也許你是幸運的人之一，實際上仍然在他們的家裡有一些股權。也許你更幸運的是，在我們的住房危機中你發現有人要買你的房子。現在的問題仍然是您需要支付多少稅款才能進行銷售。什麼，房屋銷售稅？嗯，這取決於。目前，美國國稅局允許個人提交者最多不包括250,000美元，並且對於已經結婚，提交聯合申請的一對夫婦提供50萬美元 - 對於任何滿足某些測試（稱為所有權測試和使用測試）的納稅人而言。
你通過了考試嗎？
別擔心。這不是需要2號鉛筆和Scantron的測試。測試只是您必須通過的某些準則。
- 業主測試。 在出售當天，房屋必須已經擁有並作為主要居住地使用至少兩到五年。注意 - 這些年不必連續。他們只需要加起來至少兩年。
- 使用測試。 任何一方都可以滿足所有權測試，但兩者都必須滿足使用五年的兩年測試。對於大多數已婚夫婦來說，這可能並不困難，但對於離婚或離婚的人來說，這可能會很麻煩。
如果納稅人因任用或健康狀況發生變化而未能通過任何一項檢驗，納稅人可能有權根據納稅人使用或所有權的較短者進行部分排除。
例： 瑪麗和本，這兩個中年人都結婚了，而且Ben搬進瑪麗一直作為她的主要居所七年的房子。九個月後，Ben獲得了職業晉升，新婚夫婦搬到了一個新的城市。他們在銷售中獲得了70萬美元的收益。瑪麗已經完成了所有權和使用測試，但Ben沒有。因此，Mary完全排除了250,000美元的應稅收益;然而，由於Ben已經在這所房子里呆了九個月，他有資格排除93,750，即9/24或0.3750倍$ 250,000。他們的總排除額為343,750美元，他們必須按照資本收益率對356,250的剩餘收益納稅。
以上是您可能認為您有資格獲得完全排除的情況的完美示例。您需要檢查事實並確保通過兩個測試。
寡婦的救濟
以前，只有在提交聯合申報表的一年內出售房屋時才可以向尚存的配偶提出全額500,000美元的免責聲明，這通常僅限於配偶去世的那一年。但是從2008年開始，如果在配偶去世後的兩年內出售，倖存的配偶可以從出售主要住所中排除高達500,000美元的利潤。
有更多問題嗎？轉到IRS.gov的房地產提示部分。
通過 cwe640
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