投資房地產交易可能是非常有益的，但同時 - 非常具有挑戰性。這不像投資股票，你知道你得到了什麼。每個房產和交易結構都是如此不同，沒有一個“一刀切”的投資對每個人都有意義。
如今，憑藉RealtyShares等令人敬畏的投資平台，投資房地產交易變得更加容易。我已經把它放在家裡的PJ中了！
但即使您在網上投資，您仍然需要完全理解您投資的每筆交易。請記住，這是您的資金。而且沒有人比你更關心你的錢。
然而，盡職調查是我喜歡RealtyShares的主要原因之一，我想花一些時間來強調你需要知道什麼，以及你應該如何分析交易 - 以及來自RealtyShares副總裁Brian Schultz的一些提示。
如果您不熟悉它們及其提供的內容，請查看RealtyShares。他們主要關注由經驗豐富的房地產公司經營的中間市場商業房地產項目。他們還喜歡需要升級或運營改進的增值項目。
如果您註冊，當您投資促銷代碼PARTNER100的第一筆交易時，可獲得100美元的獎金。 在此註冊.
好吧，在投資房地產交易之前，讓我們談談交易審查和你需要知道的事情。
1.評估贊助商
無論您投資什麼平台（在線或離線），您都必須評估贊助商並感到他們願意做他們正在投資的事情。如果你在交易中投資5000美元以上，你不希望以前從未做過房地產交易的人。你想要經驗。
如果您在平台上進行投資，您需要確保該平台也在進行強有力的盡職調查。
例如，在RealtyShares上，他們通過以下方式評估交易運營商的質量：
- 評估跟踪記錄和本地知識。 他們只與在過去三年中完成至少1000萬美元交易或管理資產2000萬美元的讚助商合作。他們也只與那些了解他們開展業務的地區的人合作。
- 做背景和信用檢查。 這包括檢查過去取消抵押品贖回權，判決和個人信用問題以及警方記錄或證券違規行為。
這個很重要。 贊助商質量等於智能投資。 任何以前的經驗和業績記錄都沒有阻止的讚助商應該是一面紅旗。
我們已經在其他平台上看到過它，投資者因為平台沒有很好地審查他們的讚助商而失去了他們的交易資金。始終牢記這一點。
2.評估財產
即使您在線投資，您也需要評估您將要投資的房產。除了網站上列出的內容之外，我還想去Google地圖並親自查看房產。我也拉犯罪地圖，只是檢查一般區域。
請記住 - 您可能會成為這家酒店的部分業主！知道你在投資什麼！
完成基本操作後，請確保查看以下內容：
- 資產類型。 它是商業，住宅或混合用途的財產。這與一般區域一致嗎？
- 商業計劃。 您會發現許多資產都有特定的轉變或投資計劃。審查擬議預算和改進，以更好地了解潛在的租金增長。
- 投資回報率潛力。 風險越高，獎勵越高。
- 租戶簡介。 了解租戶資料，租金以及可能增加或減少房產風險的其他因素。
- 債務分配。 審查外部貸款以排除不必要的風險。
- 充足的讚助商共同投資。 RealtyShares需要贊助商提供7％到10％的股權，確保他們擁有遊戲中的皮膚。如果您使用其他平台，請將此視為良好的基準。
你必須看看整個畫面。 沒有兩個機會是相似的，盡職調查至關重要。即使作為一個有限合夥人，你也是這筆交易的一部分，所以要知道你得到了什麼。
3.承保程序如何運作
如果您因為使用平台而沒有直接投資交易，那麼您必須對您正在使用的平台的管理團隊有所信心。
這也是我們喜歡RealtyShares的原因之一。他們有：
- 頂級分析。 他們的團隊帶來了BlackRock，Goldman Sachs，摩根士丹利和其他頂級公司的經驗。
- 開發專有財務模型。 他們的模特很嚴格。這可以作為投資者很好，但也可以限制交易流量。但要意識到，進入平台的交易是最好的。
- 一流的數據。 這不僅僅是數字 - 它是評估每個項目的定價，績效和人口趨勢的能力。確保您可以信任您所看到的數據。
在邁出這一步之前，你必須先了解風險。 如果項目符合我們的分析，我們就會開始審核條款並開始談判。
4.法律資料
即使有最好的交易，也可能出現問題。這就是為什麼你想要一個在審查法律條款和整個談判過程中都很難的平台 - 減少未來發生問題的機會。
對於RealtyShares，Brian分享他們的策略：
- 談判： 我們會考慮所有風險並確保投資安全，同時確保所有合法性都公平準確。
- 寫一份經營協議： 我們概述了這份具有法律約束力的文件中的所有財務部分和費用
- 馴服紙質小道： 無論是第三方報告，產權，實體信息，運營協議，貸款文件（如果適用），還是託管安排，我們都掌握了它。
你想投資一個平台 保護投資者並限制風險。 你希望他們像對待自己一樣對待每項投資。
5.易於使用交易平台
現在您已經了解了許多幕後工作，一筆交易將進入平台，您可以投資它。
這就是您所看到的投資者，您希望它變得簡單。您需要轉移資金，審查交易，投資和跟進的整個過程非常容易。
我們認為RealtyShares做得很好，我們喜歡使用他們的平台。 你應該在這裡查看。它可以免費入門 - 只需轉到RealtyShares並註冊即可。
最後的想法
RealtyShares為聰明的投資者提供徹底審查的交易。也就是說，重要的是要注意你不能保證不會丟失。私人投資非常缺乏流動性和風險，並不適合所有投資者。
如果您有興趣投資房地產，RealtyShares是我使用的平台，我認為您應該強烈考慮。 從這裡開始吧.
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