為什麼投資大學城房地產可以聰明 💲💲💲

房地產長期以來一直是最受歡迎的財富創造方法之一。大多數人認為他們的主要住所是一項重大投資一些人選擇通過購買需要維修的房屋來“翻轉”房屋，修理房屋，然後出售以獲取利潤。其他人選擇成為房東併購買一個或多個房屋出租，從而讓他們的租房者支付房產的每月抵押貸款。

無論您選擇參與哪種方法或方法組合，事實仍然是投資房地產是創造財富的絕佳方式。

如果您關注房地產趨勢或已經在業務中，那麼您已經聽過“位置，位置，位置！”這個短語，這是一個簡單的短語，指的是在正確的區域購買房產的重要性。了解附近哪條街道最受歡迎，將大大增加您的房產價值，並增加您出售房產的機會。了解時尚區域的位置將有助於您做出戰略性的房地產決策。

無論您選擇購買，保留，翻轉還是租賃房產，您都應該將資金投入到穩定且不斷增長的市場中。我將此定義為過去10年中房產價值增加且房產不能閒置超過90天的情況。如果您選擇租房，那麼您需要確保有一個穩定的人群尋求租賃。

我發現在所有這些領域中排名很高的最佳位置是大學城！

在大學城購買房地產

大學生需要住的地方已經不是什麼秘密了。絕大多數學院和大學沒有足夠的校內住宿來容納所有學生，因此他們依靠校園附近的住宿選擇為學生提供足夠的住房。大多數住房以公寓大樓的形式出現，但大學生出租單戶住宅，雙層住宅或公寓房的趨勢越來越明顯。

對於您作為投資者而言，這是一個難得的機會。

我在東南部的一所大學工作，三居室公寓的平均租金介於1200美元到1500美元之間。大多數單戶住宅或公寓都會增加。公寓的平均價格約為130,000美元，平均房價約為150,000美元。如果您以5％的APR抵押貸款購買其中一個房產，您的每月抵押貸款將為700美元至1,000美元。您可以享受稅收和租賃財產保險，而您的總成本仍然只有900到1200美元左右。

以上述費率租用此房產可讓您每月支付所有費用並額外收取數百美元。這筆額外的錢可以保存用於維修，或用於償還抵押貸款的本金。

很多人會對租給大學生感到緊張。我承認，這是一個合理的擔憂。然而，好消息是，絕大多數大學生（無論我們是否同意）都可以直接從父母或學生貸款中獲得住房資金。

您還可以將租賃協議構建為房產的固定費率。因此，如果您有六個住在同一屋簷下的租戶，那麼所有六個租戶每個月都要負擔租金的責任。如果每個月沒有達到總租金，那麼所有六個租戶都會受到影響而不僅僅是一個。同伴壓力很大！此外，您可以要求每個租戶提供保證金。這樣，如果他們在離開時將垃圾丟棄，您就必須支付維修費用。