我和我的妻子已經為我們購買的最後幾個房子支付了現金，並希望在未來的購買中也這樣做（我們搬了很多）。
您可能會猜到我們更願意支付現金而不是獲得抵押貸款的一些原因。
談判更好的價格 這是一個不錯的開始，睡覺覺得沒有銀行可以帶回家。
但這不是全部。
仔細看看以下為買房買房的原因。你可能會發現一些你沒有考慮過的優點。
你可以談判更好的購買價格
通過提供現金可以節省多少錢？
沒有明確的數據。但在購買房屋時，我們的房地產經紀人告訴我們 出售喪失抵押品贖回權的銀行通常接受現金提供比融資要約少數千美元。
私人賣家也更喜歡現金。
借款人可能不得不退出合同，因為評估過低而且銀行不會提供貸款。貸款也可能因其他原因而失敗 - 包括檢查期間發現的事情。
根據福布斯的說法，現金購買者可以購買，無論是否有任何評估或檢查結果 - 這些購買者的競爭是千禧一代不買房的原因之一。
你避免了抵押的麻煩
我們最後一次申請抵押貸款（三個房子前），這是一場噩夢。
由於更高的貸款標準，有許多關於借貸變得更加艱難的報導。
但這不是我們的問題。有很多籃球可以跳過。
我們不得不在隱藏成本等問題上打擊貸方，如果我和我的妻子都是貸款而不是我們中的一員，我們為什麼會有更高的利率。
獲得抵押貸款是一件麻煩事。
儘管法律規定，我們的經驗是 在結束之前的一兩天，你永遠不會知道與貸款相關的真實成本 - 對它們做太多事情為時已晚.
你可以更快結束
當您提供現金時，通常會更快地關閉。
這是賣家喜歡現金優惠的一個原因。你可能會發現很快就能進入你的新家。
最近的一項調查發現了 平均抵押貸款關閉時間 是37天。這比去年有所改善，但仍遠遠超過了我們關閉任何現金購買的時間。
4.您的信用報告不是問題
如果您的信用報告顯示止贖或甚至是信用卡延遲付款，您可能無法獲得抵押貸款。
即使你這樣做，由於信用評分低，你的利率也會高得多。
當您為房屋支付現金時，信用問題不是問題。
你節省了利息
今天的低利率使抵押貸款看起來相當便宜，但使用抵押貸款計算器查看數字。
即使是4％，30年期10萬美元的抵押貸款也將花費您70,786美元的利息。
如果您在閱讀本文時已將利率上升至6％，那麼該貸款的利息將在30年內達到114,338美元。這將使您家的成本增加一倍以上。
喜歡視覺表現？查看您在此抵押貸款計算器上每年抵押貸款還款的餅圖，看看您的付款將用於支付多少利息，而不是本金：
6.您在結算成本上省錢
當您使用現金支付時，您無需支付與抵押貸款相關的某些結算成本。
這些可包括：
- 貸款處理費
- 貸款折扣點
- 貸款關閉費
- 評價
- 抵押稅（在某些州）
- 貸方政策所有權保險
- 記錄貸款文件的費用
- 快遞費
- 信用報告
它們可以增加數千美元。
如果您為您的房屋支付現金，您將不會支付任何費用，儘管您仍然可以獲得評估。
7.節省未來成本
除了幫助您通過不支付利息來節省資金之外，為房屋支付現金還可以減少或消除其他兩項未來費用。
首先是私人抵押貸款保險（PMI），這是許多貸方所要求的。
PMI每年可以為您的貸款增加數百美元，但是您 能夠 一旦欠下房屋原價的78％，取消它。
您還可以在支付現金時降低房主保險的成本。
當我們擁有一個公寓時，我們沒有保險。建築物的外面由公寓協會保險，我們可以承受內部損壞的潛在損失。
我們只能這樣做，因為我們付了現金，因為幾乎所有 貸款人要求公寓保險.
