購買投資房產是一件大事。對大多數人來說，這是一筆巨大的資產，而且需要工作。許多人實際上認為擁有租賃物業更像是小型企業而非投資，因為它涉及租戶（客戶）和供應商。
如果您認為自己已經準備好冒險，可以考慮採取以下措施......
抵押貸款
首先，你需要回答這個問題：我可以藉多少錢？為了解決這個問題，您可以使用抵押貸款計算器並插入基本的房產信息（價格，貸款金額等）。由於這是一個出租物業，重要的是要記住，你需要看買，讓抵押貸款，而不僅僅是普通業主佔用抵押貸款。
不同的是，購買貸款人讓抵押貸款更多地看待房產作為投資，而不是房主是否負擔得起。這意味著貸方將查看該物業的潛在現金流量和費用。他們很可能也會比較該地區類似單位的租金，甚至可能要求在承保開始前簽署租約。
一旦找出抵押貸款，重要的是要考慮其他成本。
額外的
每個房產都將擁有以下需要由業主支付：
- 物業稅
- 保養
您通常可以從當地評估辦公室獲得房產稅。至於維護，房東需要預算修復房產，並在必要時進行景觀美化。這些可以每個月加起來，所以仔細計劃成本。
對於某些維護，如果損壞是由租戶造成的，您可以從租戶的保證金中收回成本。但是，這種情況通常不會導致磨損，您需要為此付出代價。
其他費用可由承租人或所有者承擔，具體取決於具體情況：
- 公用事業
業主可能想要支付一些公用設施，例如水，因為租戶的失敗可能會損壞房產，例如景觀美化。或者，在一米上有多個單元的情況下，業主有時會支付並包括租金中的公用設施。
但是，租戶通常承擔與設備內部相關的所有費用，例如電力或電纜。
計算你的潛在回報
一旦你弄清楚了你的成本，並考察了潛在的租金，任何投資的真正考驗都是投資回報。以下是如何分解出租物業的投資回報：
首先，取得您的總權益，並將其除以您的年度回報。您可以通過執行以下操作來計算年度回報：
總收入 - 支出（包括抵押支付）=現金流量
現金流量 - 所得稅+本金=返還
計算您的投資回報率=當前股本/總回報。
每年計算這一回報非常重要，特別是相對於其他投資，因此您可以比較出租物業的表現。對於買家來說，這是購買前的必要計算。
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