取出第二抵押貸款時應考慮的事項 💲💲💲

說實話，抵押貸款既複雜又令人困惑，但第二抵押貸款更加複雜，更令人困惑。第二抵押貸款可以成為您財富的極其有用的工具，或者它們可以成為金融陷阱。在你進入第二抵押貸款的世界之前，你應該考慮幾件不同的事情。

我們最近採取了暴跌，建立了我們的夢想家園。在此過程中，我們在建設過程中學到了很多東西，特別是在抵押貸款流程方面。

我在伊拉克的時候買了我們的第一個房子，所以我兌現了我的退伍軍人身份，使用了VA住房貸款。憑藉我們的夢想家園，我們縮短了我們需要避免PMI（私人抵押貸款保險）的20％首付款。雖然我們可以再次使用VA貸款（不再為首次置業購買再融資），但實際上傳統的貸款流程和第二次抵押貸款實際上更便宜。

第二抵押貸款基本上是使用您的房屋淨值作為抵押的貸款。如果您擁有自己的房屋，無論您是否擁有房產抵押，您都可以通過解放多年來積累的股權來獲得第二筆貸款。

一般來說，房地產價值增加，因此雖然典型的抵押貸款可以延長30年，但房屋所欠的本金將穩步下降，而房屋的價值則會升值。要了解您有多少可能有資格在您家中藉款，您需要了解您家中有多少股權。這是通過估算房產的市場價值並減去迄今為止對您的第一筆貸款的付款來計算的。

例如，如果您的房屋目前價值25萬美元，但您在該房產上有第一筆160,000美元的抵押貸款，那麼您已經設法積累了90,000美元的股權。貸款人可能願意允許您從您的股權的60％到80％借款，這大約為54,000美元到72,000美元。

一種獨特的第二抵押貸款是現金再融資。這將用新的抵押貸款取代舊的抵押貸款。新抵押貸款，它比原來的金額略大。較大的抵押貸款將為您提供一次性現金支付。

什麼是第二抵押貸款？

正如你所看到的那樣，第二抵押貸款可以真正代表相當大的一部分現金，但它們用於什麼？那麼，你可以使用第二抵押貸款，從資助孩子，教育到在家修理。我有一個客戶拿出第二筆抵押貸款進入一個新的游泳池。

如果你要承擔額外的債務，那應該是有價值的。然而，一個假期應該更好地緩慢儲蓄，以承擔房屋淨值貸款的成本。

另一種選擇可以是避免私人抵押保險。如上所述，我們選擇進行第二次抵押以避免PMI。我們可以選擇再次使用VA貸款，但我們不得不支付0.5％的融資費用，因此第二抵押貸款對我們更有意義。雖然我們在30年期間為第二次抵押貸款提供了資金，但我們設定了一個目標，即在2年內獲得回報（在最近剛剛再融資之後，我們現在已經在一年內償還了第二筆抵押貸款）。

什麼是第二抵押貸款？

如果你要承擔額外的債務，那應該是有價值的。然而，一個假期可能比緩慢儲蓄更好，而不是承擔房屋淨值貸款的成本。最後，那個星期在加勒比海地區，不管你用它們多少飲料，它都值得為你付出代價。

另一種選擇可以是避免私人抵押保險。如上所述，我們選擇進行第二次抵押以避免PMI。我們可以選擇再次使用VA貸款，但我們不得不支付0.5％的融資費用，因此第二抵押貸款對我們更有意義。雖然我們在30年期間為第二次抵押貸款提供了資金，但我們設定了一個目標，即在2年內獲得回報（在最近再融資之後，我們現在已經在一年內償還了第二筆抵押貸款）。雖然私人抵押貸款保險似乎不是什麼大不了的事，但在貸款過程中可能會花費數千美元。如果可以的話，幾乎總是值得避開PMI。

第二抵押貸款的優點

關於第二次抵押貸款的好消息是，對於已婚夫婦而言，高達100,000美元的本金抵押貸款利息以及單身人士的50,000美元抵押貸款利息也可以在您的納稅申報表中扣除。雖然這是對您的抵押貸款的綜合抵押貸款利息，但它仍然是一個很大的扣除，特別是如果您的第一抵押貸款接近其壽命的終點，因此剩下的利息支出相對較小。

另一個（可能的）購買第二抵押貸款的職業是能夠清算您家中的股權。如果您處於破產的邊緣，並且您需要獲得現金以償還高息貸款和退稅，那麼購買房屋淨值貸款可能並不是一件壞事。房屋淨值貸款的應付利息通常低於其他類型的債務，因為它為貸款人提供了房屋的擔保。根據您的情況，這可能是降低您的債務金額並節省月度利息金錢的絕佳方式。在這種情況下，將第二抵押貸款視為緊急救生艇。希望你永遠不需要它，但如果你這樣做，你將會感激不盡。

如果您正盯著破產但不想再次抵押貸款，但仍在尋找降低利息金額的好方法，那麼您可以隨時獲得個人貸款。根據Good Financial Cents的說法，如果您更願意採用個人貸款而不是第二次抵押，那麼就可以獲得最適合您的個人貸款的一些想法。

雖然這看起來像是一個明智的策略，但你從未做過的一件事就是藉錢抵押你的房屋以償還信用卡。每當我聽到有人在思考那個時，我都會畏縮。

這是我書中的重要禁忌。

你最好還是獲得一張0％APR的信用卡餘額轉賬以償還舊卡。你節省了大量的金錢，老實說，這通常要容易得多。