買房子可能是你有史以來最昂貴的購買之一。隨著高房價和激烈的競爭，從字面上看，它可以讓購買變得更加智能。
我在大學期間開始涉足房地產投資。現在，超過15年後，我在美國和加拿大擁有數百個投資物業，並擁有數百個租戶。
一路走來，我成了一名承包商，發現自己正在製作和主持HGTV的“收入財產”。這個機會讓我做了一些我真正熱衷的事情：幫助人們做出明智的投資決策，帶來經濟回報。
這就是我分享的原因 五種方式成為一個更精明的購房者 幫你省錢 之前 你到了收盤表。
1.了解比較
在開始尋找房屋之前，請確保您已經完成了研究。不僅在社區和學校，而且在最近出售的房屋的可比銷售（comps）。
有 所以 在線提供的大量信息，如社區詳情，房屋清單和房屋價格。這就是為什麼很容易找到最近在該地區銷售的類似大小，條件和位置的房屋。
最好的部分？ 您可以在線免費找到大量此類信息 在Realtor.com和Zillow.com等網站上。
2015年的一項研究發現，與評估師的意見相比， 房主經常 高估了成本 他們家2％。這就是為什麼查看comps可以幫助您了解房屋是否具有良好的價值，並最終幫助您提供更智能的服務。
2.與鄰居交談
所以你已經完成了你的研究，你開始參加開放的房子，看看房子......現在怎麼樣？
買家所做的許多事情中有一件事可能會花費他們錢，因為他們無法與鄰居交談並獲得有用的見解。
在您提出要約之前，鄰居可能是您擁有的最有價值，最自由的資產。 當一個房子在市場上時，賣家可以掩蓋潛在的缺陷，幫助房屋快速賣出......但鄰居可以給你內幕消息。
您提出的問題有助於確定您是否與社區提供的內容兼容。如果地下室容易發生洪水，或者有錯誤或基礎問題的歷史，鄰居也可以分享。這些信息對於幫助您確定這是否適合您，提供什麼以及您願意承擔多少是至關重要的。
它可能會感到尷尬，但不要害怕接近外面的鄰居，或者敲門隔壁鄰居 - 他們可以說是最糟糕的！
3.不要購買完美的房子
我不必提醒你，房價暴漲，競爭比以往任何時候都高。我看到買家犯的一個錯誤就是他們變得如此專注於找到完美的家，他們錯過了一個可能為他們省錢的大房子。
我只是關於遏制吸引力，但不要被醜陋的地毯，糟糕的景觀或過時的壁紙立即關閉 - 這些都是廉價的修復，可以把房子變成你的夢想家園。
購買需要工作的房產是降低或協商購買價格的好方法，您可能會發現獲得房屋的競爭較少。只要確保任何需要完成的工作都不會破壞銀行。如果您正在進行任何相關的節能住宅改善，請尋找獲得稅收抵免的機會。
當我開始從事房地產業務時，我在自己買的房屋上進行了大部分化妝品和修理工作，這為我節省了數千美元。事實上，我購買的一個房子接近被判處死刑。但無論如何我買了它，完全去了它，並能夠租給租戶。
這是一個很長時間和很多工作，但最終它是非常有益的 - 我花了6萬美元買了這套房子並以25萬美元的價格出售 康復費用約為7.5萬美元。我不僅看到了康復工作的成功，還幫助我衡量了我僱用某人幫助將來的價格和時間表。
4.不要放棄檢查
在這個競爭激烈的市場中，對於賣方來說，提供無條件的報價或者節約一些東西以節省幾美元可能會很有吸引力。但如果有一條我可以給出的建議，就是這樣： 永遠不要跳過 檢查!
而平均檢查 可以運行$ 300- $ 500，它在家庭購買過程中是非常寶貴的。檢查可以降低您搬入房屋的可能性，這個房屋有很多昂貴的或意想不到的問題，可能會在關閉後花費您很多錢。
一些賣家可能試圖掩蓋問題，而其他賣家可能不會意識到問題。來自檢查員的誠實，知情的意見將有助於披露房屋的任何錯誤。
並且一定要認真對待這份報告 - 我看到很多購房者如此依賴房屋，他們沒有認真對待這次檢查。如果結果不符合您的預期，請要求賣方解決問題，請求資金自行維修或繼續前進 - 市場上還有很多其他房屋。
5.尋找賺錢的方法
在當天，房價過低，人們無法獲得我們今天擁有的所有在線資源。因此，更多依賴代理商來幫助人們找到一個家。
今天，買家已經自己做了很多腿部工作，從研究街區到在線尋找他們最終會購買的房屋。
消費者，特別是千禧一代，正在尋求低至無佣金的經紀服務，以便將一些錢留在口袋裡。其中一些經紀商為賣家提供了節省他們通常會向代理商支付的傳統3％佣金的機會，買家可以在購買房屋時獲得回報。
我最近用這個模型賣掉了自己的房子 節省了大約30,000美元！像Owners.com這樣的服務可能會為買家提供在收盤時獲得貨幣回扣的機會 - 這可能是數千美元用於新家具或裝修，甚至減少抵押貸款支付。
因此，請確保您購買代理商和房地產公司，並且不要害怕接受新的在線房地產方式 - 它可能只是在您的錢包中增加一些額外的錢。
輪到你了：你在尋找新房產嗎？請在評論中告訴我們您成為智能購房者的方式。
Scott McGillivray是房地產專家，投資者和獲獎電視主持人（“收入財產”和全新的“買家訓練營”和“移動麥吉利夫雷”）。斯科特與Owners.com合作，為購房者和賣家提供省錢的策略。了解更多信息 http://scottmcgillivray.com/.
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