我和我妻子最近花了16,000美元出售我們的公寓，而且我們不會支付一分錢。
明年我們可能出售現有房屋以獲取利潤，我們將再次支付資本利得稅。我們怎麼能這樣做？
美國國稅局允許您排除高達250,000美元的收益 （如果你結婚並共同提交，則為500,000美元） 如果您在過去五年中至少有兩年住在您的主要居住地，則應從您的應稅收入中出售。 我們住在公寓26個月，所以我們合格。
美國國稅局解釋說：
“住宿的24個月可以在5年內落到任何地方。 它甚至不必是一塊時間。 您所需要的只是在5年期間共有24個月（730天）的居住期。“
如果你在那段時間出租房屋會變得更加複雜（你“重新獲得”任何聲稱的折舊並在那部分納稅）。
但這是短版本： 如果你住在你家里至少兩年並出售，你的全部利潤都是免稅的.
我們馬上回過頭來看，但首先讓我們來看一個重要問題......
你的家是投資嗎？
一個家不是投資，因為它不會產生收入或花費資本收益，羅伯特清崎在富爸爸，貧窮的爸爸說。
你的房子產生費用，如果你在價值上漲後賣掉它，你可能會購買另一套價格相同或更高的房子。從長期來看，房屋價值漲幅不會快於通脹。
但是，有一些方法可以將房屋變成投資。 例如，你可以在你的房子裡租房，這就是我償還第一筆抵押貸款的方式。
還有，“有”掙錢 投資和 存錢 投資，“Jennifer Abel在Mainstreet.com上指出，房子可能無法帶來收入，但如果你買得好，這些年你會比租房更省錢。
所以你的家 能夠 是一項投資，我們將再添加一種方法將其合併為一種......
翻轉你的家庭計劃
房屋銷售資本獲得排除使得有可能購買固定器鞋面，在您進行維修和改進時使用它 出售它是為了獲利而不需要支付一分錢的稅。
從理論上講，你可以每兩年做一次。
實際上，出售房屋需要時間，而且您必須等待自銷售之日起兩年才能申請下一次排除。此外，您可能無法讓每個家庭成員參與每兩年一次的計劃。
但你至少可以這樣做幾次，以此來提高你的退休儲蓄或支付大筆假期。
關鍵是要了解如何翻轉固定器 - 鞋面。 在翻轉自己的家時，你有很大的優勢，因為沒有匆忙。
由於你生活在你的翻轉中，你沒有持有成本的利潤，否則你將不得不在某處支付住房費用。但是你仍然必須正確計算以獲得利潤。
進行計算
忘記欣賞吧。
如果房價上漲，很好，但這仍然意味著為你住的下一個房子支付更多，所以這不是你賺錢的地方。
根據計劃維修和改進的價值增加來估算您的收益。要在查看潛在的房屋時進行計算，請從頭腦開始。
列出需要完成的工作，並確定房屋在完成時應該賣出的價格。使用Trulia等網站上的“最近售出”工具查找附近的房屋進行比較。縣財產評估師網站通常也有公開信息。
如果您仍然不確定價值觀，請向一位優秀的房地產經紀人尋求幫助，但要確保他或她在該鎮的某個地方工作過。
一旦達到預計的銷售價格（基於今天的價值），估算您的裝修費用 如果您不能立即入住，請支付相關費用。
然後估算買賣成本。 對於後者，您可能只使用銷售價格的10％的數字，這應該足以支付結算成本和房地產佣金。
最後，確定哪些利潤水平值得。
獲得這些數字後，您可以根據以下公式提供優惠：
（預計銷售價格） - （所有成本和利潤）=（您可以支付最多的房子）
例如，如果你想賺20,000美元，而你看到翻新的房子售價為160,000美元，那麼計算結果可能如下所示：
160,000美元 - 20,000美元（利潤） - 16,000美元（交易費用） - 12,000美元（翻新費用）= 112,000美元
這是您可以支付的最高價格，因此從較低的報價開始。如果你得到了房子，你至少有兩年的時間來完成所有的工作，這又帶來了一個問題......
你應該自己做嗎？
我並不是那種機械傾向的東西，但近年來我做了很多事情，從內外塗抹房屋到更換牆內的洗衣機水線（以及之後修理牆壁）。
但有些事情我不會自己嘗試。例如，我將更換電源插座，但我不會放入新的電線。
你不必這樣做 任何 你自己的工作。請確保您的維修和改進估算包括使用承包商。
如果數字不起作用，請離開。 還有其他房子可以買。
你可能會做自己最好的工作，並為其他任務支付專業人員。我已經知道繪畫並不困難，所以自己動手會為你節省很多錢。
如果項目需要許可證，我想向承包商付款。在簽署任何協議之前，請小心並檢查承包商。
大提示： 在購買前與承包商一起走回家.
我和我的妻子用我們翻過的公寓做了這件事（我們沒有住在裡面），他能告訴我們如何省錢做自己的修理。他還估計了他最終為我們所做的工作會花多少錢。
賺更多錢
以下是兩種在翻轉房屋時提高利潤的方法：
經常移動
如果您想要獲得免稅利潤，您需要盡可能接近每兩年一次。
例如， 在您居住之後列出您的待售房屋約21至22個月。當你結束銷售時，你可能會 只是 超過24個月的要求。
旨在獲得更高的欣賞
您通常不會在價格上漲中找到利潤，因為您購買的下一個房屋的價格也會上漲。
但 某些地區的房屋比其他房屋更快.
使用諸如NeighborhoodScout之類的在線資源來識別房屋升值最快的區域，併購買其中一個街區。
輪到你了：你會考慮通過翻轉它們並每隔幾年移動一次來把你的房子變成投資嗎？
披露：我們周圍有嚴重的塔可鐘癮。這篇文章中的聯盟鏈接可以幫助我們訂購美元菜單。感謝您的支持！
Steve Gillman是“101 Weird Ways to Money”的作者，也是EveryWayToMakeMoney.com的創造者。他是一名回購男子，手杖雕刻師，搜索引擎評估員，房屋鰭狀肢，電車司機，過程服務器，模擬陪審員和輪盤賭主唱，但他賺了100多種方式，寫作是他最喜歡的（到目前為止）。
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