簽訂租約是一項重大承諾。雖然你可能有意在未來一兩年內住在一個地方，但你永遠不知道會發生什麼。
有時候，一個驚人的工作機會會帶你到全國各地，或者你必須回到家鄉照顧一個生病的親戚。或者，也許你會覺得要退出老鼠賽跑並搬到巴厘島。
無論你的理由是什麼，有一天你可能會來 出租你的 在學期結束之前 - 這可能會產生嚴重的財務影響。
租約是一種法律合同，因此請務必諮詢律師或法律援助辦公室，以了解您在特定情況和地點的權利，以及對您的信用的潛在負面影響。
雖然以下提示不是法律建議，但它們提供了一些與房東合作的方法，並希望找到一個雙方同意的解決方案，以便在不花費大量金錢的情況下儘早退出租約。
在您簽署租約之前：了解您要簽署的內容
在簽署任何租約之前，請務必仔細閱讀並理解所有條款和條件。 在簽署任何問題之前，先提出問題並確切了解您的承諾。
了解違反租約的處罰方式，以及是否允許轉租（包括程序，費用，審批流程等）。
您甚至可以談判更有利的條款，特別是如果您正在與私人聚會打交道。公司和物業管理公司經常拒絕為他們的樣板合同做出讓步，但私人方可以接受更多的談判。
一旦你知道你必須打破你的租約
一旦您決定中斷租約，請嘗試盡可能順利地完成流程。
雖然它從來都不是理想的，但大多數合理的房東都知道事情會發生，有時人們不得不提前離開。採取這些措施有望增加找到互利結果的機會。
徹底閱讀你的合同
一旦你意識到你將不得不離開，你需要做的第一件事就是仔細閱讀你的租約。
您最初簽署租約時仔細閱讀的所有精美印刷品都會讓您記憶猶新。 尋找概述早期離開的條款和程序的條款。
溝通和誠實
如果一個偉大的工作機會或家庭悲劇導致您的計劃變更，幾乎沒有通知變化，請誠實和前瞻正在發生的事情。
物業租賃公司和房東了解生活的發生，但他們也從事經營業務。盡快告訴他們發生了什麼事; 您可以提供的通知越多越好。
提供解決方案
盡一切可能不打破房東的收入來源。如果他們是合理的，如果你幫助他們無縫地找到一個新租戶來取代你，他們就不太可能向你收取額外的費用。
重新租用一個地方是很多工作，大多數房東都不會高興聽到他們需要比計劃更早地完成這項工作。 你可以採取任何措施讓你的房東生活更輕鬆，這是朝著正確方向邁出的一步。
如果您的朋友想要接管您的租約，請務必提及。如果您不介意拍攝一些照片並將公寓放在Craigslist上，為什麼不問這是否有用？如果您樂意向潛在租戶展示該物業，請提供此項服務。
通過提供解決方案並與您的房東合作解決空曠的公寓問題，您將有更好的機會幫助實現平穩過渡。
尋找新的租戶或轉租
如果您需要儘早破壞租約，許多州要求您和您的房東都尋找新租戶。這通常被稱為“減輕損害賠償”，指的是減少您或您的房東從空房子中面臨的經濟損失。
務必諮詢律師或法律援助辦公室，以了解您所在州的權利以及履行職責所需採取的步驟。
了解你的合法權利
雖然你的租約是一份合同，而你欠你的房東所需的金額，即使你支付月租金，你的房東也不能簡單地坐在你離開大多數州後;他們必須嘗試重新租用這個地方並儘其所能“減輕損失”。
通常情況下，您的房東必須採取合理的措施重新租賃，這並不意味著重新租房必須是他們的首要任務。如果您所在的市場有很多可用的房產，可能需要一段時間才能有人入住。雖然房東必須採取措施租房，但他們並不要求將此作為首要任務或接受第一個有興趣的人。
什麼時候你可以免費打破租約
無論您的租約條件如何，都可以在一些特殊情況下中斷您的租約而不會受到處罰。
沒有任何保證，但如果您的公寓不適合居住，您收到軍事命令移動或被叫到現役，或者您有嚴重的醫療問題，您可能可以退出租約。
要查看這些規則是否適用於您，請諮詢租房者權利組或致電您的法律援助辦公室或律師解釋您的情況並詢問特殊豁免。
如果它變得醜陋
理想情況下，你會找到一個適合每個人的解決方案，但並不總是這樣。
為了保護自己，請寫下所有內容。 記錄所有通信（包括口頭通信），保存所有電子郵件並保留所有文件和您可能收到的任何通知。
知道您可能對您的全部租賃金額或該金額的大部分加上其他費用（例如廣告費用）承擔法律責任。然而，許多房東會很樂意與您合作以減輕損失，並希望您不會在法庭上結束。
有關您的權利的更多信息，請從美國住房和城市發展部匯總的列表中選擇您所在的州。在每個州，該網站都會列出資源，以幫助您獲取有關您的權利以及如何獲得低成本援助的更多信息。
輪到你了：你有沒有提前打破租約？如果你是房東，如果房客需要提早離開，那么生活最簡單的是什麼呢？
克里斯汀·波普是懷俄明州傑克遜霍爾的自由撰稿人和編輯。
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