抵押貸款。
首先看看如何提高您的信用評分。找到最適合您的策略並實施它們。
通過談判解決您的報告上的任何爭議，或者只是通過還清債務，無論您認為是否欠他們。
如果您的總債務與收入比率存在問題，請減少信用卡餘額和其他消費貸款。
如果你將很快申請貸款，堅持你目前的工作。
如果您的工作經歷有問題，請閱讀聯邦住房管理局的就業規則。發行FHA貸款的貸款人會考慮許多因素來確定您“繼續就業的可能性”，而且您並不總是需要傳統的兩年就業才能獲得資格。
7.找到持有自己貸款的銀行
大多數銀行要么出售房屋貸款，要么選擇這樣做，這意味著要滿足二級抵押貸款市場的要求。
但是一些小銀行和信用合作社在其投資組合中保留貸款，因為貸款具有更靈活的資格規則。
例如，我的第一筆抵押貸款來自當地一家小銀行，當時我失業了。我只是向銀行家保證，我很快就會被召回工作。
這有助於我支付25％的首付款。我還說服銀行跳過評估並使用稅務評估員的規定價值，這為我節省了400美元。
詢問周圍哪些銀行保留貸款並願意查看整體情況，而不是信用報告中的一兩個壞標記。
8.找一位共同簽名者
根據TheMortgageReports.com的說法，在您的抵押貸款上擁有信用良好的人並不能抵消您的不良信用。
貸方仍將考慮您的低信用評分或其他信用問題。
主要優勢是共同簽名者的收入將被用於確定您可以藉入多少。
如果您的問題是您尚未享受兩年納稅申報的企業，或者您有其他收入無法用於獲得資格，那麼這可能正是您所需要的。
輪到你了：你有信用問題嗎？你買了房子嗎？
Steve Gillman是“101 Weird Ways to Money”的作者，也是EveryWayToMakeMoney.com的創造者。他是一名回購男子，手杖雕刻師，搜索引擎評估員，房子鰭狀肢，電車司機，過程服務器，模擬陪審員和輪盤賭主唱，但他賺了100多種方式，寫作是他最喜歡的（到目前為止） 。
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