繼續......下來?這就是為什麼縮小你的房子實際上可能是聰明的

繼續......下來?這就是為什麼縮小你的房子實際上可能是聰明的

由於各種原因,我和妻子從科羅拉多州搬到佛羅里達州。但在這個過程中,我們也騰出資金進行投資,因為我們為公寓支付的費用遠低於我們在科羅拉多州的住房所支付的費用。

最近,我們考慮搬到一個更便宜的小鎮,在那裡我們買房子的價格只是公寓價格的一半。我們還會降低每月的開支。

你看, 有兩種方法可以通過縮小規模來賺錢。讓我們深入探討這個想法,從財務戰略性購房的概念開始。

你家的財務規模

你需要一個住的地方,擁有可以有意義。

擁有成本往往低於租金,而且通過固定利率抵押貸款,您的付款將不會隨著租金的增長而多年來上漲。然後,當你的房子得到回報,你將能夠以便宜的價格生活......也許(我們會回到這裡)。

但是,如果你有一個免費且清晰的房屋,構成你的大部分財務淨資產,那麼你將生活在你的資金而不是投資。

一個簡單的問題清楚地表明:如果你有一個價值40萬美元的房子,沒有任何儲蓄,或者你有一個價值20萬美元的房子和另外20萬美元的明智投資以獲得可觀的回報,那麼你的未來會在財務上更安全嗎?

顯然,您選擇的房屋的財務規模與平方英尺一樣重要,但這並不意味著您必須犧牲太多。

畢竟,如果你選擇一個較便宜的城鎮或搬到另一個城市,你可能會找到一個同樣大而且價格低一半的房子。或者你可以購買一個固定器 - 鞋面並隨著時間的推移慢慢改善它,以便更少地得到你想要的東西。

但是,如果你已經擁有自己的房子呢?啊,現在我們要進入激動人心的部分。 為什麼不賣它併購買成本更低的東西?

考慮一下您可能想要考慮的兩個原因:

它為投資騰出更多資金

經濟 縮小了我們的房屋(公寓與我們之前的房子的面積相同),我們能夠購買另一套公寓作為投資。我們計劃將其出租,但最終將其出售以獲取利潤。

然後,我們將一些錢貸給投資者(當然還有房地產抵押品)以獲得良好的利率。我們對這些投資所獲得的利潤是可能的,因為我們沒有將所有資金都投入到房屋中。

房屋被稱為投資,但它們通常沒有收入的開支 - 並且押注價格上漲以增加您的股權是投機而不是投資。從長遠來看,房價上漲甚至不會打擊通脹。我們綜合大樓的公寓目前正在銷售 少於一半 他們九年前賣的東西。

此外,如果你出售房屋的價格是你支付的兩倍,但是以同樣的價格購買另一套,你還沒有獲利,是嗎?您擁有相同的總資產減去銷售和購買的所有成本。

即使房價升值,也可能有更好的方式獲利,而不是將所有資金投入一塊房地產。

例如,你可以出售你的房子並用這些錢購買兩個便宜的房子 - 住在一個房子裡然後出租另一個房子。多年來,您將從升值中獲得所有相同的收益以及沿途的投資收益 - 您通常不會從家中獲得這些收益。

你會降低住房費用

這是我和妻子再次考慮縮減規模的第二個原因:降低每月開支。

我們有自己的公寓費用可以通過擁有房子來消除,但無論如何,當你買便宜的東西時,你通常會減少開支。

保險,房產稅和抵押貸款都以房屋價格上漲。如果你買了 物理 較小的房子,你也可以節省公用事業和維護。

大收益

將這兩個原因放在一起,你就會看到這種縮小規模的強大程度。 您可以同時騰出資金投資以獲得更多收入,並可以每月免費獲得數百美元的住房費用。

這不是為了保存或為了自己的利益而賺錢,除非你是那種人(有些人)。

更重要的是 除了擁有你能負擔得起的最昂貴的房子之外,你可能擁有價值觀,夢想和目標。

一個家庭很重要,但也許你也想旅行,在以後的生活中獲得經濟保障,讓孩子們上大學,開辦慈善機構或攀登珠穆朗瑪峰。你家每月吃掉的錢少,而且有更多的資金投入,可以讓所有這些事情成為可能。

這適用於你嗎?

也許你現在正在租房,但誰知道未來會帶來什麼?美國人口普查局表示,人們平均生活中有十幾步。你做的一個動作可能是你自己的房子,即使你想第一次購買,這裡的一切都適用。

假設您以40,000美元的首付款購買房屋,價格為$ 240,000。 30%的貸款為4.5%,每月為1,013美元。其他費用(稅收,保險,抵押保險,公用事業和維修)可能是每月800美元,每月總住房費用約為1,800美元。

相反,如果您將40,000美元投入一個仍然擁有您需要但卻只需120,000美元的小房子呢?

您將支付較少的公用事業,財產稅,保險,維護和抵押保險(當貸款低於房屋價值的80%時通常不需要)。這筆貸款每月費用為405美元,其他費用可能為400美元左右,每月總計約800美元。

通過選擇一個較小的房子,你每個月可以減少1,000美元。通過投資回報計算器運行該數字,您將發現它 如果你每個月投資1000美元並獲得7%的平均回報率,那麼30年內你的投資賬戶就會有120萬美元。 這就是投資你的錢而不是生活在其中的力量。

也許你寧願每年額外花費6,000美元旅行或每隔一晚都外出就餐,並在此後的30年內將其餘部分用於支付約60萬美元。可能性是無止境。

縮小規模不僅適用於不再需要照顧大房子的退休人員 (雖然這是另一個很好的優勢)。

而購買低價房屋並不是為了減少開支。事實上,擁有一個經濟規模較小的房屋是一種很好的方式來獲得更多你想要的生活。

輪到你了:你考慮過縮小房屋嗎?如果您已經這樣做了,我們很樂意聽到您的經歷 - 這對您有用嗎?最大的挑戰是什麼?

Steve Gillman是“101 Weird Ways to Money”的作者,也是EveryWayToMakeMoney.com的創造者。他是一名回購男子,手杖雕刻師,搜索引擎評估員,房子鰭狀肢,電車司機,過程服務器,模擬陪審員和輪盤賭主唱,但他賺了100多種方式,寫作是他最喜歡的(到目前為止) 。

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