人們考慮購買更大的房屋有很多原因（我們建造的是我們夢想家園）。通常情況下，為了省錢，新婚夫婦可能會購買一個故意小於理想住宅的“起家”。
他們認為，當他們開始將孩子加入家庭或開始賺更多錢時，他們可以購買更大的房子。也許你決定在家裡經營日託或其他業務，並且需要更多的空間來做好。
無論你想要一個更大的房子的原因是什麼，在購買一個可以防止你破產的大房子之前，需要考慮以下事項。
你的收入
更大的房子意味著更多的開支！請記住，除了更大的抵押貸款支付外，您還需要支付更多費用。
較大的房屋也意味著更高的財產和學校稅，更高的水電費以及更大的維護和維修費用。其他需要考慮的事情是老房子需要的更多家具和其他家居用品（這個給了我們）。
它也不會停在家裡。外面怎麼樣？你有更大的草坪要維護嗎？更美化？我想你看到了它的發展方向。您可能還有房主的會費，以前您不習慣。
在實現飛躍之前，確保您的收入可以支持更大的房屋。抵押貸款利率
抵押貸款利率每週波動。購買房屋的成本在4.5％的固定利率和14％的利率之間變化很大。
無論您是否想購買更大的房屋，您獲得最低利率的能力都應該起到作用。如果您的信用評分達不到標準，您可以預期支付更高的利率，並且每月支付的金額高於您的信用記錄和評分良好的情況。
如果您的信用評分較低，您可能需要考慮租用，花些時間來提高您的信用，並考慮在您的信用評分提高以便利用最優惠利率後再購買。
如果你不知道，抵押貸款利率一直很低。我們最初在2010年1月鎖定了30％的固定利率，為5％，比我們在2005年首次鎖定的房屋低1％。
就在前幾天，我們有機會在不到6個月的時間內再融資至20年期利率4.375％。 如果你的收入支持它，鎖定現在可能對你有意義。
當前家庭的公平
如果你想購買一個比你已經擁有的更大的房子，你應該首先考慮你在現有房屋中擁有多少股權。
如果在您當前的房屋中建立股權，您可以避免更大的抵押貸款支付。當您出售房屋時，您可以將利潤應用於您的首付，並降低您在較大房屋的抵押貸款。
請記住，如果您符合某些所有權測試（如果您在過去5年中擁有自己的房屋2），一對夫婦可以在出售其主要住所時排除高達500,000美元的資本收益（如果是個人所有者則為250,000美元）。
新家的位置
當你開始考慮購買一個更大的房子時，你可能正在考慮一個你打算長期居住的房子。一定要仔細考慮你想住的社區。哪個城鎮最適合你和你的家人？你需要考慮學區或家裡的工作有多近？
我們實際建造新家的地方離我們老家只有兩英里。你可能想知道，“有什麼意義”？對我們來說，我們知道我們需要擴展，因為我們有另一個男孩在路上，我們知道我們想要第三個。
此外，我們購買該產品的細分是新的和不斷增長的，並且是唯一仍然“在城裡”並且靠近新學校的地方之一。我們覺得如果我們現在不採取行動，我們就會錯過。我們感謝我們在做的時候採取了行動。
什麼是市場的條件？
在任何時候，它都是“買方市場”或“賣方市場”。這僅僅意味著市場是否有利於新房或賣方的買家。誰從目前的營銷條件中受益最多？當市場受買家青睞時，您希望為購買更大的房屋計時 - 因為這意味著最低的利率和最低的房屋價格。
這比聽起來要困難得多。您可以在我的建築夢想家庭帖子中閱讀我們銷售過程的第一部分。毋庸置疑，我們認為我們選擇了一個賣出的好時機，但它花了我們幾個月的時間比我們預期的要長。
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