我和我的妻子住在佛羅里達州南部，根據一份報告，自2007年以來，27％的家庭已經看到止贖通知。在其他地方，這些數字並沒有那麼糟糕，但它們仍然令人沮喪。發生了什麼？當然，時間很艱難，但即使失業率高達10％，我們約有90％的人就業。
很多人都責怪銀行，也許還有充分的理由。當我們在2006年申請抵押貸款時，我們被銀行家鼓勵騙取我們的收入（我們拒絕了）。許多貸款人將藉款人推入可調利率抵押貸款（ARMs），這成為彭博所稱的“夢魘抵押貸款”。他們沒有明確表示這些付款可能會有多高。
另一方面，買家 選擇 有這些貸款，現在ARM正在捲土重來。人們經常追逐房屋所有權的夢想而不停下來考慮金錢，時間和工作方面所需要的現實。
所以這是一個問題： 你準備好擁有一個家嗎？
1.你知道房屋所有權的實際成本嗎？
您可能會認為擁有房屋的成本是經典的“PITI”，代表本金，利息，稅收和保險。但這只是故事的一部分。您將獲得許多其他費用，具體取決於您購買的商品以及可能包含的地點：
- 房主協會（HOA）會費
- 電力
- 天然氣或取暖油
- 水和污水
- 垃圾收集
- 特別稅務評估
- 改進和更新
- 維護和修理
- 草坪護理
當然，當你租房時，你會支付一些這些費用，但如果你想公平地比較租房和購買，你應該做數學。您購買的房屋可能比您的公寓大，所以加熱和電力等設施的成本會更高。也許你的租金包括水或垃圾收集，你將直接作為房主支付。
盡可能仔細地計算每月費用，以便了解您正在進行的工作。 將年度賬單（如稅收和保險）除以12，以查找每月賬單中包含的金額。
其他費用涉及更棘手的計算。例如，每月空調成本（不包括電費）是多少？我們最近支付了4,200美元用於購買一個新產品，而在佛羅里達州，它們的使用壽命約為10年，而該產品每月僅需35美元。每年，它至少需要一次檢查（69美元）和一些過濾器（36美元）。每隔幾年，維修需要200美元左右。因此總費用約為每月50美元。
當然，您不需要每月支付維修費用。就此而言，你可能不需要新的屋頂再過十幾年了。但是你 將 最終支付這些較大的費用，所以你應該確保對它們進行說明。我甚至計算了房子的塗漆成本，以達到我們目前房屋每月565美元的成本（沒有抵押貸款）。
使用乘數是計算其中一些費用的更簡單方法。 對於他們的租金與購買報告，Trulia.com將房屋價值乘以1％來計算預計的“年度翻新和維護成本”（僅除以12以得到月度數字）。我懷疑如果你買一個較舊的房子有點低。對於我們1980年的家，我的更詳細的計算每年達到3％以上，而且這個計算結果如此 我 做了大量的繪畫和修復工作。
我懷疑一些失去房屋抵押品贖回權的人從來不知道房子會花多少錢。
你準備好了嗎？
當我們去年離開公寓並買下這棟房子時，我知道我們需要的東西就像耙子，鐵鍬，梯子等等。我計算了這些費用 - 甚至是每月平均運營成本，修理並最終取代我們新的割草機。但量 工作 令我驚訝的是，儘管多年來已經擁有其他六所房屋。
我沒有意識到佛羅里達州的草坪需要在夏季每五天修剪一次（幾乎每天下雨）。我們有一個大院子。我也很驚訝我們的兩棵大樹看起來很好，每周放下20個樹枝讓我接受。
擁有房屋需要做很多工作。 如果您不打算自己動手，請務必考慮讓別人為您做的費用。否則，請考慮您是否已準備好應對以下可能性所涉及的時間和精力：
- 修剪草坪
- 在冬季（北部）鏟車道
- 修剪灌木和樹木
- 澆花和草
- 施用肥料，殺蟲劑和除草劑
- 從車道和人行道邊緣修剪草地
- 其他基本的園林綠化任務（種植花卉和灌木）
- 洗窗戶
- 清潔院子家具
- 清潔和染色甲板
- 清潔外牆（他們在佛羅里達州種植綠色的東西）
- 處理與擁有房屋有關的賬單
- 您沒有租用的任何日常家居維修（維修，塗漆）
你準備好迎接驚喜嗎？
在我們購買公寓（我們在佛羅里達州的第一個家）一年後，空調就死了。我寫了一張價格為4,200美元的新支票。搬入現在的房屋六週後，空調需要1100美元的維修。
嘿，可能會更糟。一位朋友發現，在購買房屋後幾個月，他需要完成25,000美元的基礎維修。這可能會讓一個毫無準備的老闆想把房子送回銀行。
你準備好迎接那些驚喜嗎？他們擁有一個家。 如果你不擅長預算和省錢，你可能還沒有為房子做好準備。或者，如果您計劃將所有意外信息放在信用卡上，至少要考慮除了新熱水器或車庫門的費用之外您還需支付的利息費用。
除了財務上的驚喜之外，擁有房屋還會帶來一些壓力。例如，我妻子的祖母從海外抵達度過了兩個星期的假期，我們家中的空調就死了。她在一個潮濕的95度房子裡度過了兩天，聽取了我與家庭保修公司的爭論，了解哪些維修工作。不是一個理想的情況。
做出決定
租房真的很有優勢。你可能更接近工作，你有自由接送，租房有時更便宜。擁有更重要的責任。沒有房東可以處理出現的問題。
不過，我和我的妻子更願意擁有我們的家。我們喜歡我們的大枝樹，我們喜歡能夠做到我們想要的內外。對我們來說，它比租房便宜。那個吱吱作響的冰箱在明年的某個時候會消失嗎？沒什麼大不了的 - 我們總是把錢存入銀行以獲得驚喜。
許多房地產專家都說這是買房的好時機。他們可能是對的，如果你完全理解 - 並準備好 - 經常性費用，巨額資金驚喜和擁有房屋的工作。
輪到你了：你認為你已準備好擁有一個家嗎？
Steve Gillman是“101 Weird Ways to Money”的作者，也是EveryWayToMakeMoney.com的創造者。他是一名回購男子，手杖雕刻師，搜索引擎評估員，房子鰭狀肢，電車司機，過程服務器，模擬陪審員和輪盤賭主唱，但他賺了100多種方式，寫作是他最喜歡的（到目前為止） 。
發表您的評論