你喜歡投資，而在這一點上，幾乎所有的錢都在股市中。你知道多元化是很重要的，但不確定房地產投資是否適合你。您可能認為它需要預先支付很多錢，或者需要大量的工作。
雖然有些情況屬實，但2018年有新的選擇可以讓房地產成為您的潛在投資。
雖然房地產投資肯定不適合每個人，但它可能非常有利可圖。許多人已經投入數百萬美元投資房地產。如果您想擴大投資視野，可以採用5種不同的方式投資房地產。
投資更大的房地產交易
我們最喜歡投資房地產的一個選擇是與其他人一起投資更大的交易。這可以是商業或住宅。
在線投資更大的房地產交易有兩件好事：
- 最低限額 - 根據您使用的平台，您可以投資低至500美元並成為房產的所有者。
- 您不必是經過認證的投資者 - 過去，要參與這些類型的投資，您必須是經過認證的投資者，但對於某些投資類型，該規則已經消失
因此，如果您希望實現投資多元化，但沒有足夠的資金來實現這一目標，這可能是一個有利可圖的方式。
我們建議投資房地產的兩個平台：
- Realtyshares - Realtyshares 為投資者提供多種房產供選擇，包括住宅，綜合用途，商業和零售。他們不向他們的投資者收取費用，而是將這種負擔歸咎於財產所有者。投資者可以在項目獲得資助後的幾週內開始看到回報。我們是Realtyshares的合夥人，他們給了大學投資者一個$100 使用促銷代碼進行首次投資時的獎金夥伴100.
- Fundrise - 最受歡迎的房地產投資網站之一， Fundrise 最低投資額為500美元，費用在0-3％之間。該網站對其接受的項目無情 - 只有大約5％的提案被選中。 Fundrise是我們最喜歡的網站之一，僅僅是因為他們必須選擇的投資房產範圍，而且因為您不必是經過認證的投資者投資 - 他們是目前唯一允許投資的平台之一。
如果您對更多選擇感到好奇，我們會在這裡比較所有主要的房地產投資網站。
購買出租物業
購買房屋並將其出租是產生額外月度現金流的好方法。
要做到這一點，你必須購買一個房屋，每月抵押貸款，住房保險金和房產稅的總和低於房產所指示的租金。有幾種方法可以做到這一點 - 從租金高的地區購買，到投入大量資金，以便抵押貸款支付很低。
我們最喜歡的在線方式之一是 Roofstock。您可以在線輕鬆購買單戶出租物業（已經擁有租戶和現金流）。
直接出租房產有兩個缺點。首先，它通常需要大量現金 - 從首付到需要的維護。你真的需要評估你的投資回報是否值得。
房地產的第二個主要缺點是與租戶打交道。在讓他們搬進來之前，你需要對租房者進行篩選。你也必須在某個時刻聽到嗚咽的故事，所以你必須學會堅持租房者。如果您是那種容易讓人感興趣的人，那麼最好讓物業管理服務部門監督您的出租物業。無論哪種方式，都需要進行持續的工作。
根據您與誰交談，出租物業可能非常有利可圖。而且，如果你做了尋找隱藏寶石的前期工作，你可以讓物業管理服務完成其餘工作，租賃物業可以是一種半被動收入。
翻轉房屋
翻轉房屋可能有點風險，但也非常有益。而且，由於物業價值回升，這是開始翻轉房屋的好時機。翻轉房屋是購買房屋市場價值，修復房屋，然後出售以獲取利潤的總和。
要成為一個成功的鰭狀肢，你需要追捕那些討價還價的家園 - 你做得越少越好。理想的翻轉家庭將是一個只需要小修理。然後，您可以使家居看起來更具美學吸引力並出售以獲取利潤。
當您決定翻轉房屋時，您必須為自己做好準備，以確保房屋可能不會快速賣出 - 或者為了獲利。在翻轉房屋時你很有可能，這就是為什麼你必須特別注意房屋的位置，需求和價格。但是，如果你有翻轉房屋的訣竅，你會發現這是你做過的最好的投資之一。
看看這個驚人的指南翻轉房子，只需要很少的錢。
租一個現有住宅的一部分
如果你沒有想到購買房屋只是為了一點一點地收回你的錢，你可以先租一部分房子來試水。你有幾個選擇來做這件事。
首先，您可以在家中租一間空房，或者您可以租用地下室。如果你還沒有購買你的第一個家，並喜歡這個想法，你甚至可以購買一個雙工，住在一個公寓，並租用下一個。
租一部分房子的好處是你可以密切關注你的房客。當你在同一個家庭時，租客不太可能試圖讓你支付租金。租住房子的一部分也讓你能夠感受到成為房東的感覺，而無需進行如此龐大的貨幣投資。
我們的朋友米歇爾最近寫了一篇關於向陌生人租房的文章，如果你考慮這個選項，這是一個很好的閱讀。
房地產投資信託基金（REIT）
如果您認為房地產是一項很好的投資，但又不想動手，那麼您可以將房地產投資帶入股市。
房地產投資信託基金（REIT）是您在沒有積極參與的情況下投資房地產的好方法。房地產投資信託是一種基金，旨在投資房地產領域的抵押貸款工具，債券和股票。
有幾種不同類型的REITS;股權，抵押貸款和混合動力。股權房地產投資信託基金投資房地產，抵押房地產投資信託基金投資抵押貸款，混合房產是兩者的混合物。這三種產品通常都能提供高收益率 - 基本上您可以從其他人為抵押貸款支付的利息中獲得回報。
如果你時間緊張，投資房地產投資信託基金可能就好了。
一些較受歡迎的房地產投資信託基金包括American Capital Agency（納斯達克股票代碼：AGNC），Annaly（紐約證券交易所代碼：NLY），房地產收入（紐約證券交易所代碼：O）。
您可以在您最喜歡的經紀人處投資REIT。我們推薦Fidelity和TD Ameritrade。
你怎麼看？
這些天你可以投資任何東西，你應該做適合自己的事情。就個人而言，我喜歡房地產，但我不知道其他人是誰。
如果您一直在考慮嘗試房地產投資，那麼很高興知道有不止一種方法可以解決這個問題。儘管如此，在開始任何新投資之前進行盡職調查非常重要。
您嘗試過投資房地產的哪種方式？
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