我們為現在的房子投保了，但拒絕了洪水保險，因為我們處於低風險區域。貸款人仍然可以在低風險地區要求洪水保險。
一般情況下，當您不必按照貸方規則進行遊戲時，您可以獲得更多控制權，這可以讓您節省金錢。
8.您將永久降低住房成本
您沒有利息，沒有抵押貸款保險，也無法完全控制您在支付現金時購買的房主保險。
這意味著持續成本從一開始就會降低，並且可能會在您擁有房屋的整個時間內降低。
試想你可以用每月付款的錢來做些什麼。
9.你的家可能更容易出售
當房主欠房子的價值超過他們的房屋價值時，賣得很困難。
他們被有效地困住了，除非他們願意不付錢就走開。這些“水下”抵押貸款數以百萬計。
如果您計劃購買一個健康首付的房屋，您可能認為這不相關。
但請記住，數百萬家庭中的大部分都沒有開始游泳。 價格可能再次下跌，迅速消除您的股權。
此外，由於你家的任何東西都可能使其在心理上更難以出售。
您傾向於關注償還貸款後想要獲得的東西，而不是房屋的真實市場價值。
如果你得保持 一切 從銷售（收盤成本後），你不太可能屈服於定價過高的危險。
10.你不可能永遠失去你的房子
這就是生活。您可能會有意外的醫療費用，失去工作或遇到其他財務困難。
但 沒有抵押意味著貸方沒有取消抵押品贖回權.
你當然知道 能夠 如果你不繳納財產稅，就會失去你的房屋，但在大多數州都需要一段時間。
例如，佛羅里達州法律允許您在錯過付款後獲得稅收留置權，但需要兩年多的時間 稅務契約 可以發行。
換一種說法， 在您失去房屋之前，您通常需要在上次繳納房產稅後的幾年內解決問題。
如果你宣布破產，你也可能失去你的家，但即便如此。
在佛羅里達州和德克薩斯州，你可以破產並仍然保留你的家 - 即使它價值一百萬美元。
支付現金的問題
但是，為家庭支付現金有一些缺點。
Investopedia指出了現金購買的三個問題：
- 你在一個資產類別中佔用了大量資金
- 你放棄了一定程度的流動性
- 你放棄槓桿
無論您是否支付現金，第一個問題在某種程度上都存在。無論你是否欠款，你仍然持有相同價值的資產。
如果你擔心對房地產投資過多，那麼解決辦法就是不要拿抵押貸款 - 而是購買一套價格較低的房屋。
當你把它放在家裡時，你肯定會把你的錢存起來，如果你有其他潛在的儲蓄計劃，那就要考慮一下。
當然，如果您將來需要獲得您的資產，您可以藉用房屋。或者你可以出售它。
槓桿在真正的投資中更為重要。
如果你把20000美元的房子減少到200,000美元並且它的價值增加了20,000美元，你的“投資”就賺了100％，而你支付現金只需12.5％就可以了。
無論哪種方式，您都可以獲得相同的20,000美元，如果它只是在銀行中，那麼您支付的利息將超過您收取剩餘資金的利息。
因此，除非你打算分錢購買幾套出租房，否則放棄槓桿是無關緊要的。
判決
這一切都取決於您的具體情況和目標。
例如，如果您可以保證您的資金安全回報率為8％，為什麼不投資並以4％的比例借入房屋？
您也可以使用現金來開辦或購買企業 然後 借用房屋 - 利率將低於商業貸款。
但如果您沒有充分的理由借用，請再次查看上面的列表。
更好的價格，更容易和更便宜的收盤，更低的每月成本和無家可歸的安全都可以讓您高枕無憂 - 最好的理由是買房子而不是藉錢買房子。
當然，你沒有支付現金的最大原因是你根本做不到。我們將在即將發布的帖子中解決這個問題。
輪到你了：你願意為家裡支付現金而不是藉錢嗎？
披露：當我們發現它們時，我們會毫不猶豫地從人行道上挑選便士。但是這篇帖子中的聯盟鏈接有助於我們的收入增長更快。此外，它比人行道錢更清潔。
Steve Gillman是“101 Weird Ways to Money”的作者，也是EveryWayToMakeMoney.com的創造者。他是一名回購男子，手杖雕刻師，搜索引擎評估員，房子鰭狀肢，電車司機，過程服務器，模擬陪審員和輪盤賭主唱，但他賺了100多種方式，寫作是他最喜歡的（到目前為止） 。
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