這是許多大學畢業生的夢想 - 找到一份好工作並省下來買房子。但是很多大學畢業生也有學生貸款債務，而這筆債務可能會阻止他們買房。
這使得很難有資格購買房子。雖然學生貸款本身不會損害您獲得抵押貸款的能力，但結合其他因素，它確實可以阻止您獲得夢想家園。
以下是您需要了解的有關學生貸款和購買房屋的信息。
你需要什麼抵押貸款
為了有資格獲得抵押貸款，您需要一些財務狀況。
信用評分：首先，您需要可靠的信用評分。要獲得最佳抵押貸款利率，您通常需要高於750.但即使有資格獲得抵押貸款，您通常需要超過650.影響您的信用評分的最大因素之一是您的付款歷史。由於您有學生貸款，您必須按時支付所有款項。如果你不這樣做，這將大大影響你的分數。
如果您不知道自己的分數，請使用Credit Karma等免費服務進行檢查。
債務與收入比率：接下來，你需要一個良好的債務與收入比率。這意味著，您的抵押貸款支付不應超過您收入的30％，而您的總債務支付（包括學生貸款）不應超過您收入的50％。如果您目前每月支付200美元的學生貸款債務，並且您希望獲得每月花費1,500美元的抵押貸款，那麼您的債務總額為1,700美元。這意味著您的月收入應該超過每月3,400美元 - 或每年40,800美元。請記住，這真的是為了保護你，因為你需要每月額外的現金來支付你的其他費用。
了解您需要了解的有關您的債務與收入比率和學生貸款的所有信息。
資產：最後，您需要擁有資產。你需要有足夠的錢來支付首付款（通常為20％，但某些類型的貸款只需3％）。您還需要證明在支付首期付款後您仍然有錢。銀行通常希望看到至少6個月的儲備 - 證明即使你失去了工作，你仍然可以支付抵押貸款。學生貸款債務只會增加您需要證明的資產數量。
學生貸款如何能夠傷害您的抵押貸款
現在您知道如何獲得抵押貸款，您需要了解學生貸款如何傷害您。
不付款：如果你沒有，或者即使你只是錯過了幾個學生貸款，你也無法長期獲得抵押資格。修復您的信用評分需要數年時間，因此只需按時支付所有款項。如果您在付款方面遇到困難，請切換還款計劃或考慮獲得延期，如果您符合資格。
債務太多：如果您有太多債務（學生貸款債務和常規債務合計），您將無法獲得抵押貸款資格。在這種情況下，您需要賺更多錢，或者還清債務。執行這兩項操作將提高您的債務與收入比率，並提高您有資格獲得抵押貸款的可能性。
以收入為基礎的還款計劃：如果您必須將還款計劃更改為IBR或PAYE等基於收入的還款計劃，您很可能無法獲得抵押貸款資格。我們在此更詳細地介紹它，但基本上，您的貸方並未報告您實際支付的金額作為最低付款額，而是根據標準還款計劃報告您的付款。因此，如果您有資格獲得每月0美元的付款，但您的標準還款金額應為200美元，那麼您的信用報告中會顯示200美元，這是貸方用來計算您的債務與收入比率的結果。
尋找可以幫助您獲得抵押貸款的貸款人
購買抵押貸款可能很難。我們喜歡使用這些在線抵押貸款機構，因為您可以在線完成大部分流程而無需與某人交談（我更喜歡）。但是，它們並不總是具有最優惠的費率和費用，如果您沒有簡單的情況，他們的軟件可能不適合您。
因此，我們總是建議比較貸方，特別是像購買房屋這樣的大型購買。查看這些最高費率，看看它們是否值得：
教育和保護自己
當你有學生貸款債務時獲得抵押貸款的關鍵是教育自己並保護自己。首先，您需要知道您的信用評分，以便了解您的資格。使用Credit Karma等服務來查找您的分數。
接下來，您需要確保您的信用報告準確無誤。當您使用Credit Karma時，請查看您的所有帳戶並確保它們是正確的。如果不是，您需要對此問題提出異議並將其修復。這應該有助於提高你的分數，以便你有資格。
最後，不要氣餒 - 周圍購物可能很難，所以可以處理你的學生貸款債務。
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